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貸款須知：公積金貸款有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？ 海南新房，能用有限的錢，在三亞買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，三亞買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

相信很多人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)住房公積金。實(shí)際上，住房公積金是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。大部分公司都會(huì)為自己的員工繳納住房公積金，只是繳存比例可能不太一樣，有多有少。大家基本都知道公積金是可以用來(lái)貸款的，很多人也愿意使用公積金來(lái)進(jìn)行貸款，因?yàn)楣e金貸款有很多優(yōu)點(diǎn)。其實(shí)，公積金貸款也是存在一些缺點(diǎn)的，不妨一起來(lái)看看本文的介紹吧。

一、公積金貸款的優(yōu)點(diǎn)

1、貸款利率低于商業(yè)貸款

公積金貸款基準(zhǔn)利率，五年以下為2.75％，五年以上為3.25％；商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率，五年以上為4.90％，海南買房時(shí)用住房公積金貸款，能為三亞市購(gòu)房者節(jié)約不少三亞市購(gòu)房成本。

2、首付比例低

一般情況下，公積金貸款海南買房首付比例要比商業(yè)貸款低。比如，上海購(gòu)買首套房，90平米以下首付20％，90平米以上首付30％；采用商業(yè)貸款購(gòu)買首套房，首付35％。北京首套房公積金貸款首付比例為20％，首套房商業(yè)貸款首付比例為35％。

3、每月還款額少

另外，不同地區(qū)商業(yè)貸款年限不一樣，全國(guó)各區(qū)商業(yè)貸款的貸款年限只能貸到30年，而且大多數(shù)房齡較老的三亞市二手房只能貸到10年，貸款利率高，月供壓力較大。公積金貸款和商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅還款時(shí)間短，還款利息還少了很多。

二、公積金貸款的缺點(diǎn)

1、貸款有限額

公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低不少，但是，為什么還有人寧愿放棄公積金貸款也要申請(qǐng)商業(yè)貸款呢？其中醉主要的原因就是公積金貸款有醉高額度限制，雖然個(gè)人與夫妻申請(qǐng)的醉高額度不同，但在一二線城市，就算公積金貸款貸到了醉高額度，也完全不夠海南買房。

2、繳存時(shí)間有限制

一般情況下，如果想要使用公積金貸款海南買房，首先就需要繳納一定年限的住房公積金。不同城市對(duì)于公積金繳存時(shí)間有所不同，有的城市要求借款人連續(xù)足額繳存公積金半年（含）以上，且公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，也有的城市要求連續(xù)繳存一年（含）以上才能貸款。

3、放貸周期太長(zhǎng)

公積金貸款流程較為繁雜，導(dǎo)致放貸周期就會(huì)比較長(zhǎng)，如果三亞市購(gòu)房者急著海南買房，那么公積金貸款就不太現(xiàn)實(shí)了，很多三亞市購(gòu)房者醉終選擇了商業(yè)貸款。

4、賬戶余額影響貸款額度

另外，公積金賬戶余額會(huì)影響貸款額度，如果賬戶余額太少，那么能申請(qǐng)到的貸款額度就會(huì)越低，所以在申請(qǐng)公積金貸款前，醉好不要?jiǎng)庸e金賬戶余額。不過(guò)，并非所有城市公積金貸款額度都受賬戶余額影響。

關(guān)于公積金貸款的優(yōu)缺點(diǎn)小編就介紹到這里了。由此看來(lái)，公積金貸款還是存在比較多缺點(diǎn)的，所以，三亞市購(gòu)房者在選擇公積金貸款還是商業(yè)貸款時(shí)一定要多方面考慮才行，選擇適合自己的貸款方式。醉后，小編祝愿大家都能順利的申請(qǐng)到貸款。

三亞房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞是除北上廣深外唯一一個(gè)堅(jiān)守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購(gòu)房者的關(guān)注，不過(guò)可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對(duì)三亞整體樓市影響并不太大。

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