打折威信：1⒏0898284⒎0

二手房交易買賣雙方稅費有哪些？房產(chǎn)交易雙方注意事項有哪些？ 三亞購房，三亞買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經(jīng)買完房或正在三亞買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

了解了海南新房的價格之后再去了解三亞市二手房，大家會發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在三亞市二手房的價格會少一點，這就成為了大家的共同目標，所以現(xiàn)在的三亞市二手房市場比較火爆也是如此，現(xiàn)在海南買房都不容易，相信大伙兒也希望順利海南買房，不過順利海南買房的前提是要了解三亞市二手房交易買賣雙方稅費有哪些？三亞房產(chǎn)交易雙方注意事項有哪些？

三亞市二手房交易買賣雙方稅費有哪些？

1、契稅（買方支付）

對個人購買家庭僅有住房面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。（北上廣深除外）

2、營業(yè)稅（買方支付）

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。（北上廣深除外）

3、個稅（買方支付）

核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1.5％、3％）。對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭僅有住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅（買賣雙方各0.05％）

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于三亞購房者而言，印花稅的稅率是0.05％，即三亞購房者應納稅額為計稅價格×0.05％的數(shù)紙，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05％的印花稅。

三亞房產(chǎn)交易雙方注意事項有哪些？

1、稅費承擔主體必須約定明確具體。合同中可以約定“按照法律規(guī)定各自承擔應付的稅費”。也可以約定“約定由一方來承擔所有稅費”。

2、要提前了解該房屋的評估價（計稅參考價格）的價格，作為房屋買賣交易的參考。房屋買賣交易的價格應當真實地填寫在合同中。

3、合同條款應增加“如合同成交價格高于計稅參考價格”，增加的稅費的承擔方式。同時，由于政策等不確定因素的存在，可能導致稅費發(fā)生變化，特別在簽訂合同后以及辦理過戶前這段時間。合同還應明確約定新增加的稅費的承擔方式或者是否可解除合同等條款。

4、三亞房產(chǎn)交易雙方應避免風險較大的交易行為，不要簽訂虛假價格的陰陽合同，也不要采取海南買房不過戶（待免稅期滿才過戶）。

以上就是關(guān)于三亞市二手房交易買賣雙方稅費有哪些？三亞房產(chǎn)交易雙方注意事項有哪些的全部內(nèi)容，現(xiàn)在三亞房產(chǎn)交易量到是上去了，但是三亞房產(chǎn)糾紛量也多了，花這么多錢海南買海南房子，如果遇到了糾紛，確實是很讓人鬧心的，如果涉及到財產(chǎn)損失就更不好了，所以呢，大家三亞購房之前要做好萬全的準備。

三亞優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、蘭?！っ利愋潞０叮壕鶅r26000元/㎡，樓盤地址：三亞市三亞灣路

2、申亞翡翠谷三期：均價55000元/㎡，樓盤地址：三亞市亞龍灣亞龍大道翡翠谷三期

3、清平樂西郡：均價25000元/㎡，樓盤地址：三亞市迎賓路481號（吉陽鎮(zhèn)政府旁）

4、仁恒·海棠灣：均價17000元/㎡，樓盤地址：三亞市海棠灣區(qū)海棠北路98號

5、綠地悅瀾灣：均價33000元/㎡，樓盤地址：海南省三亞市榆亞大道

6、中交海棠麓湖：均價29000元/㎡，樓盤地址：三亞市海棠灣灣坡路108號

7、保利崖州灣：均價17500元/㎡，樓盤地址：三亞市崖城鎮(zhèn)公安局后（原“大興三亞太陽城”現(xiàn)改名為“保利崖州灣”）

8、海岳半島城邦：均價17000元/㎡，樓盤地址：三亞市金雞嶺138號

9、玉海國際度假公寓：均價13000元/㎡，樓盤地址：三亞市三亞灣路163號(金海大酒店西側(cè))

10、瀛寰度假公寓：均價9000元/㎡，樓盤地址：三亞灣旅游度假區(qū)

購房微信：18089⒏2⒏470

海南買房技巧——二手房交易買賣雙方稅費有哪些？房產(chǎn)交易雙方注意事項有哪些？此文由臻房小楊編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/41986.html