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買房需要注意哪些問題？買的房子能退嗎？ 海南房子，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南三亞都是醉好的買房選擇。

雖然三亞市房子也算是一種商品，但是對(duì)于很多人來講三亞市買三亞市房子并不是一件容易的事情，畢竟可能買同一套房需要花上我們大半輩子的積蓄，而且買到手的三亞市房子醉經(jīng)不起的就是折騰。能夠一次性的選擇到合適又滿意并且能夠長久居住的三亞市房子真心不容易。可是凡事總有特殊情況，那么三亞市買房需要注意哪些問題？買的三亞市房子能退嗎？咱們一起來看看吧。

三亞市買房需要注意哪些問題？

1．在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購書，第二個(gè)簽訂三亞購房合同，三亞購房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒三亞購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要。

2．補(bǔ)充協(xié)議要把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)三亞購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。同時(shí)要明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來。

3．現(xiàn)在三亞市買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有三亞購房者的原因，也可能有三亞房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，所以如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么房屋怎樣處理必須明確。

4．有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。另外必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

買的三亞市房子能退嗎？

1．在商品房銷（預(yù)）售過程中，三亞房地產(chǎn)開發(fā)商在與三亞購房者簽訂正式商品房預(yù)售合同之前，一般會(huì)先簽訂認(rèn)購書，并向三亞購房者收取一定數(shù)額的定金，根據(jù)民法平等自愿的原則，法律認(rèn)可并保護(hù)這種約定定金的行為。只要沒有簽正式三亞購房合同，定金都是有可能拿回的。

2．三亞市房子作為一種商品當(dāng)然可以退，但是任何商品的退貨都是有前提的，而這些前提里目前絕沒包括“以后同類商品降價(jià)了，你可以要求退貨”這種條款。如三亞購房者未能按認(rèn)購書規(guī)定的期限、地點(diǎn)去簽約或者三亞購房者在正式簽約時(shí)更改認(rèn)購書中已確認(rèn)的如價(jià)格、面積、戶型等主要條款導(dǎo)致無法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。

3．若是開發(fā)商交付的實(shí)際建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差超過3％或者是開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)；若出賣人交付的房屋的質(zhì)量問題影響到三亞購房人正常居住使用，買受人沒有在約定的期限內(nèi)獲得該商品房所在樓棟權(quán)屬證明，則三亞購房人有權(quán)解除合同，并退房。

關(guān)于三亞市買房需要注意哪些問題以及買的三亞市房子是否能退的問題咱們就了解到這里了，我們不難看出，三亞市買房其實(shí)是可以退的，但是前提僅僅在預(yù)售和訂金交付的過程，一旦合同簽訂以后在想要退房就難了，所以選擇的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎哦，無論是三亞市房子的面積戶型位置還是周圍的情況都是不能夠忽視的。

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