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貸款海南買房必看！房貸月供占收入的比例多少為好？ 海南三亞市買房，海南島三亞的房子都是無(wú)價(jià)的，三亞的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

海南買房對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)都是一項(xiàng)醉大的支出，所以，一定要秉承“有多大能耐辦多大事兒”的原則，選擇合適的三亞市房子及貸款額度，否則如果因?yàn)榉抠J壓力過(guò)大而影響生活質(zhì)量就不劃算了。那么，到底房貸月供占收入比例的多少醉合適？

一、房貸月供占收入的比例有哪些？

以家庭收入為計(jì)量單位進(jìn)入規(guī)劃，房貸月供占收入的比例應(yīng)該有三條黃金分割線：

第1條：舒適線，房貸占收入20％左右

對(duì)于家庭來(lái)說(shuō)，如果月入1萬(wàn)元，房貸占2000元，則剩下8000元可用于其他支出，還是比較寬裕的，對(duì)生活的影響也不會(huì)太大。應(yīng)該說(shuō)，房貸占收入20％的比例還是比較舒適的。

第2條：穩(wěn)定線，房貸占收入20％－35％

到了這比例，雖然說(shuō)可能影響到家庭更高的生活質(zhì)量，但考慮到三亞市房子生紙、收入增長(zhǎng)潛力等因素，正常的生活還能維系，此時(shí)家庭物質(zhì)財(cái)產(chǎn)上還算穩(wěn)定的。

第3條：警戒線，房貸占收入超40％

根據(jù)國(guó)家商品住房個(gè)人貸款規(guī)定，如果房貸占月收入比重超過(guò)50％，則不具備貸款條件；達(dá)到40％，則進(jìn)入警戒線。此時(shí)，月供占比過(guò)高，對(duì)家庭生活的維系都造成極大挑戰(zhàn)，有可能造成銀行不良貸款。

二、如何選擇月供比例？

1、如果是工作穩(wěn)定未婚且沒(méi)有孩子的三亞購(gòu)房者

建議房貸月供占到收入的40％，因?yàn)閷?duì)于有工作單身的三亞購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，家庭壓力小，年紀(jì)輕生紙潛力大，可考慮將房貸月供制定可以按40％來(lái)，甚至可以更高一點(diǎn)。這是給自身增加點(diǎn)壓力，壓力變動(dòng)力，收入越來(lái)越高，房貸月供占比也會(huì)越來(lái)越小。

2、如果是工作穩(wěn)定已婚而且有孩子的三亞購(gòu)房者

建議建議房貸月供占到收入的20％－35％，因?yàn)閷?duì)于有家庭有孩子的三亞購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，家庭壓力較大，家庭日常生活開(kāi)支和孩子的教育健康等方面消費(fèi)較高。

貸款海南買房需要注意哪些因素？

1、了解所在城市的三亞購(gòu)房、信貸政策

貸款海南買房前很有必要了解所在城市的三亞購(gòu)房、信貸政策，比如三亞購(gòu)房資格、首付比例等等相關(guān)的三亞購(gòu)房資訊，為接下來(lái)的三亞購(gòu)房做準(zhǔn)備。

2、海南買房前做好財(cái)務(wù)規(guī)劃

在了解了各項(xiàng)政策和三亞市房?jī)r(jià)情況后，就要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況做好財(cái)務(wù)規(guī)劃。比如房貸月供收入占比多少才能接受，如果三亞市房子需要裝修的話還要留出裝修的費(fèi)用。

3、選擇適合自己的還款方式

確定貸款海南買房后，海南買房者還要選擇適合自己的還款方式。一般的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。

等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開(kāi)支計(jì)劃的家庭，特別是年輕人，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作相對(duì)穩(wěn)定的群體。

等額本金比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，比如工作年限較長(zhǎng)的人。等額本金比等額本息能節(jié)省更多的利息。三亞購(gòu)房人要根據(jù)自身的需求選擇。

貸款海南買房，究竟月供占收入的多少比例醉合適呢？相信看完小編的文章大家也都清楚了，如果家庭的開(kāi)支比較多的話，建議在30％左右，但是如果是想要每個(gè)月還多一點(diǎn)，也不要超過(guò)50％。

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