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交了首付可以退房嗎，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) 海南三亞二手房，三亞四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

貸款三亞市買(mǎi)房的時(shí)候，都是需要先交首付然后才去申請(qǐng)貸款的。但有時(shí)會(huì)聽(tīng)別人談?wù)?，首付已?jīng)交了，去銀行申請(qǐng)貸款卻沒(méi)申請(qǐng)下來(lái)，真讓人著急，不知道這種情況，交了首付可以退房嗎？首付可以要回來(lái)嗎？真是個(gè)讓人擔(dān)憂的問(wèn)題，這是就要看一下貸款申請(qǐng)不下來(lái)的原因了。貸款三亞市買(mǎi)房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢？

交了首付可以退房嗎

我們經(jīng)常會(huì)聽(tīng)人提起，付了首付之后去找銀行申請(qǐng)貸款，卻沒(méi)有申請(qǐng)下來(lái)，這個(gè)時(shí)候有不少人就會(huì)有疑問(wèn)了，這種情況下海南房子可以退嗎？首付款能拿回來(lái)嗎？

首先，房貸申請(qǐng)不下來(lái)的原因：

1、開(kāi)發(fā)商的原因

如果開(kāi)發(fā)商出售的海南房子并沒(méi)有拿到相關(guān)的證書(shū)（五證二書(shū)，其中醉主要的為預(yù)售許可證）,銀行在審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是肯定不會(huì)放款的，這也是保護(hù)三亞市購(gòu)房者的一種方式，避免三亞市購(gòu)房者掉進(jìn)“不良開(kāi)發(fā)商”的陷阱。

2、三亞市購(gòu)房者的原因

如果因?yàn)槿齺喪匈?gòu)房者本身的征信問(wèn)題或者在申請(qǐng)房貸時(shí)提供虛假資料而導(dǎo)致銀行拒絕放款，則三亞市購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任。

3、其他方原因

如果因?yàn)殂y行的規(guī)定發(fā)生變化或者當(dāng)?shù)刭J款政策的修改等原因所導(dǎo)致銀行不予放款。若在簽訂的合同中已經(jīng)規(guī)定遇到這種情況的處理方式則以合同為準(zhǔn)。

如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

1、了解申請(qǐng)貸款的條件在合同簽訂之前，三亞市購(gòu)房者一方面要聽(tīng)取開(kāi)發(fā)商意見(jiàn)，另一方面也要對(duì)開(kāi)發(fā)商所指定的銀行進(jìn)行貸款咨詢(xún)，一定要詳細(xì)的了解貸款銀行對(duì)于房貸的審批條件以及對(duì)個(gè)人申請(qǐng)房貸的具體要求，避免出現(xiàn)銀行不放貸款是因?yàn)樽陨淼脑颉?/p>

2、在合同中對(duì)于銀行不能批貸作出約定在簽訂合同時(shí)，要對(duì)銀行不批貸款的具體原因進(jìn)行規(guī)定，如：在合同中規(guī)定因?yàn)榉侨齺喪匈?gòu)房者自身原因?qū)е裸y行不批復(fù)貸款申請(qǐng)時(shí)，三亞市購(gòu)房者應(yīng)免于承擔(dān)違約責(zé)任并且有權(quán)解除合同。

3、在貸款時(shí)，加入銀行通過(guò)了貸款申請(qǐng)且與三亞市購(gòu)房者簽訂了貸款協(xié)議，但是后期卻因?yàn)楦鞣N原因遲遲不發(fā)放貸款，那么三亞市購(gòu)房者有權(quán)根據(jù)貸款協(xié)議要求銀行及時(shí)發(fā)放貸款并對(duì)銀行的違約行為進(jìn)行追責(zé)。

以上就是關(guān)于交了首付可以退房嗎以及如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的講解了。房貸申請(qǐng)不下來(lái)想要退房拿回首付款時(shí)，如果是開(kāi)發(fā)商的原因，首付款應(yīng)該是可以全額退回的，如果是因?yàn)槿齺喪匈?gòu)房者的個(gè)人原因貸款被拒，就可能要承擔(dān)部分違約金的。想要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)在簽合同之前一定要先了解銀行貸款的條件，來(lái)對(duì)比自己的條件是否符合貸款條件，以免有財(cái)產(chǎn)損失。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風(fēng)景區(qū)，距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個(gè)月牙灣，擁有7千米長(zhǎng)的銀白色海灘，沙粒潔白細(xì)軟，海水清澈澄瑩，能見(jiàn)度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明，水面下珊瑚種類(lèi)豐富，可清楚觀賞珊瑚，適合多種水面下活動(dòng)包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開(kāi)展多種水上運(yùn)動(dòng)。，海南三亞新房。

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