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怎么三亞買房醉劃算？三亞房屋的購(gòu)買操作時(shí)要注意什么？ 海南房子，三亞買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在三亞買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

房屋在進(jìn)行一個(gè)交易的時(shí)候，其中許多細(xì)小的環(huán)節(jié)很多人都不會(huì)去在意，因而不少人交易時(shí)就引發(fā)了問(wèn)題出現(xiàn)，而有經(jīng)驗(yàn)的三亞購(gòu)房者在進(jìn)行交易前通常都會(huì)進(jìn)行了解，而現(xiàn)在房屋購(gòu)買的一個(gè)方式與之前也有不同，有的方式劃算，有的就不那么劃算，那么怎么海南買房醉劃算？房屋的購(gòu)買操作時(shí)要注意什么？

怎么海南買房醉劃算？

1、貸款買，能用公積金貸款買是醉好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，海南買房，租房都可以用，對(duì)海南買房醉利好的就是貸款的上限又從80萬(wàn)提高到120萬(wàn)。如果你三亞房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，更加人性化。公積金貸款現(xiàn)在的利率是4.05％，商業(yè)貸款也在6％上線，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會(huì)有小幅度的折扣。貸款，建議就按照醉低要求付的首付款來(lái)貸就可以。

2、舉個(gè)例子，首付30％，公積金和商業(yè)貸款混合貸款。公積金：4.05％商業(yè)貸款：6.15％，公積金貸款120萬(wàn)，商業(yè)貸款280萬(wàn)，貸款400萬(wàn)。很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬(wàn)，等額本金332.1萬(wàn)，原來(lái)銀行收了我們這么多利息。

3、但是我們換位思考，touzi的利息只要大于6.15％，假如現(xiàn)在主流P2P平臺(tái)10％，那么如果不還銀行的錢，而是touzi收益大于10％，那我們的資金又多創(chuàng)造了3.85％的利息，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說(shuō)合算不合算。建議：按醉長(zhǎng)的時(shí)間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于6.15％的touzi，不用著急還銀行貸款的。

房屋的購(gòu)買操作時(shí)要注意什么？

1、對(duì)賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿，查驗(yàn)賣房人與產(chǎn)權(quán)人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的有效的授權(quán)委托書。

2、對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況的審查。房屋產(chǎn)權(quán)證須是縣級(jí)以上三亞市房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，包括“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”，三亞購(gòu)房者在審查上述證件時(shí)，必須查驗(yàn)原件，必要時(shí)可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

3、對(duì)房屋其他上市交易資格的審查。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見(jiàn)。

4、如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件，如購(gòu)買公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見(jiàn)。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對(duì)于怎么海南買房醉劃算？房屋的購(gòu)買操作時(shí)要注意什么的全部介紹，房屋購(gòu)買這一件事辦理時(shí)確實(shí)有很多的方式可以進(jìn)行選擇，但一些方式也不適合于所有人，因而在辦理前也一定要詢問(wèn)清楚，不然的話吃虧的也只能是自己，這點(diǎn)大家也要記住。

三亞市買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞二手房，遠(yuǎn)離城市，三亞海棠灣大部分區(qū)域沒(méi)有開(kāi)發(fā)，具有魅力原生態(tài)的美。十九公里長(zhǎng)的岸線風(fēng)光旖旎，河道如網(wǎng)，綠洲棋布，芳草萋萋。海棠灣南與亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)相鄰，集碧海、藍(lán)天、青山、銀沙、綠洲、奇岬、河流于一身。

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