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聰明購(gòu)房者都懂：買(mǎi)房容積率大好還是小好？ 三亞市房子，三亞生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

海南買(mǎi)房求安居，這是很多三亞購(gòu)房者的心愿，但是如何定義海南買(mǎi)房住的舒服呢？難道只是自家空間住得好嗎？其實(shí)不然，你所在小區(qū)的環(huán)境、公共空間的都是需要考慮的，今天小編就給大家提一個(gè)冷門(mén)的詞“容積率”。那么，到底什么是容積率？容積率大好還是小好？在實(shí)際生活中對(duì)我們有什么影響呢？

一、什么是容積率？

容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低，小區(qū)的公共空間會(huì)相對(duì)較多，居民的舒適度也會(huì)相對(duì)提高，反之，小區(qū)的舒適度就越低。

二、容積率的計(jì)算公式是什么？

容積率計(jì)算公式：容積率＝地上總建筑面積／規(guī)劃用地面積

三、容積率是多少才適宜居?。?/strong>

對(duì)于三亞購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，容積率大小直接影響居住舒適度，容積率較小，建筑密度一般也就較低，居住舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的，現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：

1、獨(dú)立別墅為0.2～0.5；

2、聯(lián)排別墅為0.4～0.7；

3、6層以下多層住宅為0.8～1.2；

4、11層小高層住宅為1.5～2.0；

5、18層高層住宅為1.8～2.5；

6、19層以上住宅為2.4～4.5；

7、住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

四、容積率高低對(duì)業(yè)主有什么影響？

1、容積率高，居住擁擠

容積率高就代表著整個(gè)小區(qū)居住的人口多，高密度的居住人口會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊(duì)、健身需要排隊(duì)等，休閑娛樂(lè)等各方面的設(shè)施使用緊張。同時(shí)，頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化。

2、容積率高，小區(qū)綠化變少

容積率高，意味著建筑物的占地面積會(huì)比較大，或者是建筑物的樓層比較高。在這樣的情況下，小區(qū)的綠地面積會(huì)相對(duì)減少。樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車(chē)位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。例如，建筑密度過(guò)高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽(yáng)光、通風(fēng)、綠地也會(huì)受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會(huì)因此降低。

3、容積率低，海南房子價(jià)格貴

容積率低，整個(gè)小區(qū)居住的人口就稍微要少一些，房屋的價(jià)格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價(jià)格也是昂貴的。

由于地價(jià)比較貴，開(kāi)發(fā)商通過(guò)多蓋一些海南房子，多出售一些海南房子，才能賺到更多的錢(qián)。比如，同樣一塊地，開(kāi)發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的海南房子，其價(jià)格就比11層的海南房子要貴。這也是為什么同一個(gè)小區(qū)，小高層的價(jià)格比超高層的價(jià)格要貴出不少的原因。

關(guān)于海南買(mǎi)房容積率大好還是小好的相關(guān)知識(shí)小編就和大家分享到這里了，希望大家在海南買(mǎi)房的時(shí)候一定要記得關(guān)注容積率這個(gè)指標(biāo)。從上面的內(nèi)容中我們不難總結(jié)出，容積率過(guò)大或者過(guò)小都不好，海南買(mǎi)房的時(shí)候盡量應(yīng)該選擇容積率適中的樓盤(pán)。

海南三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南三亞買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：遠(yuǎn)離城市，三亞海棠灣大部分區(qū)域沒(méi)有開(kāi)發(fā)，具有魅力原生態(tài)的美。十九公里長(zhǎng)的岸線風(fēng)光旖旎，河道如網(wǎng)，綠洲棋布，芳草萋萋。海棠灣南與亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)相鄰，集碧海、藍(lán)天、青山、銀沙、綠洲、奇岬、河流于一身。

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