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公積金貸款買海南三亞灣二手房可以貸多少年 海南三亞灣房產信息網，三亞灣因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

1、40或50年產權的住宅，40年、50年產權的二手商用或商住房，不能使用公積金貸款買三亞灣二手房。

2、70年產權的住宅

①按房屋結構來計算：磚混結構：貸款年限=47-房齡，鋼混結構：貸款年限=57-房齡。大多房屋的海南三亞灣房產證在房屋狀況一欄會體現出房屋是磚混結構還是鋼混結構。這里的房齡也是由公積金中心認定的評估機構的判斷為準。

②按不同公積金中心來認定：國管公積金：貸款年限=69-貸款人年齡，市管公積金：貸款年限=70-貸款人年齡，公積金貸款年限長也是30年，通過房齡和貸款人年齡計算出來的貸款年限，取較短那個年限。

1、貸款咨詢：借款申請人向受托銀行進行貸款咨詢，受托銀行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進行面談做好談話筆錄之后，對初步審查符合條件的借款人發(fā)放《三亞灣二手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：

2、提交申請

1)借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;

2)婚姻狀況證明原件及復印件(單身需簽署單身聲明);

3)賣方名下的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件及復印件;

4)房屋產權共有人同意出售海南三亞灣房產的書面文件，保證所售海南三亞灣房產權明晰、交易合法;

5)《存量房買賣合同》(需在銀行面簽);

6)由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》;

7)管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

3、貸款受理、銀行初審

1)受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;

2)查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

3)受托銀行通過海南三亞灣房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;

4)對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

5)受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。

4、簽訂合同：貸款初審通過后，受托銀行與借款申請人、海南三亞灣購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫海南三亞灣房產抵押登記等相關貸款資料。

5、交易過戶：房屋買賣雙方到海南三亞灣房產局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。

6、銀行復審：受托銀行對借款申請人的全套資料進行復審。

7、管理中心終審：管理中心對受托銀行復審通過的貸款資料進行終審。

8、銀行抵押：銀行由受托銀行或借款人到海南三亞灣房產局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領取《房屋他項權證》。

9、銀行放款：終審通過后，由管理中心將貸款資金通過受托銀行直接劃轉到賣方的存款賬戶內。

注：為縮短貸款發(fā)放時限，借款人也可以選擇中心認可的擔保機構提供階段性擔保，在交易過戶后，憑兩證及階段性擔保函先行向借款申請人發(fā)放貸款，再由擔保公司辦理抵押登記等后期手續(xù)。

海南三亞灣買房優(yōu)勢：海南三亞灣房地產，三亞灣東臨港口、市區(qū)一帶，因生活污水的污染，海水、沙灘大不如前，目前正在進行海灣整治，暫不適合游泳。西邊海坡度假區(qū)，沙灘質地柔軟，海水潔凈，是游泳的好去處。

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