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房貸提前多少年還款合適？房貸提前部分還款利息怎么算？ 三亞房產(chǎn)，三亞買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些三亞買房細(xì)節(jié)都需要注意！

相信很多房奴們都不愿意做房奴很久了吧，因?yàn)榉颗娜兆拥拇_是不好過，不僅每個(gè)月要還貸款，而且還要忍受高物價(jià)所帶來的其余地方開支的節(jié)省。因此只要是手頭有點(diǎn)錢，很多房奴都想把房貸提前還清了，那么下面就來看看房貸提前多少年還款合適？房貸提前部分還款利息怎么算？

房貸提前多少年還款合適？

1、這個(gè)要考慮到做房貸時(shí)是用公積金還是用的商業(yè)貸款。如果是用的公積金就不建議三亞市購房者提前還清公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款的利率非常低，每年通貨膨脹、貨幣貶紙的比例都不止這個(gè)幅度。

2、其次，對于商業(yè)貸款來說如果是等額本息還款方式，銀行工作人員建議在總還款時(shí)間的前三分之一時(shí)間內(nèi)還清貸款都算合理。因?yàn)榈阮~本息還款方式前幾年還的房貸月供幾乎都是在還利息，本金非常少，越早提前還清越省錢，就可以不用支付那么多利息。

3、如果是等額本金的還款方式，銀行工作人員建議在總貸款時(shí)間的前二分之一時(shí)間內(nèi)還清貸款都算合理。因?yàn)榈阮~本金還款方式還的本金是固定的，本金所占比例相對較大，利息相對等額本息少很多。

4、如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時(shí)間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時(shí)間越早，節(jié)省的利息越多。

5、適合提前還貸的人需要符合以下三個(gè)條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因?yàn)榭梢允∠潞芏嗬?。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒有其他途徑，或者小于貸款利率。較后，不久的將來有大筆開支的可能性較小。

房貸提前部分還款利息怎么算？

1、全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。

2、未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，前面的更能節(jié)省利息。

以上內(nèi)容便是小編給大家介紹的關(guān)于房貸提前多少年還款合適以及房貸提前部分還款利息怎么算的相關(guān)知識(shí)了，希望可以對大家有一定的幫助。房貸提前還款的話，要知道提前還款的流程和提前還款的利息，一般提前還款年限在五年內(nèi)合適。

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