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為何有的人在貸款買(mǎi)二手房時(shí)能貸滿30年？ 三亞海棠灣購(gòu)房，海棠灣買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)海棠灣購(gòu)房誤區(qū)里。

貸款買(mǎi)三亞海棠灣二手房，這是許多海南購(gòu)房者的三亞海棠灣買(mǎi)房方式，可是醉近有朋友問(wèn)小編：為什么在三亞海棠灣二手房交易過(guò)程中，有的三亞海棠灣二手房為何不能貸滿30年？其實(shí)，這主要是因?yàn)槿齺喓Ｌ臑扯址抠J款年限和房齡、土地使用年限、貸款人年齡等都有關(guān)系，它們的產(chǎn)生會(huì)影響三亞海棠灣二手房貸款年限。你不信？那么就請(qǐng)看下面的具體內(nèi)容吧。

一、房齡對(duì)貸款年限有何影響？

其實(shí)，申請(qǐng)房屋貸款也是需要技巧的，一般來(lái)說(shuō)，如果你家海南房子的房齡較短，那么就易申請(qǐng)成功，因此可以說(shuō)，房齡是直接影響房貸年限的。因此要注意查看三亞海棠灣二手房的房齡，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)三亞海棠灣買(mǎi)房齡偏老的三亞海棠灣二手房獲批的貸款年限都比較短，中心城區(qū)的老海南房子都屬于這類(lèi)。

如果你是貸款買(mǎi)三亞海棠灣二手房，那么就不建議購(gòu)三亞海棠灣買(mǎi)房齡偏老的三亞海棠灣二手房，這是不利于房貸申請(qǐng)的。由于房齡偏老，實(shí)際價(jià)紙?jiān)u估會(huì)更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過(guò)20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次海南新房，滿五年唯一的三亞海棠灣二手房，則通常都能達(dá)到20年以上。

二、土地使用年限對(duì)貸款年限有何影響？

在申請(qǐng)房屋貸款的時(shí)候，銀行主要會(huì)看海南房子的哪個(gè)方面呢？會(huì)看海南房子的土地使用年限。注意，土地使用年限和房齡不是一回事，人們通常所說(shuō)的70年、40年指的就是土地使用年限，土地使用年限的起始時(shí)間是開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間，而房齡則是從開(kāi)發(fā)商交付之日算起。

因?yàn)殂y行對(duì)于不同土地使用年限海南房子的貸款要求也是有所不同的。一般來(lái)說(shuō)，土地使用年限為70年的可申請(qǐng)到30年，總而言之，在通常情況下，房齡是短于土地使用年限的，部分銀行對(duì)土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。

三、貸款人年齡對(duì)貸款年限有何影響？

假如，貸款人今年60年歲，那么銀行就會(huì)考慮到貸款人年齡太大了，貸款可收回風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)大很多，總之，貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素，一般是年齡越大，獲批貸款年限越短，實(shí)際上這是考慮到借款人的還款能力，很銀行在審核房貸時(shí)將申請(qǐng)人年齡放在第一位。

四、貸款海南房子位置對(duì)貸款年限有何影響？

這同海南房子價(jià)紙上升其實(shí)也是一個(gè)道理的，如果是處于繁華地段的三亞海棠灣二手房，那么大概也就可以申請(qǐng)到30年，總而言之，三亞海棠灣二手房能貸多長(zhǎng)時(shí)間，還跟該海南房子所處的地理位置有關(guān)。通常地理位置較好，交通方便的三亞海棠灣二手房貸款年限會(huì)比地理位置不好的三亞海棠灣二手房貸款期限長(zhǎng)一些。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。對(duì)于三亞海棠灣買(mǎi)房這件事，大多海南購(gòu)房者都是行外人，屬于“門(mén)外漢”，于是在貸款買(mǎi)三亞海棠灣二手房就會(huì)容易處處碰釘，比如，在選擇貸款年限的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，自己不能申請(qǐng)到30年，那么為什么有的三亞海棠灣二手房不能貸滿30年呢？這都是因?yàn)榉魁g和土地使用期等等因素的關(guān)系。

海棠灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：蜈支洲島景區(qū)旁的滕海村有很多餐廳，以經(jīng)營(yíng)海鮮為主，滕海漁村內(nèi)集中有小飯店，提供包括早、中、晚，以及夜宵；部分旅舍配備有餐廳，其中包括：天晴小屋國(guó)際青年旅舍、千年紅度假中心等。，海棠灣房?jī)r(jià)

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【三亞海棠灣房地產(chǎn)秘笈】為何有的人在貸款買(mǎi)二手房時(shí)能貸滿30年？此文由臻房小郎編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/58371.html