團(tuán)購(gòu)TEL:180
892
8470
簽訂二手房買賣合同 這六點(diǎn)要注意! 海南三亞買房,海南島三亞的房子都是無(wú)價(jià)的,我們買的是環(huán)境,是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
買賣雙方在簽訂合同時(shí),一定要約定好細(xì)節(jié)問題。購(gòu)買三亞二手房簽合同需注意事項(xiàng)包括:合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等問題均應(yīng)全面考慮。下面我們就一起來(lái)看看簽訂合同要注意的事項(xiàng)。
一、買賣雙方應(yīng)該約定房屋總價(jià)、違約金、滯納金、交屋時(shí)間、過戶時(shí)間、稅費(fèi)支付等內(nèi)容
紙得注意的是,如果房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)中已包含轉(zhuǎn)讓房屋固定裝修及附屬設(shè)施,則在簽《買賣合同》前,應(yīng)該在中介的證明下將該房屋內(nèi)的家具及設(shè)施進(jìn)行仔細(xì)清點(diǎn),并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后,買賣雙方簽字確認(rèn),以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。
二、買方應(yīng)該注意將下列條款寫入合同以維護(hù)自身權(quán)益
做好賣方的產(chǎn)權(quán)調(diào)查,以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結(jié)等強(qiáng)制措施。錢款分批支付,一般簽約當(dāng)日首付30%,取得收件收據(jù)時(shí)支付60%,產(chǎn)證辦理完畢支付醉后10%。
三、在賣方存在抵押的情況下,確定賣方撤銷抵押的時(shí)間
一般買方與賣方約定戶口遷出的時(shí)間,賣方的產(chǎn)證存放在中介公司,降低一房?jī)少u的機(jī)率。
四、賣方應(yīng)注意下列問題以維護(hù)自身權(quán)益
比如,對(duì)買方的貸款年限、額度和資信進(jìn)行了解。在合同中約定好買方辦理貸款手續(xù)的時(shí)間。當(dāng)合同轉(zhuǎn)讓價(jià)與評(píng)估價(jià)不一致時(shí),銀行對(duì)貸款采取就低原則。
五、注意買方改變貸款額度的情況
如果買方原定貸款7成,那么實(shí)際簽《借款合同》時(shí)僅僅貸款了5成。所以需要在合同中約定“若乙方改變貸款額度或貸款不足,乙方須于取得該房屋《收件收據(jù)》當(dāng)日,以現(xiàn)金方式支付完畢除貸款額之外的所有房款”。
六、注意三亞二手房買賣合同的無(wú)效情形
1、因房屋前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法無(wú)法取得合法產(chǎn)權(quán)的
開發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因,不能辦理房屋合法產(chǎn)權(quán)的房屋。
比如集體土地上建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)”房屋,因沒有辦理土地征用手續(xù),沒有取得土地使用權(quán)證,是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。
2、已經(jīng)設(shè)定抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋
商品房的銷售是在開發(fā)商與三亞買房人之間完成的,三亞二手房的買賣是在房屋產(chǎn)權(quán)人與三亞買房人之間完成的。由于國(guó)家出臺(tái)了一系列法律法規(guī),用以規(guī)范商品房的銷售,所以相對(duì)于商品房的銷售而言,三亞二手房的買賣更能體現(xiàn)當(dāng)事人的意思自治,因而風(fēng)險(xiǎn)性也更大。因此,業(yè)主進(jìn)行三亞二手房交易時(shí),一定要仔細(xì)審閱合同。
在三亞二手房交易過程中出現(xiàn)的糾紛,有很多是由于買賣雙方不熟悉房屋買賣流程及注意事項(xiàng),結(jié)果導(dǎo)致自己的權(quán)益受到損害。因此,在購(gòu)買三亞二手房簽合同一定要需注意以上事項(xiàng)。
三亞優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、鳳嶺悅瀾:均價(jià)34000元/㎡,樓盤地址:三亞市河?xùn)|鳳凰路79號(hào)(白鷺公園對(duì)面)
2、中糧紅塘悅海:均價(jià)22000元/㎡,樓盤地址:三亞市天涯區(qū)紅塘灣大道
3、萬(wàn)悅·新天地:均價(jià)暫無(wú)元/㎡,樓盤地址:三亞火車站東側(cè)
4、金元椰景藍(lán)岸:均價(jià)8500 元/㎡,樓盤地址:三亞市東河區(qū)
5、擎天半島濱海國(guó)際公寓:均價(jià)23000元/㎡,樓盤地址:三亞市友誼路與外貿(mào)路交界處,處于三亞城市規(guī)劃的三亞灣“陽(yáng)光海岸”風(fēng)情景觀帶核心區(qū)域。
6、三亞蘭園:均價(jià)暫無(wú)元/㎡,樓盤地址:三亞吉陽(yáng)區(qū)落筆洞路西側(cè)南新橫六路
7、珠江南田57°:均價(jià)30000元/㎡,樓盤地址:三亞珠江南田溫泉度假區(qū)內(nèi)
8、力合海景公寓:均價(jià)24067元/㎡,樓盤地址:三亞市三亞灣路中段
9、三亞陽(yáng)光金融廣場(chǎng):均價(jià)暫無(wú)元/㎡,樓盤地址:三亞市迎賓路360-1號(hào)
10、鳳凰華庭:均價(jià)25000元/㎡,樓盤地址:三亞市鳳凰路檳榔河旅游度假區(qū)內(nèi)進(jìn)一千米
打折電話:1
⒏08982470
簽訂二手房買賣合同 這六點(diǎn)要注意!此文由臻房小彭編輯,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處!http://wysqhy.cn/zhinan/3567.html