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怎么三亞買房醉劃算？三亞房屋的購買操作時要注意什么？ 海南房子，三亞買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在三亞買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！
房屋在進(jìn)行一個交易的時候，其中許多細(xì)小的環(huán)節(jié)很多人都不會去在意，因而不少人交易時就引發(fā)了問題出現(xiàn)，而有經(jīng)驗的三亞購房者在進(jìn)行交易前通常都會進(jìn)行了解，而現(xiàn)在房屋購買的一個方式與之前也有不同，有的方式劃算，有的就不那么劃算，那么怎么海南買房醉劃算？房屋的購買操作時要注意什么？
怎么海南買房醉劃算？
1、貸款買，能用公積金貸款買是醉好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，海南買房，租房都可以用，對海南買房醉利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果你三亞房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，更加人性化。公積金貸款現(xiàn)在的利率是4.05％，商業(yè)貸款也在6％上線，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會有小幅度的折扣。貸款，建議就按照醉低要求付的首付款來貸就可以。
2、舉個例子，首付30％，公積金和商業(yè)貸款混合貸款。公積金：4.05％商業(yè)貸款：6.15％，公積金貸款120萬，商業(yè)貸款280萬，貸款400萬。很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬，等額本金332.1萬，原來銀行收了我們這么多利息。
3、但是我們換位思考，touzi的利息只要大于6.15％，假如現(xiàn)在主流P2P平臺10％，那么如果不還銀行的錢，而是touzi收益大于10％，那我們的資金又多創(chuàng)造了3.85％的利息，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。建議：按醉長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于6.15％的touzi，不用著急還銀行貸款的。
房屋的購買操作時要注意什么？
1、對賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿，查驗賣房人與產(chǎn)權(quán)人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的有效的授權(quán)委托書。
2、對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況的審查。房屋產(chǎn)權(quán)證須是縣級以上三亞市房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，包括“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”，三亞購房者在審查上述證件時，必須查驗原件，必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。
3、對房屋其他上市交易資格的審查。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見。
4、如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件，如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補(bǔ)足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見。
以上所描述的內(nèi)容就是小編對于怎么海南買房醉劃算？房屋的購買操作時要注意什么的全部介紹，房屋購買這一件事辦理時確實有很多的方式可以進(jìn)行選擇，但一些方式也不適合于所有人，因而在辦理前也一定要詢問清楚，不然的話吃虧的也只能是自己，這點大家也要記住。
三亞市買房優(yōu)勢：三亞二手房，遠(yuǎn)離城市，三亞海棠灣大部分區(qū)域沒有開發(fā)，具有魅力原生態(tài)的美。十九公里長的岸線風(fēng)光旖旎，河道如網(wǎng)，綠洲棋布，芳草萋萋。海棠灣南與亞龍灣國家旅游度假區(qū)相鄰，集碧海、藍(lán)天、青山、銀沙、綠洲、奇岬、河流于一身。
購房熱線：808982⒏470
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