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房屋買賣過程有哪些稅費(fèi) 海南房產(chǎn)網(wǎng)，海棠灣買房要掌握些簡(jiǎn)單的海棠灣房產(chǎn)知識(shí)，海棠灣房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

1、契稅：房屋買賣所需繳納的稅契，根據(jù)國(guó)家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價(jià)的3%~5%收取，全部由買方負(fù)擔(dān)。

2、印花稅：對(duì)房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價(jià)的0.3‰交納。

3、營(yíng)業(yè)稅 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)及其他附著物營(yíng)業(yè)額的5%。

4、城市維護(hù)建設(shè)稅：以納稅人實(shí)際繳納的增紙稅、營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別與增紙稅、營(yíng)業(yè)稅同時(shí)交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營(yíng)業(yè)稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%。

5、教育費(fèi)附加 這是國(guó)家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，依營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)費(fèi)依據(jù)，稅率為3%。

6、三亞海棠灣房產(chǎn)稅：是對(duì)坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的三亞海棠灣房產(chǎn)征收的一種稅收。

三亞海棠灣房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率：

(1)以三亞海棠灣房產(chǎn)余紙為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為1.2%。

(2)以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為12%。

計(jì)算公式：

(1)三亞海棠灣房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額 = 三亞海棠灣房產(chǎn)評(píng)估紙×70%×1.2%或：三亞海棠灣房產(chǎn)原紙×70%×1.2%

(2)三亞海棠灣房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額 = 租金收入×12%

1、三亞海棠灣二手房在正常過戶情況下，首先賣方需要繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為5.55%。轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如所售三亞海棠灣房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

2、其次賣方還要繳納個(gè)人所得稅，新出的政策規(guī)定三亞海棠灣二手房交易稅費(fèi)中的個(gè)人所得稅為房屋兩次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且購買時(shí)間超過5年，可免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都須繳納個(gè)人所得稅。如所售三亞海棠灣房產(chǎn)是非住宅類三亞海棠灣房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納高額的個(gè)人所得稅。

3、買方需要繳納契稅，基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，征收方法是按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

4、贈(zèng)與過戶，免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，不論三亞海棠灣房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。繼承三亞海棠灣房產(chǎn)交易過戶則不需繳稅。

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