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購房合同違約怎么辦？解除購房合同需要哪些條件？ 海南三亞市二手房，海南島三亞的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
在三亞市買三亞房子簽訂三亞購房合同的時(shí)候，大家要注意看合同里面的內(nèi)容，每一條內(nèi)容都和自己是有關(guān)系的，在三亞購房的時(shí)候也容易會出現(xiàn)糾紛，大多數(shù)情況，出現(xiàn)了糾紛都是按照合同里面的辦法來解決的，也有的朋友遇到了一方違約的情況，那么三亞購房合同違約怎么辦？解除三亞購房合同需要哪些條件？
三亞購房合同違約怎么辦？
1、三亞購房合同違約的情況包括逾期交房。合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的，如開發(fā)商逾期交付房屋，按照醉高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門公布或者有資格的海南房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
2、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。按照《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，三亞購房合同違約海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。
解除三亞購房合同需要哪些條件？
1、開發(fā)商延期交房
這里的延期交房也是有一定要求的，生活中不過大多數(shù)的開發(fā)商延期交房的時(shí)間并不算太久，三亞購房者也沒有追究責(zé)任。事實(shí)上按照《解釋》第十五條規(guī)定，如果出賣方延期交房，三亞購房者已經(jīng)明確通知催促后三個(gè)月仍未交房的，三亞購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。
2、房屋主體質(zhì)量不合格
主體結(jié)構(gòu)是指承重墻、梁、柱等。如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降超過允許變形紙，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，三亞購房人有權(quán)退房。
3、房屋面積誤差過大
三亞房價(jià)是跟房屋面積大小有直接關(guān)系的，誰也不想自己花錢買的東西缺斤少兩的。按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在房屋買賣過程中，如果雙方簽訂的三亞購房合同中所注明的房屋面積與實(shí)際相比縮水超過了3％，且雙方?jīng)]有對此問題約定好解決方法，三亞購房者可申請退房并解除合同，出賣方則應(yīng)無條件返還其已付房款及利息。
4、非三亞購房者原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記
無法正常按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的情況，在三亞購房過程中時(shí)有發(fā)生，如非三亞購房者自身原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還三亞購房者已付房款。
以上就是三亞購房合同違約怎么辦？解除三亞購房合同需要哪些條件的全部內(nèi)容，有的朋友在三亞購三亞房子的時(shí)候缺少了主見，在購買了三亞房子之后又各種不喜歡，就想要退房，這時(shí)候就會出現(xiàn)違約的情況，不過也有賣方因?yàn)橐恍┰蜻`約，不管是因?yàn)槭裁丛蜻`約都要解決，解決的辦法大家可以看看上文。
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