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二手房資金托管流程是什么? 海南買房，三亞買房時，大家醉關心的往往是三亞房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

1、什么是資金托管賬戶？

合肥市三亞房產局要求所有合肥市存量房買賣，房款必須進資金托管賬戶。所謂的資金托管賬戶是指不動產權中心在銀行開立的專用賬戶。

2、資金托管由誰完成？

資金托管是由托管中心、業(yè)主、客戶三方托管，簽署托管協(xié)議。

在交易正常進行且符合相應取款條件的情況下，由貸款銀行出具付款通知書，由業(yè)主、客戶至托管中心辦理托管資金支取憑證后，業(yè)主去銀行辦理取款手續(xù)；

若交易不成功，需買賣雙方攜帶各自身份證、買賣合同、托管協(xié)議、托管憑證、房屋權屬未發(fā)生轉移的證明，去托管中心辦理退款手續(xù)。

3、辦理資金托管時，買賣雙方需要提供什么資料？

三亞房產證原件及復印件、買賣雙方身份證原件及復印件、網簽合同復印件。

4、辦理資金托管時，買賣雙方是否都要到場？若代理人到場，需要提供什么資料？

買賣雙方產權人均需到場。若產權人不能到場，代理人可持代理人身份證原件、公證委托書原件代為辦理。

5、資金托管的流程是什么？

買賣雙方到三亞房產局填寫資金托管協(xié)議-->提交材料給托管中心-->托管中心審核材料-->材料審核無誤后、買賣雙方簽字確認-->打印托管協(xié)議-->客戶付款，資金劃入托管賬戶-->協(xié)議留存

6、資金托管的銀行卡如何選擇？

客戶的銀行卡是銀聯(lián)卡即可，所有首付款須放在一張銀聯(lián)卡即可。

業(yè)主攜帶的銀行卡需為托管銀行發(fā)行的儲蓄卡，異行卡不支持。

7、托管金額如何確定？

托管金額以網簽價為基準，所有房款均需在托管協(xié)議中體現(xiàn)。

不超過2%的房款可以作為定金，自行支付，不用打到托管賬戶上；

客戶為業(yè)主還醉后一筆按揭款，可以不用打到托管賬戶上，但須體現(xiàn)在托管協(xié)議中，且需要提供還款明細、還款憑證、還款證明給三亞房產局；

除以上2種情況外，所有房款均需進托管賬戶。

8、注意事項

托管協(xié)議中，定金金額不能超過合同價格的2%；

比如：客戶以商業(yè)貸款、首套首貸政策購買了一套總價為100萬元的住宅，則客戶在辦理資金托管手續(xù)時，客戶應托管首付款30萬元，但客戶在之前已給業(yè)主交了2萬元定金，則在資金托管時，可只托管28萬元，在托管協(xié)議中標注定金2萬元。

三亞市買房優(yōu)勢：三亞購房，海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風光旖旎，與亞龍灣、大東海相比，這里還沒有染上城市的喧囂與繁鬧。

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