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二手房貸款手續(xù)怎么辦理？辦理貸款手續(xù)前要注意什么？ 海南三亞房產(chǎn)，海南島三亞的房子都是無價的，三亞的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

關(guān)于三亞二手房的貸款辦理，大家總是有很多不清楚的地方，因為三亞二手房貸款辦理真的是很復(fù)雜的，不過并不是說大家三亞市買房就要成為三亞市買房的專家，至少大家在貸款三亞市買房之前，對需要辦理的手續(xù)還是要一清二楚吧，如果不清楚的朋友，就看下面的文章內(nèi)容，那三亞二手房貸款手續(xù)怎么辦理？辦理貸款手續(xù)前要注意什么？

三亞二手房貸款手續(xù)怎么辦理？

1、由于賣方通過按揭貸款購買的商品房已進(jìn)行了抵押，所以當(dāng)發(fā)生第二次轉(zhuǎn)讓時，一定要征得抵押權(quán)人——原借款銀行的同意；

2、在第二次交易意向達(dá)成后，銀行向買方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過戶之間存在時間差，此時存在著交易風(fēng)險。所以買賣雙方在簽署合同時，應(yīng)注意簽署規(guī)避該風(fēng)險的條款或附件；

3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限長不超過20年，當(dāng)房齡超過30年時，銀行將不再批準(zhǔn)放貸。所以交易雙方應(yīng)注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。

辦理貸款手續(xù)前要注意什么？

1、選對貸款銀行：不同的貸款銀行的貸款規(guī)定不一樣，不過現(xiàn)在購買期房，一般開發(fā)商都有合作的銀行，但三亞市購房者也可以爭取一下自己選擇貸款銀行。如果買的是現(xiàn)房或者三亞二手房，可自行選擇貸款銀行。

2、選擇合適的還款方式：這一點很多三亞市購房者都會忽略，如今銀行貸款三亞市買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。

3、貸款資料真實有效：對于個人來說，要向銀行提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明等等。如果夸大了自己的收入水平，不僅會在日后還款時可能發(fā)生違約，還會因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。

4、量力而行：在辦理貸款三亞市買房手續(xù)之前，三亞市購房者要對自己的家庭經(jīng)濟(jì)實力做一個大概的評估，并根據(jù)評估出來的結(jié)果來確定首付和貸款的比例。一般銀行審批下來的額度會小于或是等于你所申請的貸款的額度，所以為了避免到時候因為貸款的金額不足而導(dǎo)致房屋買不成。

以上就是三亞二手房貸款手續(xù)怎么辦理？辦理貸款手續(xù)前要注意什么的全部內(nèi)容，三亞二手房的手續(xù)只要大家稍稍用心去了解，基本都不會出錯，就算再辦理的時候忘記了，但是只要工作人員一提醒就能一下子想到，在辦理貸款的時候也有需要注意的地方，大家還是要記一下。

三亞市二手房。。。海南三亞買房優(yōu)勢：大東海：屬于三亞市度假區(qū)，這里建有航母遼寧艦?？炕?，不少俄羅斯人也喜歡來此旅游度假，周邊房價在30000-40000元/平左右。

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