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什么情況下三亞購房者可以退掉已購的三亞房屋？ 海南二手房，三亞買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

由于房屋買賣過程中的一些不規(guī)范操作以及開發(fā)商在資金、工程進度等方面的問題，導(dǎo)致退房的事件時有發(fā)生。那么，究竟在什么情況下三亞購房者可以退掉已購的房屋呢？下面就跟隨小編一起來看看吧！

情況1、開發(fā)商證件不全，導(dǎo)致合同無效

如果開發(fā)商的五證不全，那么開發(fā)商賣房就是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了三亞購房合同，那么合同是無效的。這種情況下三亞購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還三亞購房者交的所有房款，以及這段時間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

注：“五證”指的是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

情況2、開發(fā)商未經(jīng)三亞購房人同意變更設(shè)計

發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)三亞購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，三亞購房人可以要求開發(fā)商退房。

情況3、由于開發(fā)商的原因而無法得到貸款

在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，三亞購房人因此而不能取得公積金貸款的，三亞購房人就可以要求退房。

情況4、拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商的原因，三亞購房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，且期滿后超過一年，仍沒有取得產(chǎn)權(quán)證的，三亞購房者就有權(quán)要求退房。

情況5、房屋面積誤差超過3％

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3％，海南買房者可以提出退房，并要求開發(fā)商退賠利息。

情況6、房屋質(zhì)量存在重大問題

房屋質(zhì)量存在重大問題是可以申請退房的，例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況。如果合同中有約定，先按合同上的約定處理；如果合同上沒有約定，需要經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)對問題進行鑒定，鑒定結(jié)果確屬房屋質(zhì)量問題的，三亞購房者有權(quán)退房并要求開發(fā)商賠償損失。

情況7、海南房子被開發(fā)商拿去作抵押

有的開發(fā)商在施工期間缺少資金，會將一部分已經(jīng)建好的海南房子拿去銀行作抵押。拿到貸款后，又將這部分海南房子賣給了三亞購房者，而三亞購房者并不清楚海南房子已被抵押過一次。這時，三亞購房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商支付賠償。

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