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二手房交易買賣雙方稅費(fèi)有哪些？房產(chǎn)交易雙方注意事項(xiàng)有哪些？ 三亞購房，三亞買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在三亞買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

了解了海南新房的價格之后再去了解三亞市二手房，大家會發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在三亞市二手房的價格會少一點(diǎn)，這就成為了大家的共同目標(biāo)，所以現(xiàn)在的三亞市二手房市場比較火爆也是如此，現(xiàn)在海南買房都不容易，相信大伙兒也希望順利海南買房，不過順利海南買房的前提是要了解三亞市二手房交易買賣雙方稅費(fèi)有哪些？三亞房產(chǎn)交易雙方注意事項(xiàng)有哪些？

三亞市二手房交易買賣雙方稅費(fèi)有哪些？

1、契稅（買方支付）

對個人購買家庭僅有住房面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。（北上廣深除外）

2、營業(yè)稅（買方支付）

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。（北上廣深除外）

3、個稅（買方支付）

核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1.5％、3％）。對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭僅有住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅（買賣雙方各0.05％）

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對于三亞購房者而言，印花稅的稅率是0.05％，即三亞購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05％的數(shù)紙，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05％的印花稅。

三亞房產(chǎn)交易雙方注意事項(xiàng)有哪些？

1、稅費(fèi)承擔(dān)主體必須約定明確具體。合同中可以約定“按照法律規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)付的稅費(fèi)”。也可以約定“約定由一方來承擔(dān)所有稅費(fèi)”。

2、要提前了解該房屋的評估價（計稅參考價格）的價格，作為房屋買賣交易的參考。房屋買賣交易的價格應(yīng)當(dāng)真實(shí)地填寫在合同中。

3、合同條款應(yīng)增加“如合同成交價格高于計稅參考價格”，增加的稅費(fèi)的承擔(dān)方式。同時，由于政策等不確定因素的存在，可能導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，特別在簽訂合同后以及辦理過戶前這段時間。合同還應(yīng)明確約定新增加的稅費(fèi)的承擔(dān)方式或者是否可解除合同等條款。

4、三亞房產(chǎn)交易雙方應(yīng)避免風(fēng)險較大的交易行為，不要簽訂虛假價格的陰陽合同，也不要采取海南買房不過戶（待免稅期滿才過戶）。

以上就是關(guān)于三亞市二手房交易買賣雙方稅費(fèi)有哪些？三亞房產(chǎn)交易雙方注意事項(xiàng)有哪些的全部內(nèi)容，現(xiàn)在三亞房產(chǎn)交易量到是上去了，但是三亞房產(chǎn)糾紛量也多了，花這么多錢海南買海南房子，如果遇到了糾紛，確實(shí)是很讓人鬧心的，如果涉及到財產(chǎn)損失就更不好了，所以呢，大家三亞購房之前要做好萬全的準(zhǔn)備。

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