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提前還貸對(duì)銀行壞處多？難怪銀行要收違約金 海南三亞二手房，三亞獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南三亞獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南三亞買(mǎi)房。

對(duì)于房奴來(lái)說(shuō)，一日不還清房貸，就一日無(wú)法安睡。為了“無(wú)債一身輕”，有些房奴就想著提前還貸，但提前還貸又要繳納高額的違約金，這讓房奴不知如何是好了。

面對(duì)高額的違約金，有些房奴不免會(huì)產(chǎn)生疑問(wèn)，“為啥提前還貸要繳納違約金呢？”對(duì)此，小編要說(shuō)的是：提前還貸對(duì)銀行有以下這幾大壞處，所以你需要繳納高額違約金。

壞處一、銀行資金調(diào)度計(jì)劃被打亂

銀行對(duì)于資金管理有著嚴(yán)格的調(diào)度計(jì)劃，一旦三亞市購(gòu)房者提前還貸，那么勢(shì)必會(huì)打亂該調(diào)度計(jì)劃。就比如定期存款成本高，因此銀行就喜歡把這些錢(qián)放在高利率、長(zhǎng)期限的房貸上面，以此來(lái)賺取利差。

在這種情況下，三亞市購(gòu)房者如果提前還貸那不就是打亂了銀行的信貸計(jì)劃與中長(zhǎng)期資金的規(guī)劃了嗎？如此一來(lái)，銀行當(dāng)然得通過(guò)高額違約金來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償了。

壞處二、銀行收益受損

對(duì)于房貸來(lái)說(shuō)，動(dòng)輒上百萬(wàn)，每年在房貸上，銀行放出去的貸款上達(dá)幾十個(gè)億，每年房貸利息對(duì)銀行來(lái)說(shuō)就是一筆很大的利潤(rùn)來(lái)源。如果三亞市購(gòu)房者都要求提前還款的話，那么銀行所獲得的利息，也就是銀行利潤(rùn)將會(huì)直接減少很多，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，是一筆巨大的虧損。

壞處三、人工成本增加

根據(jù)借貸合同的規(guī)定，貸款十年、二十年或者是三十年，銀行會(huì)根據(jù)合同的還款規(guī)定合理分配人員與設(shè)備，合理均勻資金。

如果總有人提前還款的話，勢(shì)必會(huì)造成銀行時(shí)時(shí)都要配備業(yè)務(wù)員來(lái)處理這些還貸業(yè)務(wù)，增加了銀行的運(yùn)營(yíng)成本，降低了工作效率。收取提前不按規(guī)定出牌者的違約金也算是合情合理。

壞處四、稅費(fèi)成本增加

房貸作為優(yōu)質(zhì)貸款之一，從古至今都是各大銀行爭(zhēng)奪的資源。而有一些商業(yè)銀行為了提高競(jìng)爭(zhēng)力，往往會(huì)給予房貸申請(qǐng)人稅費(fèi)等費(fèi)用的優(yōu)惠。但是需要注意的是，醉終這些成本只能通過(guò)房貸利息來(lái)彌補(bǔ)，但如果三亞市購(gòu)房者突然提前還貸，那么無(wú)形中就增加了稅費(fèi)成本。

壞處五、風(fēng)險(xiǎn)成本提高

對(duì)于提前還貸所收回的資金，由于成本較高，銀行必須馬上進(jìn)行出借。而資金出手必然面對(duì)信用、市場(chǎng)、利率等風(fēng)險(xiǎn)及各項(xiàng)開(kāi)支，這就導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)成本提高。銀行就不得不要求提前還貸者的高額違約金了。

壞處六、銀行犧牲的利益醉終因?yàn)樘崆斑€款而無(wú)法獲得彌補(bǔ)

對(duì)于每年大批的三亞市購(gòu)房者貸款和每筆上百萬(wàn)的貸款來(lái)說(shuō)，房貸已經(jīng)成為各大銀行爭(zhēng)搶的優(yōu)質(zhì)貸款資源了。

銀行也往往會(huì)出臺(tái)各項(xiàng)優(yōu)惠政策，暫時(shí)犧牲自身的利益，通過(guò)后期的利息來(lái)彌補(bǔ)自己的損失，以此來(lái)獲取貸款人的青睞。如果三亞市購(gòu)房者選擇提前還款，無(wú)形中增加了銀行的成本，這是銀行不愿意看到的結(jié)果。

雖然表面上來(lái)看，提前還貸可以讓銀行更快收回資金，但實(shí)際上并非百利而無(wú)一害，很可能對(duì)銀行的正常運(yùn)營(yíng)造成不利影響，所以銀行才會(huì)收取高額違約金，以此來(lái)約束房奴。

三亞市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南三亞市二手房，三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點(diǎn)涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來(lái)證實(shí)一下： 三亞市氣候?qū)儆跓釒ШＱ蠹撅L(fēng)性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時(shí)間達(dá)到2563個(gè)小時(shí)，一年365天有300天以上艷陽(yáng)高照?？梢哉f(shuō)是四季如夏，鮮花常開(kāi)。尤其是冬季，三亞成為國(guó)內(nèi)游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛(ài)好者的不錯(cuò)選擇。

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