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二手房簽約常見(jiàn)陷阱有哪些？陰陽(yáng)合同敢簽嗎 海南房產(chǎn)，三亞買房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

三亞二手房交易相對(duì)于三亞新房起步較晚，因此很多制度還不完善，加上有很多中介渾水摸魚(yú)坑苦了海南購(gòu)房者，那么簽訂三亞二手房合同事會(huì)遇到哪些陷阱呢？下面我們來(lái)看一下簽約時(shí)那些騙人的陷阱吧。

陷阱一：合同中的不可抗力

合同中經(jīng)常會(huì)"不可抗力"者四個(gè)字。不可抗力經(jīng)常針對(duì)的是不能如期交房，不承擔(dān)責(zé)任的約定。所以海南購(gòu)房者要注意合同中的不可抗力是否有明確的約定。

陷阱二：購(gòu)買意向書(shū)搖身一變成買賣合同

很多中介為了達(dá)成合作，往往會(huì)以各種理由讓海南購(gòu)房者簽訂海南購(gòu)房意向書(shū)，這里簽字時(shí)一定要仔細(xì)查看各項(xiàng)條款，有的中介拿著《房屋買賣合同》告知海南購(gòu)房者這只是意向書(shū)，海南購(gòu)房者在海南購(gòu)房目的還不明確時(shí)就簽訂了買賣合同，所以在沒(méi)有看好或確定購(gòu)買哪套三亞市房子之前，千萬(wàn)不要和中介公司簽訂任何文字上的文件。

陷阱三：避稅而簽訂陰陽(yáng)合同

“陰陽(yáng)合同”是指除了簽署一份實(shí)際成交價(jià)的合同之外，再簽一個(gè)低于實(shí)際交易價(jià)的假合同，將假合同作為申報(bào)納稅的依據(jù)，以達(dá)到減少交稅的目的。海南購(gòu)房者不能因?yàn)闉榱藴p少甚至不繳納交易中的稅費(fèi)和中介一起簽訂陰陽(yáng)合同個(gè)，這樣一旦發(fā)生糾紛時(shí)，海南購(gòu)房者很難保證自身的利益。

陷阱四：賣房者并非房主本人

三亞二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)三亞房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個(gè)人的情況，因此海南購(gòu)房者交出了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事。所以海南購(gòu)房者在海南買房前就需要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證歸屬問(wèn)題，是否有共有人等。

陷阱五：中介好心幫著海南購(gòu)房者不看條款按指引簽文件

海南購(gòu)房者經(jīng)常在簽合同時(shí)經(jīng)常是被中介引導(dǎo)著簽字，有時(shí)會(huì)因?yàn)槭艿酱叽俸Ｄ腺?gòu)房者往往會(huì)不看條款二做填空題，卻忽略了合同中的不平等條款和 “霸王條款”。

買賣三亞二手房，容易出現(xiàn)交易問(wèn)題的環(huán)節(jié)多為操作問(wèn)題。海南購(gòu)房者勿輕信口頭承諾和保證。在簽訂海南購(gòu)房合同時(shí)，需要警惕合同中的文字陷阱：將容易發(fā)生的問(wèn)題與中介方及賣方在合同中約定清楚，要對(duì)合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等進(jìn)行全面考慮；商量好分期付款的方式、時(shí)間、付款對(duì)象、違約責(zé)任等；

海南樓盤(pán)賣點(diǎn)：亞龍灣：被譽(yù)為三亞富人區(qū)，聚集眾多國(guó)內(nèi)外品牌酒店，旅游景點(diǎn)有亞龍灣森林公園（電影《非誠(chéng)勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價(jià)格在400萬(wàn)左右一套，別墅總價(jià)在800萬(wàn)/套以上。，三亞買房。

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