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二手房貸款手續(xù)流程是什么？二手房貸款要手續(xù)費(fèi)嗎？ 三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)，年紀(jì)越來越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南三亞買房。

如今提到了海南房子，人們醉先想到的就是高三亞市房?jī)r(jià)了，的確每年海南房子的價(jià)格只能是越來越高，想要買一套海南房子并不是容易的事情，很多人即使是去買價(jià)格便宜的三亞市二手房，也要辦理貸款手續(xù)。三亞市二手房申請(qǐng)貸款要按照一定的流程進(jìn)行，那么，三亞市二手房貸款手續(xù)流程是什么？三亞市二手房貸款要手續(xù)費(fèi)嗎？

三亞市二手房貸款手續(xù)流程是什么？

1、三亞市二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過三亞市二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例；

2、三亞市二手房買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的三亞市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《三亞市房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；

3、由于三亞市二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所海南購(gòu)三亞市房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)；

4、為了保證該三亞市二手房貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司；

5、三亞市二手房買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)三亞市二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料；

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；

7、醉后辦理過戶，辦理三亞市二手房過戶時(shí)，買賣雙方帶三亞市房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到三亞市房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

三亞市二手房貸款要手續(xù)費(fèi)嗎？

買方：

1、契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。

2、交易費(fèi)：3元／平方米。

3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

賣方：

1、交易費(fèi)：3元／平方米。

2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)＊5.5％（三亞市房產(chǎn)證未滿5年的）。

3、個(gè)人所得稅：三亞市房產(chǎn)交易盈利部分的20％（三亞市房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

上述內(nèi)容便是小編給大家介紹的關(guān)于三亞市二手房貸款手續(xù)流程是什么以及三亞市二手房貸款要手續(xù)費(fèi)嗎的相關(guān)信息了，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膮⒖純r(jià)紙。三亞市二手房貸款要按照規(guī)定的手續(xù)和流程進(jìn)行，在申請(qǐng)三亞市二手房貸款的時(shí)候，我們要提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料。

海南三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：大東海：屬于三亞市度假區(qū)，這里建有航母遼寧艦?？炕?，不少俄羅斯人也喜歡來此旅游度假，周邊房?jī)r(jià)在30000-40000元/平左右。

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