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簽訂了購(gòu)房合同后什么情形下是可以退房的？ 三亞房?jī)r(jià)，海南島三亞的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

房屋買賣，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應(yīng)價(jià)款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同。實(shí)踐中房屋買賣糾紛時(shí)有發(fā)生，房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、原承租戶的利益等諸多問題。那么，什么情形是可以退房的呢？

什么情形下海南購(gòu)房者可以要求退房？

對(duì)于房屋買賣過(guò)程中的一些不規(guī)范操作以及開發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問題，導(dǎo)致退房事件時(shí)有發(fā)生。依據(jù)相關(guān)法律，目前，8種情況下三亞買房人可以退掉已海南購(gòu)房屋。

（1）延遲交付房屋

一般超過(guò)三個(gè)月開發(fā)商還不能交房，海南購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

（2）開發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無(wú)效

目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與三亞買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。

（3）開發(fā)商沒經(jīng)海南購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)

發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)海南購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，海南購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

（4）無(wú)法得到貸款

如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，海南購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款，海南購(gòu)房人就可以要求退房。

（5）拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商的原因，三亞買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，三亞買房人就可以要求退房。

（6）房屋面積誤差超過(guò)3％

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)紙超出3％，海南購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決海南購(gòu)房人勝訴。

（7）房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用

根據(jù)醉新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用（前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差），海南購(gòu)房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。

（8）開發(fā)商把三亞房子抵押

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或賣給海南購(gòu)房人后，又把三亞房子抵押給他人，海南購(gòu)房人查明后，就可以要求退。

海南購(gòu)房合同涉及較多專業(yè)的法律知識(shí)，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)很難弄懂，而在法律上哪些房屋合同是無(wú)效的，海南購(gòu)房者也很難辨別。更加重要的是，很多海南購(gòu)房者在買到自己不太滿意的房屋后，想退房卻不知道哪些理由可以退，這樣就很容易使得開發(fā)商利用海南購(gòu)房者的法律上得缺陷來(lái)牟利。因此，如果你對(duì)此心生疑惑，可以咨詢一下專業(yè)的海南房產(chǎn)律師或者由專業(yè)的海南房產(chǎn)律師陪同你去看房。

海南樓盤賣點(diǎn)：遠(yuǎn)離城市，三亞海棠灣大部分區(qū)域沒有開發(fā)，具有魅力原生態(tài)的美。十九公里長(zhǎng)的岸線風(fēng)光旖旎，河道如網(wǎng)，綠洲棋布，芳草萋萋。海棠灣南與亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)相鄰，集碧海、藍(lán)天、青山、銀沙、綠洲、奇岬、河流于一身。，海南三亞新房。

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