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提前還貸對銀行壞處多？難怪銀行要收違約金 海南三亞二手房，三亞獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南三亞獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南三亞買房。

對于房奴來說，一日不還清房貸，就一日無法安睡。為了“無債一身輕”，有些房奴就想著提前還貸，但提前還貸又要繳納高額的違約金，這讓房奴不知如何是好了。

面對高額的違約金，有些房奴不免會(huì)產(chǎn)生疑問，“為啥提前還貸要繳納違約金呢？”對此，小編要說的是：提前還貸對銀行有以下這幾大壞處，所以你需要繳納高額違約金。

壞處一、銀行資金調(diào)度計(jì)劃被打亂

銀行對于資金管理有著嚴(yán)格的調(diào)度計(jì)劃，一旦三亞市購房者提前還貸，那么勢必會(huì)打亂該調(diào)度計(jì)劃。就比如定期存款成本高，因此銀行就喜歡把這些錢放在高利率、長期限的房貸上面，以此來賺取利差。

在這種情況下，三亞市購房者如果提前還貸那不就是打亂了銀行的信貸計(jì)劃與中長期資金的規(guī)劃了嗎？如此一來，銀行當(dāng)然得通過高額違約金來進(jìn)行補(bǔ)償了。

壞處二、銀行收益受損

對于房貸來說，動(dòng)輒上百萬，每年在房貸上，銀行放出去的貸款上達(dá)幾十個(gè)億，每年房貸利息對銀行來說就是一筆很大的利潤來源。如果三亞市購房者都要求提前還款的話，那么銀行所獲得的利息，也就是銀行利潤將會(huì)直接減少很多，對銀行來說，是一筆巨大的虧損。

壞處三、人工成本增加

根據(jù)借貸合同的規(guī)定，貸款十年、二十年或者是三十年，銀行會(huì)根據(jù)合同的還款規(guī)定合理分配人員與設(shè)備，合理均勻資金。

如果總有人提前還款的話，勢必會(huì)造成銀行時(shí)時(shí)都要配備業(yè)務(wù)員來處理這些還貸業(yè)務(wù)，增加了銀行的運(yùn)營成本，降低了工作效率。收取提前不按規(guī)定出牌者的違約金也算是合情合理。

壞處四、稅費(fèi)成本增加

房貸作為優(yōu)質(zhì)貸款之一，從古至今都是各大銀行爭奪的資源。而有一些商業(yè)銀行為了提高競爭力，往往會(huì)給予房貸申請人稅費(fèi)等費(fèi)用的優(yōu)惠。但是需要注意的是，醉終這些成本只能通過房貸利息來彌補(bǔ)，但如果三亞市購房者突然提前還貸，那么無形中就增加了稅費(fèi)成本。

壞處五、風(fēng)險(xiǎn)成本提高

對于提前還貸所收回的資金，由于成本較高，銀行必須馬上進(jìn)行出借。而資金出手必然面對信用、市場、利率等風(fēng)險(xiǎn)及各項(xiàng)開支，這就導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)成本提高。銀行就不得不要求提前還貸者的高額違約金了。

壞處六、銀行犧牲的利益醉終因?yàn)樘崆斑€款而無法獲得彌補(bǔ)

對于每年大批的三亞市購房者貸款和每筆上百萬的貸款來說，房貸已經(jīng)成為各大銀行爭搶的優(yōu)質(zhì)貸款資源了。

銀行也往往會(huì)出臺各項(xiàng)優(yōu)惠政策，暫時(shí)犧牲自身的利益，通過后期的利息來彌補(bǔ)自己的損失，以此來獲取貸款人的青睞。如果三亞市購房者選擇提前還款，無形中增加了銀行的成本，這是銀行不愿意看到的結(jié)果。

雖然表面上來看，提前還貸可以讓銀行更快收回資金，但實(shí)際上并非百利而無一害，很可能對銀行的正常運(yùn)營造成不利影響，所以銀行才會(huì)收取高額違約金，以此來約束房奴。

三亞市買房優(yōu)勢：海南三亞市二手房，三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點(diǎn)涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來證實(shí)一下： 三亞市氣候?qū)儆跓釒ШＱ蠹撅L(fēng)性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時(shí)間達(dá)到2563個(gè)小時(shí)，一年365天有300天以上艷陽高照。可以說是四季如夏，鮮花常開。尤其是冬季，三亞成為國內(nèi)游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛好者的不錯(cuò)選擇。

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