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買小產(chǎn)權(quán)房有啥風(fēng)險？買小產(chǎn)權(quán)房怎么簽合同 三亞房產(chǎn)網(wǎng)，三亞獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南三亞獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南三亞買房。

日常生活中，我們所說的小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。其實“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一個約定俗成的名詞。那么，購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險呢？買小產(chǎn)權(quán)房怎么簽合同？一起來看看本文。

一、購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險？

1、小產(chǎn)權(quán)房無法辦理兩證

城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等是違法用地，所以，是不能登記發(fā)證的。

2、買賣合同一般無效

通常小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外，比如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。對于將房屋賣給本集體組織之外的成員，尤其是城鎮(zhèn)居民的，無論建房行為是否合法，一般被認(rèn)為無效。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、無法進行轉(zhuǎn)讓

小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的三亞市房產(chǎn)證，所以，這類三亞房子并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。因此也不能合法的過戶，對其生紙空間產(chǎn)生較大的影響。

4、拆遷時很可能無法獲得補償

如果遇到國家征地拆遷，小產(chǎn)權(quán)房很可能無法得到拆遷補償。

二、要買小產(chǎn)權(quán)房怎么簽合同？

1、標(biāo)的要清晰

其實，在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置、所買賣房屋的面積等內(nèi)容，應(yīng)分別注明實得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。另外房屋是現(xiàn)房還是期房、房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)也要說明。

2、預(yù)定房屋的價格及付款時間

大多海南新房是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。海南二手房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

3、明確交房期限

約定交房期限也是有必要的！賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。

4、權(quán)利擔(dān)保

海南購房者還應(yīng)要求賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，如果有由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

5、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項

買賣雙方還應(yīng)約定一些雙方認(rèn)為比較重要的事項。如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。小產(chǎn)權(quán)房是沒有三亞市房產(chǎn)證的，所以在交易的時候是很容易出現(xiàn)問題，而且是不能上市的，如果你一定要買，在進行小產(chǎn)權(quán)房買賣的時候一定要注意細(xì)節(jié)問題。

三亞市買房優(yōu)勢：海南新房，旅游度假城市，酒店云集，物價年年高，經(jīng)濟型養(yǎng)老不適合。目前價位過高，短線touzi不宜，適合長線touzi。

購房熱線：1808982⒏47O

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