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什么情況下可以申請退房？退房真的難嗎 海南房子，三亞獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南三亞獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南三亞買房。
一般來說，我們在簽海南購房合同的時候，海南購房合同中都會有關(guān)于退房的約定，但現(xiàn)實生活中，很多海南購房者在遇到購買的海南房子不如意的時候，跟開發(fā)商提出退房申請后，卻一直辦理不了退房手續(xù)，其實這也不一定是開發(fā)商的原因，并不是什么情況都可以申請退房的，那么什么情況下可以申請退房呢？退房真的很難嗎？
1、開發(fā)商手續(xù)不全
五證齊全的開發(fā)商才可以出售房屋，如果開發(fā)商的五證（即：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》）不全，那么開發(fā)商出售房屋就屬于違規(guī)操作。這會導(dǎo)致海南購房者跟開發(fā)商簽訂的海南購房合同無效，由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還海南購房人交納的房款。
2、沒有產(chǎn)權(quán)證書
相信大多數(shù)的海南購房者在選房的時候都會關(guān)注海南房子產(chǎn)權(quán)的問題，房屋產(chǎn)權(quán)證書對于海南房子來說是非常重要的，就像身份證對于我們的一樣重要。但其實不能辦理產(chǎn)權(quán)證書的海南房子還比較多，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些海南房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，海南買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，海南買房人就可以要求退房。
3、開發(fā)商延期交房
如果只是延期幾天交房倒沒有什么大問題，但逾期交房時間過長也就加大了海南購房者的風(fēng)險，所以不管法律還是合同對開發(fā)商的這一違約行為都必須予以適當(dāng)歸制，以保護(hù)海南購房者的權(quán)益。遇到開發(fā)商逾期交房的情況，海南購房者可以先催一下開發(fā)商，開發(fā)商有一段時間的延展期，期限問題一般由合同約定，比較常見的是兩個點：60日和90日。若被海南購房者催告后，過了延展期還沒交房，海南購房者可以單方面解除合同退房。
4、未經(jīng)海南購房人同意擅自變更設(shè)計
在海南購房者與開發(fā)商簽訂的海南購房合同中，對于變更房屋的規(guī)劃設(shè)計都是有做規(guī)定的，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過海南購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，海南購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)海南購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，海南購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房
5、房屋質(zhì)量存在重大質(zhì)量問題
如果海南購房者所購買的房屋存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用，房屋質(zhì)量不是什么大的問題，開發(fā)商只是屬于輕微違約。但如果海南房子確實存在很嚴(yán)重的質(zhì)量問題，導(dǎo)致海南購房者不能入住，這種情況下，海南購房者就可以向開發(fā)商提出退房申請了。
6、房屋面積誤差過大
在驗收房屋的時候還會對房屋的面積進(jìn)行測量，實測面積和房屋銷售面積一般都會存在一些差距。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3%，海南購房人可以提出退房并要求退賠利息。
以上就是關(guān)于什么情況下可以申請退房的介紹了，其實退房也不是那么難的，只是要看退房的原因是什么，同時，海南購房者在海南買房的時候還要注意，簽訂的海南購房合同中關(guān)于退房條件的約定是什么，如果只是海南購房者自己主觀的原因想要退房，開發(fā)商自然是不愿意的。
三亞買房優(yōu)勢：旅游度假城市，酒店云集，物價年年高，經(jīng)濟型養(yǎng)老不適合。目前價位過高，短線touzi不宜，適合長線touzi。，海南三亞房產(chǎn)
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