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給買房的你!買房簽合同要注意的事項(xiàng)都在這 三亞二手房,有錢沒(méi)錢都得有套房,不管好賴,三亞有了房似乎才能獲得某種“資格”,三亞房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。
由于海南買房所需要的數(shù)額實(shí)在巨大,故而在對(duì)待海南購(gòu)房這件事情上一定要十分之謹(jǐn)慎,尤其是在簽訂海南購(gòu)房合同時(shí)。由于許多海南購(gòu)房者都是初次海南購(gòu)房,或者對(duì)海南購(gòu)房合同不甚了解,在簽訂海南購(gòu)房合同時(shí)居然沒(méi)提出任何異議,甚至有些海南購(gòu)房者連合同條款都不細(xì)看就簽約了,導(dǎo)致后來(lái)才發(fā)現(xiàn)被開(kāi)發(fā)商坑了,那么,海南買房簽合同要注意什么?
一、簽海南購(gòu)房合同前要細(xì)查開(kāi)發(fā)商
找一個(gè)靠譜且有保障的開(kāi)發(fā)商,對(duì)海南購(gòu)房這件事情是非常重要的。并不是所有的開(kāi)發(fā)商都講誠(chéng)信,尤其是那些資金有限的小開(kāi)發(fā)商,而那些大開(kāi)發(fā)商為了能夠在三亞房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期生存,并做大做強(qiáng),因此往往會(huì)有較好的信譽(yù)保障。
千萬(wàn)別細(xì)看一個(gè)好開(kāi)發(fā)商的作用,一個(gè)好開(kāi)發(fā)商不會(huì)在收房款之后就卷錢跑路,更不會(huì)容易出爛尾樓,讓海南購(gòu)房者你的血汗錢打水漂。因此在簽海南購(gòu)房合同前一定要細(xì)查開(kāi)發(fā)商,對(duì)開(kāi)發(fā)商要有全面詳細(xì)的了解。
二、簽海南購(gòu)房合同時(shí)要看五證
在此處小編想提醒一下廣大海南購(gòu)房者,一定要看到開(kāi)發(fā)商的五證。因?yàn)橛行╅_(kāi)發(fā)商在對(duì)外銷售商品房時(shí),五證并不齊全,但由于價(jià)格較低,很多海南購(gòu)房者都會(huì)忽視查看五證,要知道沒(méi)有五證,即使你買了房也無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,因此在簽海南購(gòu)房合同時(shí)一定要看五證。
三、簽海南購(gòu)房合同之日起30天內(nèi)應(yīng)備案
在通常情況下,如果想要防止開(kāi)發(fā)商或賣方一房多賣的話,那么就得在簽訂海南購(gòu)房合同后進(jìn)行備案。一般來(lái)說(shuō),海南購(gòu)房合同生效條件為開(kāi)發(fā)商辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù),因此海南購(gòu)房者在交完首付款后,一定要記得與開(kāi)發(fā)商約定好備案時(shí)間。
在實(shí)際生活中,有不少人會(huì)遭遇到開(kāi)發(fā)商或賣方收了房款,轉(zhuǎn)頭卻把海南房子賣給第三方者的情況,就是因?yàn)闆](méi)備案??偠灾?,只有海南購(gòu)房合同備案了,法律上才承認(rèn)海南購(gòu)房者擁有三亞房產(chǎn)的合法性。
四、簽海南購(gòu)房合同之日起90日內(nèi)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
對(duì)于海南購(gòu)房者而言,醉重要的就是辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了,因此,在簽訂海南購(gòu)房合同完后,你就可進(jìn)行辦理了。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,預(yù)售合同海南購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;現(xiàn)房海南購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
當(dāng)然了,可能有人就會(huì)問(wèn)了,為什么在生活中會(huì)經(jīng)常看到有遲遲拿不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的情況?其實(shí),這也是正常的,因?yàn)樵趯?shí)際海南購(gòu)房合同中,辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的期限往往約定為1至3年,因此,小編建議:海南購(gòu)房者在簽訂海南購(gòu)房合同時(shí)可盡量要求開(kāi)發(fā)商在1年內(nèi)辦理好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
五、明確差價(jià)范圍
在收房時(shí),經(jīng)常會(huì)遇到面積有“縮水”的情況,為了應(yīng)對(duì)將來(lái)可能會(huì)發(fā)生這樣的情況,小編則建議大家在簽訂海南購(gòu)房合同時(shí)一定要明確差價(jià)范圍。即開(kāi)發(fā)商的交房面積往往都會(huì)與合同中約定的面積有誤差,而在誤差比大于3%時(shí),海南購(gòu)房者可以補(bǔ)差價(jià),也可以選擇退房。
其實(shí),在海南購(gòu)房合同時(shí)明確差價(jià)范圍是為了保障海南購(gòu)房者自身的利益,要知道,如果你在簽訂海南購(gòu)房合同時(shí)未約定好超出面積的價(jià)格,那么開(kāi)發(fā)商就很有可能會(huì)漲價(jià),這樣一來(lái),吃虧的可就是海南購(gòu)房者你了。
以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。總而言之,海南購(gòu)房是一門(mén)學(xué)問(wèn),而簽訂海南購(gòu)房合同就更加是一門(mén)技術(shù)活了,但是并非人人都是精通海南買房這門(mén)學(xué)問(wèn)的,更多的情況是:有不少海南購(gòu)房者都缺乏專業(yè)知識(shí),因此常常會(huì)遇到各種麻煩,嚴(yán)重者很可能出現(xiàn)“錢房?jī)墒?rdquo;,故而小編建議大家在簽訂海南購(gòu)房合同之前,多注意一下上面這五點(diǎn)。
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