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若三亞市房子被地震摧毀了，是否還要繼續(xù)還月供？ 海南三亞房地產(chǎn)，三亞城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南三亞買房。
對于中國人而言，有房才算有家，因此，海南房子的存在對于國人而言，是獨(dú)一無二的。因?yàn)樽韼啄甑卣鸬陌l(fā)生次數(shù)多了，因地震造成的財(cái)產(chǎn)損壞問題也成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)，有三亞市購房者疑惑：如果是正在還月供的海南房子倒塌了或者成了危房，是否還要繼續(xù)還貸？一看問題，就知道這又是一番情與法的較量，那么答案究竟站哪一邊？
一、地震中即使房屋全損，貸款者也有義務(wù)按月還清余下貸款
一般來說，地震是天災(zāi)，因此就有三亞市購房者問了，由天災(zāi)所導(dǎo)致的房屋全損時，自己應(yīng)該就不用繼續(xù)還貸了吧？小編在走訪多家商業(yè)銀行和法律界人士后，也在該問題下給出了答案：地震中即使房屋全損，貸款者也有義務(wù)按月還清余下貸款。
是不是對該個答案感到非常意外？其實(shí)，小編也是感到非常意外的，雖然，根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，因地震而毀損的房屋，海南房子就不再作為擔(dān)保的抵押品了。但是按照《合同法》規(guī)定，按揭人和銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，還應(yīng)繼續(xù)履行的，只是變成了沒有抵押的普通借款合同。
二、如果是還未交付的海南房子，那么責(zé)任該由開發(fā)商付
其實(shí)，從三亞市買房再到銀行貸款，這其中涉及了三個債務(wù)債權(quán)關(guān)系，那就是三亞市購房者、開發(fā)商、銀行。因此，從債務(wù)關(guān)系上來講，當(dāng)按揭中的海南房子因地震沒了，房貸還要不要繼續(xù)還這個問題就涉及到兩個法律關(guān)系：和開發(fā)商的關(guān)系以及銀行的關(guān)系。
現(xiàn)在小編就來簡單的講解一下三亞市購房者和開發(fā)商的關(guān)系以及三亞市購房者和銀行的關(guān)系。首先，三亞市購房者從銀行借錢向開發(fā)商支付了全部房款，得到了不動產(chǎn)權(quán)證，擁有了房屋的所有權(quán)，和開發(fā)商就沒有什么關(guān)系了。然后三亞市購房者向銀行借了錢交給開發(fā)商，便和銀行便形成了債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
當(dāng)然了，銀行之所以會那么輕易地將房貸批給三亞市購房者，也是需要有抵押物的，也就是說，為了防止三亞市購房者還不起，銀行要求把海南房子抵押給銀行，當(dāng)三亞市購房者真的還不起時，銀行作為抵押權(quán)人可以對三亞市房產(chǎn)進(jìn)行處理。其實(shí)，關(guān)系已經(jīng)很明顯了，海南房子抵押只是債務(wù)關(guān)系的一個補(bǔ)充。
而房屋抵押這個補(bǔ)充是不會因?yàn)槠涞南Щ蛘呤菗p毀就會不存在了，總而言之，簡單點(diǎn)來說就是，如果海南房子地震倒了，只是一個抵押物的損毀，債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，并不會因抵押物（房屋）的滅失而消失。
另外，在實(shí)際生活中，也會存在著這樣的一種情況：雖然有些人已經(jīng)交了房款，可是海南房子還沒有交付，在不涉及按揭貸款購買的商品房如果在地震中損毀、滅失，又該由誰來承擔(dān)后果？
當(dāng)然了，上面這樣的情況也是常有的，那么問題來了，一旦發(fā)生了上面這樣的情況，法律的相關(guān)規(guī)定是？一般來說，如果開發(fā)商尚未將房屋交付三亞市購房人使用的，房屋在地震中受損或者滅失，由開發(fā)商承擔(dān)后果來還貸，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將三亞市購房者支付的三亞市購房款或者定金等退還給三亞市購房者。
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【三亞市買房】若三亞市房子被地震摧毀了，是否還要繼續(xù)還月供？此文由臻房小褚編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/40715.html
