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買房后未入住也需要交物業(yè)費嗎？其實不一定！ 海南房價，三亞的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在三亞購房。

有些業(yè)主三亞市買房后長期在外，導致房屋空置，往往會要求物業(yè)公司減免物業(yè)費，理由是未使用房屋，也未享受到物業(yè)提供的各種服務。對此，海南房產(chǎn)糾紛律師表示，這話看似很有道理，其實不然，對于這種情況，業(yè)主該不該交物業(yè)費要視情況而定。

一、物業(yè)公司：法律沒有明確規(guī)定

一般來說，在三亞市買房之前開發(fā)商已經(jīng)與業(yè)主簽訂了合同，即三亞市買房人同意參加整個小區(qū)的物業(yè)管理。

根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》規(guī)定：業(yè)主有按時交納物業(yè)管理費的義務。雖然法律法規(guī)中沒有明確規(guī)定業(yè)主什么時候開始交納物業(yè)費，但一般理解為交房后業(yè)主就必須交納這筆費用。

此外，在物業(yè)管理公司進入該小區(qū)后，對于那些還未出售而閑置的海南房子，開發(fā)商也要為其交納物業(yè)費。

二、物業(yè)協(xié)會：應由產(chǎn)權人交納費用

物業(yè)管理協(xié)會認為，根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，即使業(yè)主未入住，在交房后也必須交納物業(yè)費。只要是已建成的海南房產(chǎn)，無論是否已經(jīng)出售，是否入住，均應由產(chǎn)權人（售前為開發(fā)商，售后為業(yè)主）按規(guī)定交納物業(yè)費，因為物業(yè)公司已提供了許多物業(yè)服務，比如保安、保潔等。

不過，在特定的情況下，業(yè)主可拒交物業(yè)費。在入住交接時，開發(fā)商未向業(yè)主出示房屋驗收合格證明、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》或出示證明文件不全，三亞購房者就有權利拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。在這種情況下，三亞購房者可拒交物業(yè)費。

三、律師：應視情況而定

對于海南房子未入住該不該交物業(yè)費的問題，律師表示要視情況而定。

1、根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》規(guī)定：已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費由建設單位交納。也就是說，如果開發(fā)商按照三亞購房合同如期交房，并完成了正常交接，那么業(yè)主就不該承擔房屋交接之前的物業(yè)費等。

2、若由于開發(fā)商的原因導致延期交房，那么在此期間的物業(yè)費應由開發(fā)商承擔，三亞購房者無需支付交付前的任何物業(yè)費用。

3、若開發(fā)商如期交房，但由于業(yè)主的原因導致逾期接收海南房子，那么開發(fā)商在通知業(yè)主時，業(yè)主就應承擔此后的相應物業(yè)費用。

不過，在特定的情況下，業(yè)主可得到一定程度的減免，比如有些地方規(guī)定：三亞購房后從未入住或者入住后連續(xù)超過6個月未使用，經(jīng)物業(yè)公司確認后，可從第七個月開始，按照70％的標準繳納物業(yè)費。

由上可知，三亞市買房后房屋未入住到底你該不該交物業(yè)費的問題不能一概而論，要視情況而定，因此身為業(yè)主的你可不能在情況未明時再傻傻的白交物業(yè)費了。

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