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新手三亞買房須謹(jǐn)慎，注意這5大事項(xiàng)不吃虧 海南三亞房子，海南三亞，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南三亞有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

海南買房是每個(gè)人一生中的大事，而對(duì)于第一次海南買房的新手來(lái)說(shuō)想要才能買到稱心如意的海南房子，各個(gè)因素都要提前考慮，下面小編給大家總結(jié)5點(diǎn)新手應(yīng)該注意的事情。

第一、適當(dāng)了解三亞購(gòu)房知識(shí)

學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)這是三亞購(gòu)房必做之事。三亞購(gòu)房畢竟是人生之中比較重大的事情，涉及的房款金額也比較大，如果不了解三亞購(gòu)房知識(shí)，吃虧的將是消費(fèi)者自己。比如以下常見的三亞購(gòu)房小知識(shí)就是需要了解的：

1、樓盤的均價(jià)

千萬(wàn)不要誤以為樓盤廣告推出的均價(jià)就是你所三亞購(gòu)海南房子的價(jià)格，一定要明確樓盤均價(jià)的概念，開發(fā)商在開盤銷售之前根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況以及成本核算，訂出的要銷售小區(qū)的銷售價(jià)格，這個(gè)價(jià)格就是項(xiàng)目的均價(jià)。一個(gè)樓盤在推向市場(chǎng)是，先有均價(jià)，然后再通過(guò)它來(lái)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，兩者是有區(qū)別的。

2、容積率

容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，多層住宅應(yīng)不超過(guò)1.5，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4，容積率超過(guò)5就不建議購(gòu)買了。

3、使用率與實(shí)用率

這兩者的區(qū)別在于使用率是指住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般高層塔樓在72％～75％之間，板樓在78％～80％之間。而實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商會(huì)用實(shí)用率來(lái)吸引三亞購(gòu)房者。

4、綠地率與綠化率

綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。距建筑外墻1．5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。

綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。住宅小區(qū)綠地率不得低于35％。三亞購(gòu)房人要注意三亞市房地產(chǎn)商在銷售樓盤時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。

第二、選擇合適的樓盤

三亞購(gòu)房講求量力而行，一定要選擇自己能力范圍之內(nèi)可以購(gòu)買的樓盤，對(duì)于剛需自住海南買房來(lái)說(shuō)，面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤適合初次置業(yè)的年輕人。

其次資金不足的剛需三亞購(gòu)房者可以選擇海南二手房或是小戶型房源，價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；對(duì)于投機(jī)海南買房者來(lái)說(shuō)，則需要根據(jù)城市未來(lái)規(guī)劃的方向來(lái)確定海南買房的范圍，盡可能使所三亞購(gòu)海南房產(chǎn)未來(lái)的利潤(rùn)率相對(duì)提升。

第三、海南買房首付款的積累

海南買房首付款的積累是三亞購(gòu)房的關(guān)鍵。適當(dāng)?shù)膶W(xué)會(huì)理財(cái)，首先初定一個(gè)目標(biāo)，在幾年內(nèi)存夠首付款，然后根據(jù)目標(biāo)合理分配收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃，也能使日常消費(fèi)更理性。總之，點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，這樣可以縮短積累的時(shí)間。

第四、貸款方式的選擇

目前，貸款分為兩種方式，商業(yè)貸款和公積金貸款，兩者各有利弊，三亞購(gòu)房者在決定采取哪種方式進(jìn)行貸款三亞購(gòu)房時(shí)，應(yīng)充分考慮到兩種方式的特點(diǎn)，依照自身實(shí)際情況選擇貸款方式。

如果三亞購(gòu)房人三亞購(gòu)房借款額度相對(duì)較大，首付又短時(shí)間湊不齊，可選擇商業(yè)貸款；再者如若三亞購(gòu)房人并未繳納公積金，商業(yè)貸款亦是不二選擇；但如果三亞購(gòu)房人對(duì)利率敏感程度較高，希望盡可能地節(jié)省利息，那么公積金貸款為優(yōu)選。

第五、貸款年限的選擇

需要了解的是貸款年限選擇十年或二十年的區(qū)別在于：月供的多少與總利息的差別，也就是資金的時(shí)間與空間的交換問(wèn)題。

思考以下問(wèn)題，如果首付款有一定的壓力，那么選擇二十年期可以讓你每月可以存下更多的錢來(lái)償還；另外，收入水平與預(yù)期增長(zhǎng)，如果收入不高且只能較為平緩地增長(zhǎng)，那么選擇二十年生活更為舒緩；其次，你是否足夠年輕？年輕證明時(shí)間長(zhǎng)度足夠，就不怕多付點(diǎn)利息，選擇二十年期可以剩下更多的錢做些其他事情。

三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：亞龍灣：被譽(yù)為三亞富人區(qū)，聚集眾多國(guó)內(nèi)外品牌酒店，旅游景點(diǎn)有亞龍灣森林公園（電影《非誠(chéng)勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價(jià)格在400萬(wàn)左右一套，別墅總價(jià)在800萬(wàn)/套以上。，海南三亞市房地產(chǎn)

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