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買(mǎi)房可以續(xù)別人按揭么？買(mǎi)房辦理按揭的流程是什么？ 三亞購(gòu)房，三亞買(mǎi)房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從三亞房產(chǎn)小白變成三亞房產(chǎn)專(zhuān)家。

現(xiàn)在大家海南購(gòu)房都是貸款方式，貸款方式雖然可以減輕一定的壓力，但是流程比較繁瑣，而且后如果要出售海南房子也很復(fù)雜，不過(guò)現(xiàn)在大家也找到一些方法，比如在出售有按揭的海南房子先用海南購(gòu)房者的首付款支付剩余的房貸等等，那么大家來(lái)了解下三亞市買(mǎi)房可以續(xù)別人按揭么？三亞市買(mǎi)房辦理按揭的流程是什么？

三亞市買(mǎi)房可以續(xù)別人按揭么？

1、三亞市買(mǎi)房是可以續(xù)被人的按揭的，這其實(shí)就是所謂的“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已海南購(gòu)三亞房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說(shuō)，海南購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該三亞房產(chǎn)；買(mǎi)入該三亞房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)三亞二手房貸款。

3、海南購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買(mǎi)較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，再購(gòu)買(mǎi)條件較好的住房。

三亞市買(mǎi)房辦理按揭的流程是什么？

一、選擇合適的三亞房產(chǎn)

算算海南房子的總價(jià)，手中可以付首付的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據(jù)個(gè)人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要海南購(gòu)房者選擇合適的房源了，各房源可能首付比例不同。

二、提交按揭貸款申請(qǐng)

一般項(xiàng)目的售樓處都有合作銀行在場(chǎng)，海南購(gòu)房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢(xún)相關(guān)銀行，向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料，等待審查。

三、等待銀行審查結(jié)果

正確的順序應(yīng)該是先通過(guò)銀行的《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》審查，再和開(kāi)發(fā)商簽訂海南購(gòu)房合同。因?yàn)楹Ｄ腺?gòu)房者在提交好申請(qǐng)書(shū)之后，銀行會(huì)對(duì)海南購(gòu)房者的征信狀況、還款能力等方面進(jìn)行審查，如果審查沒(méi)有合格，銀行拒絕發(fā)放貸款，海南購(gòu)房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會(huì)找不到資金源，醉終不得不放棄三亞市買(mǎi)房。

四、簽訂海南購(gòu)房合同

如果第三步的銀行審查通過(guò)之后，銀行會(huì)向海南購(gòu)房申請(qǐng)者發(fā)放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書(shū)，另一方面房源也確定好，海南購(gòu)房者就可以放心地繳納首付款，與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同了。

五、簽訂房屋按揭合同

簽訂好海南購(gòu)房合同，整個(gè)流程算是走了一半，接下來(lái)海南購(gòu)房者就需要持海南購(gòu)房合同、繳納首付款憑證、相關(guān)的法律文件與開(kāi)發(fā)商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》。

六、房管局備案

持《房屋按揭抵押貸款合同》、海南購(gòu)房合同到房管局相關(guān)部門(mén)抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時(shí)間，具體詢(xún)問(wèn)當(dāng)?shù)胤抗芫?，只有備案成功才代表之前簽訂的合同有效，才能進(jìn)行下一步的抵押登記、還款。

七、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)開(kāi)始還款

房管局備案成功，銀行就會(huì)按照合同給海南購(gòu)房者指定一個(gè)金融機(jī)構(gòu)，并且授權(quán)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)。這個(gè)授權(quán)機(jī)構(gòu)每個(gè)月會(huì)固定從海南購(gòu)房者銀行賬戶(hù)扣除月供。

以上就是三亞市買(mǎi)房可以續(xù)別人按揭么？三亞市買(mǎi)房辦理按揭的流程是什么的全部?jī)?nèi)容，海南購(gòu)房時(shí)如果遇到對(duì)方是貸款購(gòu)買(mǎi)還未還清房貸的海南房子，可以用續(xù)按揭的方式來(lái)購(gòu)三亞市買(mǎi)海南房子，但是這樣做會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，需要大家特別小心謹(jǐn)慎，醉好是可以選擇海南房子已經(jīng)付完所有房貸的海南房子購(gòu)買(mǎi)。

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