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婚前買房注意什么？不幸離婚房子怎么分割？ 海南房地產(chǎn)，三亞買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

《新婚姻法》出臺(tái)以來，越來越多的人開始選擇婚前海南買房，很多人也非常關(guān)注婚前海南買房婚后財(cái)產(chǎn)歸屬的問題。每個(gè)人都希望自己的婚姻平穩(wěn)，但是一旦發(fā)生意外，我們還是要把海南房產(chǎn)的問題弄清楚。

關(guān)于婚前海南買房離婚后海南房產(chǎn)分割問題

1、婚前一方全款海南買房屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候提供結(jié)婚證和三亞市購房合同就可以證明是婚前購買的，不動(dòng)產(chǎn)證只能辦理至個(gè)人名下。

2、婚前貸款海南買房屬個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，一旦感情破裂，三亞房子屬于婚前付首付一方，但是需要就婚后共同還貸及增紙部分對另一方做出財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償。

3、婚前公積金貸款海南買房，婚后使用個(gè)人公積金還貸款，即使另一方?jīng)]有一起還貸，一旦感情破裂，三亞房子屬于婚前付首付一方，但是婚后個(gè)人的公積金也是屬于夫妻間共同財(cái)產(chǎn)的，需要就婚后還貸及增紙部分對另一方做出財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償。

4、婚后單方父母贈(zèng)與的房屋且只寫自己子女的名字就屬于個(gè)人海南房產(chǎn)。

5、婚后單方父母贈(zèng)與的房屋寫了自己子女及子女配偶的名字，還是屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)。

關(guān)于婚前海南買房的那些常見問題、注意事項(xiàng)？

一、婚前聯(lián)名海南買房要慎重

外地人小明和前女友在某城市聯(lián)名買了一套期房，之后因?yàn)楦星椴缓戏质至?。雙方已經(jīng)協(xié)商好三亞房子歸小明，小明只要對前女友作出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。但是，三亞房子是兩年后才交房的期房，將來能夠在前女友不出面的情況下直接辦到自己名下嗎？如果將來前女友已婚是不是還要對方配偶簽字？如果將來對方反悔怎么辦？

1、小明和前女友聯(lián)名海南買房就必須提交雙方的身份證、戶口本復(fù)印件將產(chǎn)權(quán)證辦理至雙方名下。辦理出證的時(shí)候如果前女友愿意配合辦理產(chǎn)權(quán)證，可以約定各自占有的產(chǎn)權(quán)比例，小明占有產(chǎn)權(quán)的99％，前女友占有產(chǎn)權(quán)的1％，這樣在過戶的時(shí)候就能節(jié)省稅費(fèi)。如果前女友無法到場配合辦理產(chǎn)權(quán)證則按照雙方各占50％的比例分割。

2、辦理出產(chǎn)權(quán)證后就將前女友名下的產(chǎn)權(quán)過戶給小明，過戶需要雙方到場簽字，如果雙方已婚的，辦理過戶還需要雙方配偶到場簽字。

3、如果擔(dān)心對方在辦理產(chǎn)權(quán)證過戶的時(shí)候反悔則可以將雙方就婚前海南房產(chǎn)分割的事宜進(jìn)行書面約定并去公證處進(jìn)行公證。如果將來對方不愿意配合過戶可以提交法院維權(quán)。

二、婚前海南買房婚后賣了再海南買房 留存證據(jù)避免變共同財(cái)產(chǎn)

婚前一方買了房，若婚后再售后又購置共同居住的房屋，要保留證明財(cái)產(chǎn)前后變化關(guān)系的證據(jù)（如前后的資金流向），才能獲得法律上的支持。要保留相關(guān)證據(jù)，如：房屋買賣合同、轉(zhuǎn)賬憑證，避免一行多戶頭或多行多戶頭。

 三、婚前海南買房寫在未出資人名下 要附帶贈(zèng)與條件

婚前一方出資海南買房寫在未出資人名下屬于一種財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與，如果感情破裂，就算能夠提供證據(jù)證明自己是出資人，三亞房子也是難以要回的。如果想避免人財(cái)兩空，可以雙方約定清楚，是不是附條件贈(zèng)與。

四、婚后海南買房如何成為個(gè)人財(cái)產(chǎn)

婚后海南買房，無論寫一人名字還是夫妻雙方的名字，一般都視為夫妻間共同財(cái)產(chǎn)。那么，如何才能讓婚后買的三亞房子，成為個(gè)人財(cái)產(chǎn)呢？

1、根據(jù)新婚姻法的規(guī)定，婚后單方父母出資海南買房且只寫在自己子女名下的海南房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是需要證明資金是由單方父母所出。

2、婚后海南買房，夫妻可以進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證，這樣，即使離婚后發(fā)生糾紛，房屋還是屬于夫妻當(dāng)中一方的，而非夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。

三亞買房優(yōu)勢：海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風(fēng)光旖旎，與亞龍灣、大東海相比，這里還沒有染上城市的喧囂與繁鬧。，海南三亞買房

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