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辦理二手房貸款流程是怎樣的？二手房貸款注意什么？ 三亞市房地產(chǎn)，三亞買房預算、家庭人口、還貸方式等這些三亞買房細節(jié)都需要注意！

現(xiàn)在不少的人都有了一個海南買房的經(jīng)驗，即使是一些沒有操作過的人現(xiàn)在也都有聽說過，但多數(shù)人所聽聞過的也都是一些三亞新房的交易，現(xiàn)在的主流房屋并不是三亞新房，而是三亞二手房，三亞二手房的辦理過程不是很簡單，尤其是使用辦理貸款時，三亞二手房的貸款讓不少的人都產(chǎn)生了一些煩惱，那么辦理三亞二手房貸款流程是怎樣的？三亞二手房貸款注意什么？

辦理三亞二手房貸款流程是怎樣的？

1、準備材料

海南購房者確定貸款銀行之后就要開始準備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領取并填寫三亞二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。

2、評估

三亞二手房都會進行評估，三亞市房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3－5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行審批

銀行會根據(jù)貸款人提交的材料進行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、過戶放貸

審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。然后辦理房三亞市房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸，買方領到三亞市房產(chǎn)證后，辦理三亞市房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

三亞二手房貸款注意什么？

房屋的地址、樓層、面積、戶型、物業(yè)費、產(chǎn)權(quán)、手續(xù)、交易方式、合同主體等，這些都關(guān)系到當事人的利益。在三亞二手房買賣合同中應明確房屋的具體情況，寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層等。對于房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的（如測繪的誤差、某些贈送面積等），應在三亞二手房買賣合同中約定清楚是以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，還是雙方重新測繪面積。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對于辦理三亞二手房貸款流程是怎樣的？三亞二手房貸款注意什么的整體介紹，買三亞二手房使用貸款雖說能夠減輕經(jīng)濟上的一些壓力，但這之中辦理貸款的流程也是相當?shù)膹碗s，所以在辦理之前也一定要了解清楚，而貸款買賣需要去注意的一些事項近些年來雖然有增長，但數(shù)量上也并沒有非常多，所以了解的時候也不用特別著急。

三亞市買房優(yōu)勢：海南三亞房地產(chǎn)，海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風光旖旎，與亞龍灣、大東海相比，這里還沒有染上城市的喧囂與繁鬧。

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