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二手房交易流程有哪些？二手房買賣該注意什么？ 海南三亞房價，三亞房價不管是漲還是跌，有三亞買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。
如今三亞市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展快速，不少的朋友們都有三亞市買三亞房子的打算，但是面對高昂的三亞房價，不少的朋友們會覺得經(jīng)濟上壓力比較大，于是不少的朋友們會選擇購買三亞二手房，如果要購買三亞二手房，就要注意一下三亞市買房的具體流程，那么三亞二手房交易流程有哪些？三亞二手房買賣該注意什么？我們來具體的了解一下。
三亞二手房交易流程有哪些？
1、三亞市買房選定三亞二手房之后，買賣雙方就要進行信息溝通了。這時，買家要求應(yīng)該要求賣家提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。當(dāng)然，賣家也可以要求查看買家的身份證。
2、如果第一步?jīng)]有問題，就可以進行簽約了。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納三亞市購房定金(交納三亞市購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向三亞市房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向三亞市房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、三亞市房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的三亞市房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定，比如房改房、經(jīng)濟適用房等。
6、交易雙方在三亞市房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、如果三亞市買房人無法全款三亞市買房，就將進入醉重要的貸款環(huán)節(jié)了。這直接關(guān)系到房屋交易是否能夠成功。簽訂完房屋買賣合同后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、三亞市買房付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費，至此，交易流程正式結(jié)束。
三亞二手房買賣該注意什么？
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
2、到房管局查驗賣方的三亞市房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
3、如通過房屋中介三亞市購房，三亞市購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與三亞市房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
如果購買三亞二手房的話，大家就要注意一下相關(guān)的細節(jié)問題，同時也要注意做好相關(guān)的準備工作，這樣在辦理的時候也會更加的方便，以上就是關(guān)于三亞二手房交易流程有哪些和三亞二手房買賣該注意什么的相關(guān)介紹，大家如果要購買三亞二手房就要注意做好經(jīng)濟的規(guī)劃工作。
三亞買房優(yōu)勢：三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來證實一下： 三亞市氣候?qū)儆跓釒ШＱ蠹撅L(fēng)性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時間達到2563個小時，一年365天有300天以上艷陽高照?？梢哉f是四季如夏，鮮花常開。尤其是冬季，三亞成為國內(nèi)游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛好者的不錯選擇。，海南三亞房地產(chǎn)
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