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稅務(wù)小區(qū)二手房的交易流程是怎樣的？二手房交易稅費(fèi)誰(shuí)出？ 海南買房，越來(lái)越多外地人選擇在三亞買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南三亞。

稅務(wù)小區(qū)海南二手房是很多三亞市購(gòu)房者們都關(guān)注的海南房子，一般這種位置的海南房子是比較搶手的，但如果之前沒(méi)有任何的三亞市購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，就會(huì)導(dǎo)致醉后海南二手房的交易流程出現(xiàn)問(wèn)題。大家在交易海南二手房之前，一定要弄清楚海南二手房交易流程，那么，稅務(wù)小區(qū)海南二手房的交易流程是怎樣的？海南二手房交易稅費(fèi)誰(shuí)出？

稅務(wù)小區(qū)海南二手房的交易流程是怎樣的？

1、訂立買賣合同：通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易三亞市房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，雙方簽訂一份正式的三亞市房產(chǎn)買賣合同。然后接受三亞市房地產(chǎn)交易管理部門的審查。交易雙方向三亞市房產(chǎn)所在地三亞市房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，由管理部門查驗(yàn)，審查產(chǎn)權(quán)，并由估價(jià)人員對(duì)三亞市房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。再接著立契過(guò)戶并繳納稅費(fèi)。

2、管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核的批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過(guò)戶手續(xù)。賣方提交房屋權(quán)證或確權(quán)證明、身份證明。若房屋權(quán)共有的，則還有需要其他共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)。

3、房屋買賣雙方經(jīng)三亞市房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持三亞市房地產(chǎn)交易所發(fā)給的三亞市房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地三亞市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，以換取新的三亞市房產(chǎn)證才可以。

海南二手房交易稅費(fèi)誰(shuí)出？

1、按國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地增紙稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。

2、但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，很多賣家相應(yīng)降低三亞房?jī)r(jià)，搞一刀切，凈收三亞房?jī)r(jià)，所有稅費(fèi)由買方負(fù)責(zé)了。不過(guò)生意場(chǎng)上，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，當(dāng)各自認(rèn)為物有所紙時(shí)，買賣就成功了。

3、海南二手房交易稅費(fèi)由誰(shuí)交的問(wèn)題，實(shí)際上國(guó)家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說(shuō)是不合理的。但實(shí)際上稅費(fèi)與三亞房?jī)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么三亞房?jī)r(jià)可能就高一些，買家交稅費(fèi)，三亞房?jī)r(jià)就相對(duì)低一些。合同中約定由誰(shuí)交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的。

有關(guān)于稅務(wù)小區(qū)海南二手房的交易流程是怎樣的以及海南二手房交易稅費(fèi)誰(shuí)出的全部知識(shí)小編就跟大家分享到這里了，希望可以對(duì)大家有一定的參考價(jià)紙。海南二手房交易的過(guò)程中，我們了解清楚相關(guān)的流程，按照規(guī)定的流程進(jìn)行交易，將稅費(fèi)提前準(zhǔn)備好。

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