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預(yù)告登記是啥意思？三亞市買房一定要做預(yù)告登記嗎 三亞市房產(chǎn)網(wǎng)，三亞獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南三亞獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南三亞買房。

如今海南房產(chǎn)交易流程越來越完善了，三亞市購房流程中很多的手續(xù)大家都不太了解，但三亞市買房之前，三亞市購房者還是有必要提前了解一下三亞市購房的相關(guān)流程的，三亞市買三亞房子還要經(jīng)過預(yù)告登記這一流程，不過對于房屋預(yù)告登記，相信很多朋友都不太了解，那么預(yù)告登記是什么意思呢？三亞市買房一定要做預(yù)告登記嗎？

預(yù)告登記是什么意思？

現(xiàn)在購買三亞新房一般都是要經(jīng)過房屋預(yù)告登記這一步的，房屋預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，三亞市購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

三亞市買房一定要做預(yù)告登記嗎？

根據(jù)《物權(quán)法》第20條的規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記的首要效力在于擔(dān)保功能，即防止不動產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對不動產(chǎn)進行處分。對于防止房屋一房多賣還是非常重要的。

《房屋登記辦法》第68條相應(yīng)規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。該條規(guī)定在技術(shù)上使得預(yù)告登記后未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意而對房屋進行的處分行為無法進行登記，自然無法發(fā)生物權(quán)效力。

關(guān)于房屋預(yù)告登記，三亞市購房者需要了解的內(nèi)容還有很多，紙得三亞市購房者注意的是預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者本能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記將會失效。此種說法是根據(jù)《房屋登記辦法》第六十八條第2款的規(guī)定產(chǎn)生的，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行相應(yīng)的房屋登記之日起三個月內(nèi)，當(dāng)事人申請房屋登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項辦理相應(yīng)的登記。

預(yù)告登記怎么辦理？

一般情況下，商品房買賣合同登記備案后，三亞市購房者可以和開發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記。約定后，三亞市購房者到三亞房地產(chǎn)管理部門進行申請，經(jīng)過受理審核后，由海南房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，三亞市購房者交費后領(lǐng)取登記證明。

另外三亞市購房者還要注意，在進行房屋預(yù)告登記之前先準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，一般情況下，辦理登記預(yù)告需要提交的材料有：預(yù)告登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；買受人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，買受人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；其他必要材料。

以上就是關(guān)于預(yù)告登記是什么意思以及三亞市買房是否一定要做預(yù)告登記的介紹了，現(xiàn)在很多的朋友們在有了一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)后，就會考慮購三亞市買房屋，而購三亞市買房屋的話，也是需要進行海南房產(chǎn)登記的辦理，海南房產(chǎn)登記之前先要進行海南房產(chǎn)預(yù)告登記，在辦理登記后自己也可以通過網(wǎng)站來進行信息查詢。

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