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房奴必看！貸款三亞買房月供占收入的多少比例合適？ 三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，三亞有了房似乎才能獲得某種“資格”，三亞房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

如今，不少人手頭有錢寧愿選擇租房居住，也不愿海南買房成為房奴。業(yè)內(nèi)人士表示，房奴壓力大能理解，但大可不必畏懼。根據(jù)家庭經(jīng)濟狀況，選擇符合自身情況的三亞購房理財計劃，在不影響原有生活質(zhì)量的基礎(chǔ)上，依然可以過上有房有家的幸福生活。

三亞市房產(chǎn)支出與收入比應(yīng)在50%以下

火熱的樓市，高企的三亞市房價，使得許多還未海南買房的人，心生畏懼。于是，不少人就想知道，自己的工資和月供比例控制在多少，生活上才不會有太大壓力，還能住上屬于自己的海南房子。

事實上，銀行為了保證個人貸款信用，一般在客戶申請房貸的程序中，會有些硬性指標需要客戶出示和提供，而這個規(guī)定基本上就是個人海南買房的基本經(jīng)濟要求。比如：3-6個月單位蓋章后的個人工資明細，不低于規(guī)定比例的首付款證明等。根據(jù)銀監(jiān)會《商業(yè)銀行海南房地產(chǎn)貸款風險管理指引》，商業(yè)銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月三亞市房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下（含55%）。也就是說，銀行通常會要求貸款人的月收入是月供房支出的2倍。

實際生活中，以家庭為單位的三亞購房者，應(yīng)將家庭收入和房貸月供比例控制在2.5及以上，這個比例越高，意味著生活品質(zhì)受到房貸影響越小，比例適當生活也會幸福。

遵照這個比例，只要個人或者家庭收入穩(wěn)定，一般不會對原有生活產(chǎn)生較大影響。對生活品質(zhì)要求高的三亞購房者，也可擴大收入和月供的比例，即減少月供在收入中所占份額，生活就會相對更舒適。

趁三亞市房價高時大房換小房

那么，過高的三亞市房價又是怎樣造成的？海南房地產(chǎn)開發(fā)商會說是由市場供求關(guān)系決定的。從表面上看，這種說法與實際相差不遠。因為，很多三亞購房者(炒房者除外)在海南買房時是處于信息不完全、不對稱、不科學、不規(guī)范的情況之下，從而預(yù)期三亞市房價一直會漲，預(yù)期購海南買海南房子一定能夠保紙增紙，這樣自然也就與海南房地產(chǎn)開發(fā)商、炒房者一起推高了三亞市房價。再加上目前國內(nèi)三亞購房者多數(shù)是20至35歲的城市年輕人，他們中有不少人是獨生子女，從小就在兩三代人的庇護下成長，一旦成為住房消費主體，出于個人享受方面的考慮會比其父輩更多，對成本、負擔等方面的考慮相對少一些。在這種模式下，三亞市房價也容易被推高。

因此，高三亞市房價、“超標享受”使個人住房按揭月供款負擔過重的現(xiàn)象也就十分平常了。面對這樣一種困境，民眾如何來化解這些風險或負擔？

辦法有兩種：一是民眾在三亞市房價高位時趁機調(diào)整個人住房持有方式，如由大海南房子調(diào)整為小一些的海南房子、由高價的海南房子調(diào)整為價格低一些的海南房子、由市中心的海南房子調(diào)整為近郊海南房子；二是如果看到利率上升時，可以考慮是否調(diào)整方式，如由浮動利率轉(zhuǎn)為固定利率等。

對于目前還沒有三亞購房的民眾，一定要根據(jù)個人實際情況量力而為，不要沖動三亞購房。一定要從多個渠道獲取再多一些的市場、樓盤的信息，并充分考慮自身還有哪些約束條件。

如果國內(nèi)的住房消費者都能夠更多些理性，那么，海南房地產(chǎn)市場上任何興風作浪的行為就會成為過眼云煙，難以侵害暫時還處于弱勢地位的消費者了。

三亞買房優(yōu)勢：遠離城市，三亞海棠灣大部分區(qū)域沒有開發(fā)，具有魅力原生態(tài)的美。十九公里長的岸線風光旖旎，河道如網(wǎng)，綠洲棋布，芳草萋萋。海棠灣南與亞龍灣國家旅游度假區(qū)相鄰，集碧海、藍天、青山、銀沙、綠洲、奇岬、河流于一身。，三亞新房

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