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沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎？回遷房可以貸款嗎？ 海南三亞房產(chǎn)網(wǎng)，三亞過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

現(xiàn)在三亞市房地產(chǎn)市場上的房屋類型還是比較多的，像我們比較常見的就屬于正規(guī)商品房了，這種三亞房子有海南房產(chǎn)證，但是沒有海南房產(chǎn)證的三亞房子也比較多，例如小產(chǎn)權(quán)房等等。在金融機構(gòu)辦理抵押貸款的時候，很多情況下會要求申請人提供海南房產(chǎn)證，那么，沒有海南房產(chǎn)證可以貸款嗎？回遷房可以貸款嗎？

沒有海南房產(chǎn)證可以貸款嗎？

在信貸業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展的今天，沒海南房產(chǎn)證也是能貸款的。除了海南房產(chǎn)抵押貸款、住房再抵押貸款等幾類關(guān)乎到海南房產(chǎn)證歸屬的貸款。

1、如果借款人只是暫時沒有海南房產(chǎn)證，例如尚處于住房按揭期間，而沒能拿到海南房產(chǎn)證的朋友，可以通過向銀行提供預(yù)售合同以及按揭貸款償還材料，來申請貸款。

2、假如借款人是真的沒有海南房產(chǎn)證在手，但能提供諸如汽車、匯票、債券等質(zhì)押物，同樣也是能向銀行申請貸款的。

3、如果借款人既沒有海南房產(chǎn)證，也不能提供上述質(zhì)押物，當(dāng)能找到具有海南房產(chǎn)的擔(dān)保人，通過第三方抵押貸款的形式，借款人也是能獲得銀行貸款的。

4、此外對于沒有海南房產(chǎn)證在手，又不滿足上述情形的朋友來說，如果有穩(wěn)定的工作和收入，也可以通過高利貸來獲得資金。

回遷房可以貸款嗎？

1、回遷房其實就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的三亞房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有海南房產(chǎn)證，有海南房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有三亞購房合同而沒拿到海南房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。

2、在銀行辦理回遷房的房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。

3、回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：

（1）必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制；

（2）回遷房必須五證齊全；

（3）回遷房必須已經(jīng)拿到海南房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。

4、具備以上三點，銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價紙評估一般不會太高。

上文已經(jīng)給大家詳細(xì)解讀了關(guān)于沒有海南房產(chǎn)證可以貸款嗎以及回遷房可以貸款嗎的相關(guān)信息了，希望可以給大家提供一定的幫助。其實現(xiàn)在沒有海南房產(chǎn)證也是可以辦理貸款的，當(dāng)然不同的金融機構(gòu)可能對于貸款的要求不一樣，所以大家醉好在貸款前咨詢一下。

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