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單位房咋都不辦三亞房產(chǎn)證，單位房和海南商品房有什么區(qū)別 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞房價不管是漲還是跌，有三亞買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

現(xiàn)在有很多單位的福利都非常高，除了正規(guī)的保險和公積金的購買之外，有些公司或者單位還會有各種補貼，有些單位可能是不要貼油鹽柴米，有些單位甚至會分海南房子給單位員工，這是很令人羨慕的，不過有的朋友會發(fā)現(xiàn)，單位房不太好辦海南房產(chǎn)證，那單位房咋都不辦海南房產(chǎn)證？單位房和商品房有什么區(qū)別？

單位房咋都不辦海南房產(chǎn)證

因為單位房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工擁有不對外出售。產(chǎn)權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人擁有，屬于經(jīng)濟適用房的一種。

首先，單位房買賣或無法辦理海南房產(chǎn)證。單位房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。單位房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓，并且單位房的產(chǎn)權以整體產(chǎn)權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是海南房產(chǎn)的使用權，對海南房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權，故單位房沒有獨立的海南房產(chǎn)登記憑證。

其次，單位房要看賣方（擁有人）是否基本全部產(chǎn)權（海南房產(chǎn)證、土地使用證），同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得海南房產(chǎn)管理部門對外出售許可后才能買賣。

單位房和商品房有什么區(qū)別

1、單位海南房子不能貸款，而商品房是可以貸款的。

2、出售或過戶時的區(qū)別。單位分的房屬于公房，一般是成本價三亞市購房或優(yōu)惠價三亞市購房，出售時需要繳土地出讓金，買賣過戶都要交，按所在幾級一平方要交多少錢；商品房都不要交出讓金，商品房就是直接向開發(fā)商買的海南房子。

3、使用年限的不同，單位房沒有寫使用年限，是永久性使用。商品房的使用年限是70年。逾期后要補交一筆不超過5位數(shù)的土地出讓金。

4、在買賣海南房產(chǎn)的時候，單位房要補交土地出讓金，大概是海南房子評估價的1％（因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地），而商品房則不用交。

5、產(chǎn)權，單位房無產(chǎn)權證，且須與單位簽訂較長的勞動協(xié)議，由于單位有優(yōu)先購買權（回購），商品房有產(chǎn)權，一般配套都不錯。

6、需要注意的一點是：如購買后遇到拆遷，是按照當?shù)氐脑u估價給予補償?shù)?，不是按照單位的購買價。評估價是按照當?shù)氐纳唐泛Ｄ戏績r格及房屋的折舊情況給予補償，雙方協(xié)商后簽署合同進行拆遷補償。

以上就是有關單位房咋都不辦海南房產(chǎn)證？單位房和商品房有什么區(qū)別的所有介紹了，單位房和平時交易的海南房產(chǎn)是不同的，一般分配給員工的單位房都是沒有海南房產(chǎn)證的，如果之前不了解單位房的朋友，相信通過和商品房的對比，大家都能對具體情況一目了然的。

海南三亞購房。。。海南三亞買房優(yōu)勢：三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過冬，而且冬日暖暖的陽光曬在身上讓人感覺很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計，在三亞異地的養(yǎng)老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。

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