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買房簽過合同后樓盤降價(jià)，未辦過戶能解約嗎 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞灣這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在三亞灣買房子。

房屋買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》后,樓市出現(xiàn)下滑趨勢,買方未付齊首期款違約,卻以賣方逾期未辦理過戶手續(xù)為由將其告上法院。

廣州市增城區(qū)法院16日通報(bào)稱,該院已審結(jié)此案,判決駁回買方要求解除買賣關(guān)系、賣方返還雙倍定金等所有訴求。

事情要追溯到2014年5月2日,當(dāng)天,賣方阿瑤與買方阿美委托的代表阿莉(三人均為化名)、某海南房地產(chǎn)公司簽訂了一份《房屋買賣合同》,其中,合同約定“買賣雙方同意該物業(yè)成交價(jià)為50萬元,交易過戶手續(xù)需在2014年6月30日前完成。

買方于簽訂本合同當(dāng)天付2萬元作為定金。首期樓價(jià)款(含定金)共計(jì)5萬元應(yīng)于產(chǎn)權(quán)清晰后付清”。

簽訂合同當(dāng)天,阿莉向阿瑤支付定金2萬元。后來,雙方逾期未辦理房屋過戶手續(xù)。2014年9月20日,雙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》,約定雙方必須在2014年9月22日辦理過戶手續(xù)。

可在2014年9月22日,雙方來到房管局,卻沒有依約辦理房屋過戶手續(xù)。其后,阿美起訴到法院,請求判令解除2014年5月2日簽訂的《房屋買賣合同》中阿美與阿瑤的房屋買賣關(guān)系,并要求阿瑤雙倍返還定金以及賠償中介費(fèi)、律師費(fèi),共計(jì)5.1萬元。

庭審中,關(guān)于逾期未辦理房屋過戶手續(xù),阿美稱,阿瑤擔(dān)心銀行無法為阿美放出45萬元三亞灣購房貸款,要求阿美保證能足額支付45萬元房款余款,否則拒絕收取首期款余款3萬元;

阿瑤則稱是因阿美未支付首期款余款3萬元,無法放心將涉案房屋過戶,且因樓市降價(jià)阿美想將定金拿回,故未配合其辦理房屋過戶手續(xù)。

經(jīng)法院審理認(rèn)為,阿莉與阿瑤以及某海南房地產(chǎn)公司簽訂的《房屋買賣合同》,是各方真實(shí)的意思表示,并不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定,合法有效,各方均應(yīng)依照合同履行。

對于未辦理房屋過戶手續(xù),阿美稱是阿瑤拒絕收取首期款余款3萬元,但對此未能提供證據(jù)證明;而阿瑤則稱是因阿美未支付首期款余款3萬元,故未配合其辦理房屋過戶手續(xù)。阿美未能舉證證明是阿瑤拒絕收取首期款余款3萬元,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)舉證不能的責(zé)任。

法院指出,依據(jù)合同法的規(guī)定,“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù),有先后履行順序,先履行一方未履行的,后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。

先履行一方履行債務(wù)不符合約定的,后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求”,阿美未履行支付首期款余款的先履行義務(wù),故阿瑤未協(xié)助其辦理房屋過戶手續(xù)的行為并不構(gòu)成違約,阿美以阿瑤違約為由而提出解除《房屋買賣合同》的房屋買賣關(guān)系,要求阿瑤雙倍返還定金以及賠償中介費(fèi)、律師費(fèi)的訴訟請求,均理據(jù)不足,法院都不予支持。

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