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海南買房后未入住也需要交物業(yè)費嗎?其實不一定!

2018-10-18 21:38:27瀏覽量(

摘要:海南三亞樓盤,有些業(yè)主三亞市買房后長期在外,導致房屋空置,往往會要求物業(yè)公司減免物業(yè)費,理由是未使用房屋,也未享受到物業(yè)提供的各種服務。對此,海南房產糾紛

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買房后未入住也需要交物業(yè)費嗎?其實不一定! 海南房價,三亞的未來可以說是不可估量的,也是因此,更多人都選擇在三亞購房。

買房后未入住也需要交物業(yè)費嗎?其實不一定!

有些業(yè)主三亞市買房后長期在外,導致房屋空置,往往會要求物業(yè)公司減免物業(yè)費,理由是未使用房屋,也未享受到物業(yè)提供的各種服務。對此,海南房產糾紛律師表示,這話看似很有道理,其實不然,對于這種情況,業(yè)主該不該交物業(yè)費要視情況而定。

一、物業(yè)公司:法律沒有明確規(guī)定

一般來說,在三亞市買房之前開發(fā)商已經(jīng)與業(yè)主簽訂了合同,即三亞市買房人同意參加整個小區(qū)的物業(yè)管理。

根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》規(guī)定:業(yè)主有按時交納物業(yè)管理費的義務。雖然法律法規(guī)中沒有明確規(guī)定業(yè)主什么時候開始交納物業(yè)費,但一般理解為交房后業(yè)主就必須交納這筆費用。

此外,在物業(yè)管理公司進入該小區(qū)后,對于那些還未出售而閑置的海南房子,開發(fā)商也要為其交納物業(yè)費。

二、物業(yè)協(xié)會:應由產權人交納費用

物業(yè)管理協(xié)會認為,根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定,即使業(yè)主未入住,在交房后也必須交納物業(yè)費。只要是已建成的海南房產,無論是否已經(jīng)出售,是否入住,均應由產權人(售前為開發(fā)商,售后為業(yè)主)按規(guī)定交納物業(yè)費,因為物業(yè)公司已提供了許多物業(yè)服務,比如保安、保潔等。

不過,在特定的情況下,業(yè)主可拒交物業(yè)費。在入住交接時,開發(fā)商未向業(yè)主出示房屋驗收合格證明、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》或出示證明文件不全,三亞購房者就有權利拒絕交接,由此產生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。在這種情況下,三亞購房者可拒交物業(yè)費。

三、律師:應視情況而定

對于海南房子未入住該不該交物業(yè)費的問題,律師表示要視情況而定。

1、根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》規(guī)定:已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務費由建設單位交納。也就是說,如果開發(fā)商按照三亞購房合同如期交房,并完成了正常交接,那么業(yè)主就不該承擔房屋交接之前的物業(yè)費等。

2、若由于開發(fā)商的原因導致延期交房,那么在此期間的物業(yè)費應由開發(fā)商承擔,三亞購房者無需支付交付前的任何物業(yè)費用。

3、若開發(fā)商如期交房,但由于業(yè)主的原因導致逾期接收海南房子,那么開發(fā)商在通知業(yè)主時,業(yè)主就應承擔此后的相應物業(yè)費用。

不過,在特定的情況下,業(yè)主可得到一定程度的減免,比如有些地方規(guī)定:三亞購房后從未入住或者入住后連續(xù)超過6個月未使用,經(jīng)物業(yè)公司確認后,可從第七個月開始,按照70%的標準繳納物業(yè)費。

由上可知,三亞市買房后房屋未入住到底你該不該交物業(yè)費的問題不能一概而論,要視情況而定,因此身為業(yè)主的你可不能在情況未明時再傻傻的白交物業(yè)費了。

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