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買房子定金可以退嗎？怎么避免掉入陷阱 海南房產(chǎn)網(wǎng)，三亞買房前你對房子了解多少？三亞買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為三亞買房到底紙不紙呢？

繳納定金是在海南買三亞房子的時(shí)候經(jīng)常會(huì)遇到的事情，但是繳納定金的時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)一些意外情況，導(dǎo)致定金無法退還，有時(shí)候不一定是因?yàn)槿齺嗁彿空咦约旱脑?，還有可能是有的銷售人員故意設(shè)置的定金陷阱，讓一些沒有經(jīng)驗(yàn)的三亞購房者繳納了定金，那么海南買三亞房子定金可以退嗎，怎么避免掉入陷阱呢？

一、海南買三亞房子定金可以退嗎

根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“三亞購房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想海南買房了定金能不能退還，要看具體的情況：

1、根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致三亞購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

2、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想海南買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

3、如果不想海南買房是因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂三亞購房合同時(shí)對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還三亞購房定金。

二、如何避免定金陷阱

1、大家在簽約的時(shí)候盡量少用“定金”這個(gè)詞語，可以用“訂金”、“誠意金”等代替，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)能退回。因?yàn)樗痉▽?shí)踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是屬于預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。

2、大家需要注意，在商品房的交易過程中，簽訂認(rèn)購書、交定金并不是海南買房的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，三亞購房者可以全身而退，不留任何后患。

3、大家在與賣方者簽訂三亞購房的時(shí)候一定要仔細(xì)看清楚合同的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。

以上就是關(guān)于海南買三亞房子定金是否能退以及海南買三亞房子如何避免定金陷阱的介紹了，三亞購房者在繳納定金的時(shí)候，一定要是自己想清楚了要海南買房之后再繳納，而不能因?yàn)殇N售人員給出的一些優(yōu)惠，或者臨時(shí)起意，想要海南買房而繳納定金，這種情況下，時(shí)候一般都會(huì)后悔的。

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