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房貸斷供預(yù)警：你有考慮過(guò)房貸斷供的危害嗎 海南三亞房子，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南三亞買(mǎi)房。

貸款三亞買(mǎi)房已經(jīng)是非常常見(jiàn)的事情了，貸款三亞買(mǎi)房其實(shí)就是一種提前消費(fèi)的行為，大家在決定辦理貸款手續(xù)之前，一定要對(duì)自己今后的規(guī)劃和安排有清楚的認(rèn)識(shí)，發(fā)生變故是常有的事，影響房貸就麻煩了，你知道房貸斷供有哪些危害嗎？

房貸斷供有哪些危害？

1、影響個(gè)人征信

我們?cè)谵k理貸款手續(xù)的時(shí)候就已經(jīng)了解過(guò)了，銀行對(duì)于個(gè)人征信是非?？粗氐模覀兊膫€(gè)人征信是記錄在銀行的征信體系中，一旦房屋出現(xiàn)斷供的情況，那么將會(huì)損害貸款人的征信，這樣就表示在以后的貸款或者其他與征信有關(guān)的業(yè)務(wù)都將不能辦理。

如今個(gè)人征信已經(jīng)融入到了我們的生活中，個(gè)人征信留下不良記錄，這對(duì)于我們來(lái)說(shuō)是非常嚴(yán)重的。一旦斷供者斷供的事情被其周?chē)纤居H友知道后，勢(shì)必會(huì)影響到自己的社會(huì)名譽(yù)，相信沒(méi)人愿意與一位信用度嚴(yán)重缺失的人相處。

2、違反貸款合同

購(gòu)三亞買(mǎi)房屋的時(shí)候需要簽訂三亞購(gòu)房合同，貸款三亞買(mǎi)房的話，還需要簽訂貸款合同，按時(shí)還款是三亞購(gòu)房者醉基本的義務(wù)。出現(xiàn)這種情況，三亞購(gòu)房者要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，一般包括除了償還貸款本息和罰息之外，還需要支付銀行對(duì)貸款人提出的訴訟等相關(guān)費(fèi)用支出。貸款人如果多次、長(zhǎng)期不還或者不按時(shí)歸還銀行的貸款，對(duì)銀行的利益和運(yùn)營(yíng)都造成了極大的影響，銀行會(huì)非常重視。

3、三亞市房子被拍賣(mài)

如果三亞購(gòu)房者斷貸的請(qǐng)款比較嚴(yán)重，資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)，或者是真的沒(méi)有錢(qián)了，銀行會(huì)先確認(rèn)，如果貸款人是將三亞房產(chǎn)抵押給銀行作為擔(dān)保的，那么銀行會(huì)將該擔(dān)保三亞房產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)的拍賣(mài)和變賣(mài)，拍賣(mài)所得的資金首先用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款。

4、經(jīng)濟(jì)損失

并不是說(shuō)銀行將三亞房產(chǎn)拍賣(mài)后就沒(méi)事了，如果拍賣(mài)的資金還是不夠償還銀行的貸款，銀行就有權(quán)凍結(jié)借款人的銀行存款，甚至向房屋所在地的法院提起訴訟，用各種途徑償還銀行的損失，直到還清為止。

如何減少房貸斷供的損失？

1、向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)還款期

如果三亞房產(chǎn)所有人每月的收入不足以?xún)斶€月供，可以向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限，降低月供額度，但前提是你之前的貸款必須按時(shí)償還，不能有逾期出現(xiàn)，這樣銀行才有可能同意你的申請(qǐng)。

三亞購(gòu)房者向銀行提出延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)，同時(shí)需提供《三亞購(gòu)房抵押借款合同》原件、所購(gòu)住房《海南房地產(chǎn)權(quán)利證明》原件（若有）；銀行審查同意后，簽訂《變更協(xié)議》；辦理《變更協(xié)議》公證；辦理增補(bǔ)保險(xiǎn)手續(xù)；辦理借款期限變更登記手續(xù)。

2、轉(zhuǎn)按揭或出售房屋

如果三亞購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力已經(jīng)不可能再負(fù)擔(dān)房貸了，就只能選擇賣(mài)房了。需要提醒三亞購(gòu)房者的是，還在按揭中的三亞市房子想轉(zhuǎn)手并不容易，因?yàn)閭鶅H人是銀行，三亞市房子還抵押在銀行手里。一般情況下，可采用下面的方式：

一是轉(zhuǎn)按揭，就是在征得銀行同意之后，由銀行出面主持將你還沒(méi)有還清貸款的三亞房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給愿意三亞買(mǎi)三亞市房子的人，并由接手人繼續(xù)償還房貸。二是收取買(mǎi)方的首付款還貸，然后，再將解除抵押后的三亞市房子轉(zhuǎn)手給三亞購(gòu)房者，并由三亞購(gòu)房者自行向銀行申請(qǐng)房貸。

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