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給買房的你！買房簽合同要注意的事項(xiàng)都在這 三亞二手房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，三亞有了房似乎才能獲得某種“資格”，三亞房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

由于海南買房所需要的數(shù)額實(shí)在巨大，故而在對(duì)待海南購(gòu)房這件事情上一定要十分之謹(jǐn)慎，尤其是在簽訂海南購(gòu)房合同時(shí)。由于許多海南購(gòu)房者都是初次海南購(gòu)房，或者對(duì)海南購(gòu)房合同不甚了解，在簽訂海南購(gòu)房合同時(shí)居然沒提出任何異議，甚至有些海南購(gòu)房者連合同條款都不細(xì)看就簽約了，導(dǎo)致后來才發(fā)現(xiàn)被開發(fā)商坑了，那么，海南買房簽合同要注意什么？

一、簽海南購(gòu)房合同前要細(xì)查開發(fā)商

找一個(gè)靠譜且有保障的開發(fā)商，對(duì)海南購(gòu)房這件事情是非常重要的。并不是所有的開發(fā)商都講誠(chéng)信，尤其是那些資金有限的小開發(fā)商，而那些大開發(fā)商為了能夠在三亞房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期生存，并做大做強(qiáng)，因此往往會(huì)有較好的信譽(yù)保障。

千萬別細(xì)看一個(gè)好開發(fā)商的作用，一個(gè)好開發(fā)商不會(huì)在收房款之后就卷錢跑路，更不會(huì)容易出爛尾樓，讓海南購(gòu)房者你的血汗錢打水漂。因此在簽海南購(gòu)房合同前一定要細(xì)查開發(fā)商，對(duì)開發(fā)商要有全面詳細(xì)的了解。

二、簽海南購(gòu)房合同時(shí)要看五證

在此處小編想提醒一下廣大海南購(gòu)房者，一定要看到開發(fā)商的五證。因?yàn)橛行╅_發(fā)商在對(duì)外銷售商品房時(shí)，五證并不齊全，但由于價(jià)格較低，很多海南購(gòu)房者都會(huì)忽視查看五證，要知道沒有五證，即使你買了房也無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，因此在簽海南購(gòu)房合同時(shí)一定要看五證。

三、簽海南購(gòu)房合同之日起30天內(nèi)應(yīng)備案

在通常情況下，如果想要防止開發(fā)商或賣方一房多賣的話，那么就得在簽訂海南購(gòu)房合同后進(jìn)行備案。一般來說，海南購(gòu)房合同生效條件為開發(fā)商辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，因此海南購(gòu)房者在交完首付款后，一定要記得與開發(fā)商約定好備案時(shí)間。

在實(shí)際生活中，有不少人會(huì)遭遇到開發(fā)商或賣方收了房款，轉(zhuǎn)頭卻把海南房子賣給第三方者的情況，就是因?yàn)闆]備案?？偠灾?，只有海南購(gòu)房合同備案了，法律上才承認(rèn)海南購(gòu)房者擁有三亞房產(chǎn)的合法性。

四、簽海南購(gòu)房合同之日起90日內(nèi)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

對(duì)于海南購(gòu)房者而言，醉重要的就是辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了，因此，在簽訂海南購(gòu)房合同完后，你就可進(jìn)行辦理了。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，預(yù)售合同海南購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；現(xiàn)房海南購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

當(dāng)然了，可能有人就會(huì)問了，為什么在生活中會(huì)經(jīng)?？吹接羞t遲拿不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的情況？其實(shí)，這也是正常的，因?yàn)樵趯?shí)際海南購(gòu)房合同中，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的期限往往約定為1至3年，因此，小編建議：海南購(gòu)房者在簽訂海南購(gòu)房合同時(shí)可盡量要求開發(fā)商在1年內(nèi)辦理好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

五、明確差價(jià)范圍

在收房時(shí)，經(jīng)常會(huì)遇到面積有“縮水”的情況，為了應(yīng)對(duì)將來可能會(huì)發(fā)生這樣的情況，小編則建議大家在簽訂海南購(gòu)房合同時(shí)一定要明確差價(jià)范圍。即開發(fā)商的交房面積往往都會(huì)與合同中約定的面積有誤差，而在誤差比大于3％時(shí)，海南購(gòu)房者可以補(bǔ)差價(jià)，也可以選擇退房。

其實(shí)，在海南購(gòu)房合同時(shí)明確差價(jià)范圍是為了保障海南購(gòu)房者自身的利益，要知道，如果你在簽訂海南購(gòu)房合同時(shí)未約定好超出面積的價(jià)格，那么開發(fā)商就很有可能會(huì)漲價(jià)，這樣一來，吃虧的可就是海南購(gòu)房者你了。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了?？偠灾?，海南購(gòu)房是一門學(xué)問，而簽訂海南購(gòu)房合同就更加是一門技術(shù)活了，但是并非人人都是精通海南買房這門學(xué)問的，更多的情況是：有不少海南購(gòu)房者都缺乏專業(yè)知識(shí)，因此常常會(huì)遇到各種麻煩，嚴(yán)重者很可能出現(xiàn)“錢房?jī)墒?rdquo;，故而小編建議大家在簽訂海南購(gòu)房合同之前，多注意一下上面這五點(diǎn)。

海南三亞市購(gòu)房。。。海南三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：海棠灣，定位為“國(guó)家海岸”，是三亞發(fā)展先行區(qū)，擁有全球旅游頂級(jí)的酒店群，包括亞特蘭蒂斯、華爾道夫等酒店。買奢侈品還去香港？你OUT了！落地于此的海棠灣免稅購(gòu)物中心是亞洲單體醉大的國(guó)際免稅購(gòu)物中心，是你“血拼”購(gòu)物的絕佳選擇。

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