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買房需要注意哪些問(wèn)題？買的房子能退嗎？ 海南房子，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南三亞都是醉好的買房選擇。

雖然三亞市房子也算是一種商品，但是對(duì)于很多人來(lái)講三亞市買三亞市房子并不是一件容易的事情，畢竟可能買同一套房需要花上我們大半輩子的積蓄，而且買到手的三亞市房子醉經(jīng)不起的就是折騰。能夠一次性的選擇到合適又滿意并且能夠長(zhǎng)久居住的三亞市房子真心不容易?？墒欠彩驴傆刑厥馇闆r，那么三亞市買房需要注意哪些問(wèn)題？買的三亞市房子能退嗎？咱們一起來(lái)看看吧。

三亞市買房需要注意哪些問(wèn)題？

1．在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，第二個(gè)簽訂三亞購(gòu)房合同，三亞購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒三亞購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要。

2．補(bǔ)充協(xié)議要把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)三亞購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。同時(shí)要明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)。

3．現(xiàn)在三亞市買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有三亞購(gòu)房者的原因，也可能有三亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，所以如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么房屋怎樣處理必須明確。

4．有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。另外必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

買的三亞市房子能退嗎？

1．在商品房銷（預(yù)）售過(guò)程中，三亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在與三亞購(gòu)房者簽訂正式商品房預(yù)售合同之前，一般會(huì)先簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向三亞購(gòu)房者收取一定數(shù)額的定金，根據(jù)民法平等自愿的原則，法律認(rèn)可并保護(hù)這種約定定金的行為。只要沒(méi)有簽正式三亞購(gòu)房合同，定金都是有可能拿回的。

2．三亞市房子作為一種商品當(dāng)然可以退，但是任何商品的退貨都是有前提的，而這些前提里目前絕沒(méi)包括“以后同類商品降價(jià)了，你可以要求退貨”這種條款。如三亞購(gòu)房者未能按認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限、地點(diǎn)去簽約或者三亞購(gòu)房者在正式簽約時(shí)更改認(rèn)購(gòu)書(shū)中已確認(rèn)的如價(jià)格、面積、戶型等主要條款導(dǎo)致無(wú)法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。

3．若是開(kāi)發(fā)商交付的實(shí)際建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差超過(guò)3％或者是開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)；若出賣人交付的房屋的質(zhì)量問(wèn)題影響到三亞購(gòu)房人正常居住使用，買受人沒(méi)有在約定的期限內(nèi)獲得該商品房所在樓棟?rùn)?quán)屬證明，則三亞購(gòu)房人有權(quán)解除合同，并退房。

關(guān)于三亞市買房需要注意哪些問(wèn)題以及買的三亞市房子是否能退的問(wèn)題咱們就了解到這里了，我們不難看出，三亞市買房其實(shí)是可以退的，但是前提僅僅在預(yù)售和訂金交付的過(guò)程，一旦合同簽訂以后在想要退房就難了，所以選擇的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎哦，無(wú)論是三亞市房子的面積戶型位置還是周圍的情況都是不能夠忽視的。

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