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買房看清3大潛規(guī)則，避免走上“被騙”道路 海南房地產(chǎn)，海南三亞，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南三亞有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

一提到“潛規(guī)則”很多人都會(huì)心生芥蒂。然后，很多三亞市購(gòu)房者卻不知道三亞市買房也有潛規(guī)則，這些潛規(guī)則對(duì)于三亞市購(gòu)房者有何危害呢？三亞市買房的這些注意事項(xiàng)都有哪些呢？

一、房屋產(chǎn)權(quán)的“潛規(guī)則”

價(jià)格、戶型、地段、配套等等都是三亞市購(gòu)房者關(guān)注的要點(diǎn)，但在產(chǎn)權(quán)方面三亞市購(gòu)房者更多關(guān)注于40年、50年或70年，但很多三亞市購(gòu)房者都會(huì)忽略這并不是真正能居住的時(shí)間。

以住宅為例，商品房實(shí)際的使用年限為70年，這70年是指從開發(fā)商拿到地那刻起開始計(jì)算的，一共70年。一般情況下，拿地到開工到后交房，時(shí)間怎么也有兩三年。所以說，正常情況下，三亞市購(gòu)房者拿到三亞市房子之后，實(shí)際的能夠使用的產(chǎn)權(quán)只有六十七八年。如果樓盤的地塊從拿地到交房花了五年以上的時(shí)間，那么三亞市購(gòu)房者能夠使用三亞市房子的時(shí)間就會(huì)隨之縮短，其利益也是受到損失的。因此，三亞市購(gòu)房者一定要注意開發(fā)商拿地的時(shí)間。

二、樣板間里“手腳多”

三亞市購(gòu)房者三亞市買房，肯定是要看樣板間的，樣板間作為開發(fā)商展示樓盤的手段，樣板間的設(shè)置一定會(huì)“揚(yáng)長(zhǎng)避短”，充分體現(xiàn)樓盤戶型的。很多三亞市購(gòu)房者，可能到后收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)不同，從而產(chǎn)生糾紛。

樣板間其實(shí)很多地方都被做了手腳。比如：家具家電的尺寸要比正常小，還會(huì)大量使用鏡子，巧妙布置燈光，讓客戶感覺到更為廣闊的空間。因此，三亞市購(gòu)房者不要太輕信樣板房，作為參考即可。

三、贈(zèng)送面積是不受法律保護(hù)的

很贈(zèng)送超大花園”這些宣傳廣告通常能夠吸引到三亞市購(gòu)房者的目光。但是，其實(shí)仔細(xì)書先來，這種買有增贈(zèng)送面積的三亞市房子單價(jià)會(huì)可能還比無贈(zèng)送的同類戶型要高出不少。開發(fā)商通常為了規(guī)避政策限制，用小戶型配以贈(zèng)送面積，達(dá)到更大空間的效果。實(shí)際上這些所謂贈(zèng)送的面積，也是會(huì)計(jì)算到三亞市房?jī)r(jià)里面去的。但是有一點(diǎn)是銷售人員絕對(duì)不會(huì)跟三亞市購(gòu)房者說的：三亞市房產(chǎn)證上面贈(zèng)送面積不會(huì)加入，這是意味著沒有產(chǎn)權(quán)的面積空間。

根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，1樓或頂樓贈(zèng)送的花園或天臺(tái)，實(shí)際上是歸業(yè)主共有的，而且贈(zèng)送面積開發(fā)商通常不會(huì)寫入合同，一旦產(chǎn)生糾紛，恐怕高位接盤的業(yè)主就得不償失了。

海南三亞市房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點(diǎn)涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來證實(shí)一下： 三亞市氣候?qū)儆跓釒ШＱ蠹撅L(fēng)性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時(shí)間達(dá)到2563個(gè)小時(shí)，一年365天有300天以上艷陽(yáng)高照?？梢哉f是四季如夏，鮮花常開。尤其是冬季，三亞成為國(guó)內(nèi)游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛好者的不錯(cuò)選擇。

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