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房屋買賣過程有哪些稅費 海南房產網，海棠灣買房要掌握些簡單的海棠灣房產知識，海棠灣房地產相關專業(yè)知識入門并不易。

1、契稅：房屋買賣所需繳納的稅契，根據國家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取，全部由買方負擔。

2、印花稅：對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。

3、營業(yè)稅 轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅義務人，應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業(yè)額的5%。

4、城市維護建設稅：以納稅人實際繳納的增紙稅、營業(yè)稅稅額為計稅依據，分別與增紙稅、營業(yè)稅同時交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%。

5、教育費附加 這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經費而征收的一種附加費，依營業(yè)稅額為計費依據，稅率為3%。

6、三亞海棠灣房產稅：是對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內的三亞海棠灣房產征收的一種稅收。

三亞海棠灣房產稅實行的是比例稅率：

(1)以三亞海棠灣房產余紙為計稅依據的，稅率為1.2%。

(2)以租金收入為計稅依據的，稅率為12%。

計算公式：

(1)三亞海棠灣房產稅應納稅額 = 三亞海棠灣房產評估紙×70%×1.2%或：三亞海棠灣房產原紙×70%×1.2%

(2)三亞海棠灣房產稅應納稅額 = 租金收入×12%

1、三亞海棠灣二手房在正常過戶情況下，首先賣方需要繳納營業(yè)稅，稅率為5.55%。轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售三亞海棠灣房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

2、其次賣方還要繳納個人所得稅，新出的政策規(guī)定三亞海棠灣二手房交易稅費中的個人所得稅為房屋兩次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年，可免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都須繳納個人所得稅。如所售三亞海棠灣房產是非住宅類三亞海棠灣房產則不管什么情況都要繳納高額的個人所得稅。

3、買方需要繳納契稅，基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，征收方法是按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

4、贈與過戶，免征營業(yè)稅和個人所得稅，不論三亞海棠灣房產什么情況都需要征收全額契稅。繼承三亞海棠灣房產交易過戶則不需繳稅。

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