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單位房咋都不辦三亞房產(chǎn)證，單位房和海南商品房有什么區(qū)別 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有三亞買(mǎi)房需求的人都要挑選心儀的、性?xún)r(jià)比醉高的房子。

現(xiàn)在有很多單位的福利都非常高，除了正規(guī)的保險(xiǎn)和公積金的購(gòu)買(mǎi)之外，有些公司或者單位還會(huì)有各種補(bǔ)貼，有些單位可能是不要貼油鹽柴米，有些單位甚至?xí)趾Ｄ戏孔咏o單位員工，這是很令人羨慕的，不過(guò)有的朋友會(huì)發(fā)現(xiàn)，單位房不太好辦海南房產(chǎn)證，那單位房咋都不辦海南房產(chǎn)證？單位房和商品房有什么區(qū)別？

單位房咋都不辦海南房產(chǎn)證

因?yàn)閱挝环恳话阌蓢?guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工擁有不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人擁有，屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。

首先，單位房買(mǎi)賣(mài)或無(wú)法辦理海南房產(chǎn)證。單位房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。單位房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)⑶覇挝环康漠a(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買(mǎi)的僅是海南房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)海南房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故單位房沒(méi)有獨(dú)立的海南房產(chǎn)登記憑證。

其次，單位房要看賣(mài)方（擁有人）是否基本全部產(chǎn)權(quán)（海南房產(chǎn)證、土地使用證），同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得海南房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售許可后才能買(mǎi)賣(mài)。

單位房和商品房有什么區(qū)別

1、單位海南房子不能貸款，而商品房是可以貸款的。

2、出售或過(guò)戶(hù)時(shí)的區(qū)別。單位分的房屬于公房，一般是成本價(jià)三亞市購(gòu)房或優(yōu)惠價(jià)三亞市購(gòu)房，出售時(shí)需要繳土地出讓金，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)都要交，按所在幾級(jí)一平方要交多少錢(qián)；商品房都不要交出讓金，商品房就是直接向開(kāi)發(fā)商買(mǎi)的海南房子。

3、使用年限的不同，單位房沒(méi)有寫(xiě)使用年限，是永久性使用。商品房的使用年限是70年。逾期后要補(bǔ)交一筆不超過(guò)5位數(shù)的土地出讓金。

4、在買(mǎi)賣(mài)海南房產(chǎn)的時(shí)候，單位房要補(bǔ)交土地出讓金，大概是海南房子評(píng)估價(jià)的1％（因原土地為國(guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地），而商品房則不用交。

5、產(chǎn)權(quán)，單位房無(wú)產(chǎn)權(quán)證，且須與單位簽訂較長(zhǎng)的勞動(dòng)協(xié)議，由于單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)（回購(gòu)），商品房有產(chǎn)權(quán)，一般配套都不錯(cuò)。

6、需要注意的一點(diǎn)是：如購(gòu)買(mǎi)后遇到拆遷，是按照當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償?shù)?，不是按照單位的?gòu)買(mǎi)價(jià)。評(píng)估價(jià)是按照當(dāng)?shù)氐纳唐泛Ｄ戏績(jī)r(jià)格及房屋的折舊情況給予補(bǔ)償，雙方協(xié)商后簽署合同進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。

以上就是有關(guān)單位房咋都不辦海南房產(chǎn)證？單位房和商品房有什么區(qū)別的所有介紹了，單位房和平時(shí)交易的海南房產(chǎn)是不同的，一般分配給員工的單位房都是沒(méi)有海南房產(chǎn)證的，如果之前不了解單位房的朋友，相信通過(guò)和商品房的對(duì)比，大家都能對(duì)具體情況一目了然的。

海南三亞購(gòu)房。。。海南三亞買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過(guò)冬，而且冬日暖暖的陽(yáng)光曬在身上讓人感覺(jué)很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在三亞異地的養(yǎng)老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。

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