買房V信:1⒏7
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哪些情形可以退房?退房后應(yīng)注意什么? 海南買房,三亞過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士,加上熱帶海島的自然優(yōu)勢,這里可謂是度假勝地。。
海南購房者發(fā)現(xiàn)問題準(zhǔn)備退房時(shí),必須要知道相關(guān)法規(guī)再來退房。因?yàn)閷?dǎo)致業(yè)主退房的原因有許多,比如原規(guī)劃變更,面積縮水、產(chǎn)權(quán)證未辦理下來等問題。那么,哪些情形海南購房者可以退房?退房后海南購房者應(yīng)注意什么?下面我們將為大家一一介紹。
一、哪些情形海南購房者可以退房?
(1)出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人
根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第1項(xiàng)的規(guī)定,商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同。
(2)一房兩賣
根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第2項(xiàng)的規(guī)定,商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同。
(3)商品房預(yù)售許可證存在欺詐
據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第1項(xiàng)的規(guī)定,出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明,買受人可以請(qǐng)求解除合同;根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,開發(fā)商在預(yù)售商品房前必須取得商品房預(yù)售許可證,否則不得預(yù)售商品房。
開發(fā)商缺少有效證件與批文,導(dǎo)致合同無效。根據(jù)規(guī)定,開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與三亞買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,海南購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還海南購房人交納的房款。
二、退房后海南購房者應(yīng)注意什么?
1、發(fā)出退房通知
海南購房人通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理海南購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)。
2、消費(fèi)者與銀行解除借款合同
督促開發(fā)商將全部海南購房款返還給海南購房人,并辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。
3、辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)
在海南購房者辦理按揭貸款時(shí),銀行一般都會(huì)要求買家為其海南購房上保險(xiǎn),保險(xiǎn)受益人為貸款銀行,解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。
4、定金問題
《合同法》第116條具體內(nèi)容:當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款。
上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“哪些情形海南購房者可以退房”以及“退房后海南購房者應(yīng)注意什么”的內(nèi)容,要退房的海南購房者可以了解一下退房的相關(guān)知識(shí)和注意事項(xiàng)。雖然法律規(guī)定,在符合法定或者約定的情形時(shí)海南購房者可以退房,但是更多的時(shí)候,海南購房者提出退房,會(huì)受到開發(fā)商的種種抵制。因此,建議海南購房者在遇到退房的情形時(shí)請(qǐng)專業(yè)的海南房產(chǎn)律師協(xié)助,避免開發(fā)商各種耍賴皮。
三亞市買房優(yōu)勢:三亞市購房,三亞面臨南海,境內(nèi)海岸線長258.65公里,海灣較多,有大小港灣19個(gè)。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個(gè),主要島嶼10個(gè)。
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