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海南房產(chǎn)買賣注意事項(xiàng)，哪些三亞灣購房合同簽了房還能退 海南三亞灣二手房，三亞灣買房時(shí)，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從三亞灣房產(chǎn)小白變成三亞灣房產(chǎn)專家。

大家按照個(gè)人存款狀況有時(shí)會挑選買賣海南房產(chǎn)來開展資產(chǎn)的整合，海南房產(chǎn)買賣注意事項(xiàng)通常有下列幾個(gè)步驟：首先海南三亞灣購房者要開展住宅類的海南三亞灣購房資格核驗(yàn)；其次要買賣雙方開展簽署協(xié)議有關(guān)事宜；然后地稅部門會開展核定契稅；醉后就是海南三亞灣購房者在房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。由中介辦理的海南房產(chǎn)買賣會相對而言省心有些，但需要海南三亞灣購房者繳納一定的手續(xù)費(fèi)，大家要按照實(shí)際情況進(jìn)行挑選。

1.開發(fā)商沒有履行法律規(guī)定手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導(dǎo)致合同無效。
       依據(jù)有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商銷售房屋，必須已經(jīng)履行了法律所規(guī)定的有關(guān)手續(xù)，報(bào)請行政主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，取得“五證“，即【建設(shè)工程規(guī)劃許可證】、【建設(shè)用地規(guī)劃許可證】、【土地使用證】、【開工證】、【商品房銷售或預(yù)售許可證】。房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有【房屋所有權(quán)證書】，尤其是開發(fā)商必須依法繳納全部土地使用權(quán)出讓金取得的土地使用權(quán)證書。

2.開發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。
       如：開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期，裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況（很多情況下是其所開發(fā)項(xiàng)目的非法性），可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無效。這種情況主要發(fā)生在商品房預(yù)售行為中，其目的是吸引置業(yè)者搶占市場，彌補(bǔ)資金不足。常見的是開發(fā)商利用宣傳材料或媒體，對房屋的特定事項(xiàng)或其他相關(guān)情況（公共設(shè)施、自然環(huán)境、文化環(huán)境等）進(jìn)行不實(shí)或夸大的宣傳，如果這些商業(yè)吹噓具有清楚、明白的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嵸|(zhì)內(nèi)容，如“小區(qū)內(nèi)商場、學(xué)校、醫(yī)院等公共設(shè)施齊全“、“三分之一公共綠地面積“等，而實(shí)際情況并非如此，即構(gòu)成欺詐。如果只是無實(shí)質(zhì)內(nèi)容，如“理想居所“、“置業(yè)首選旺地“、“生紙潛力巨大“等則不構(gòu)成欺詐。當(dāng)然，是否認(rèn)定欺詐行為在實(shí)踐中存在不同的觀點(diǎn)。

3.置業(yè)者與開發(fā)商訂立的合同顯失公平，可以請求法院撤消，要求退房。例如，某開發(fā)商與置業(yè)者訂立的房屋預(yù)售合同規(guī)定，置業(yè)者應(yīng)按規(guī)定的日期分期付款，逾期未付，經(jīng)開發(fā)商書面催告10日后，仍未付款即視為違約，所有已交樓價(jià)款不予退還，開發(fā)商有權(quán)終止合同，并可將房屋另售他人，而對開發(fā)商的逾期交房卻規(guī)定了種種詳而不漏的免費(fèi)事由。從這些條款中可以看出合同雙方的權(quán)利、義務(wù)明顯不對等，顯失公平。對于此種合同，置業(yè)者可以在訂立合同之日起一年內(nèi)，請求法院予以撤消，法院判令予以撤消的，雙方應(yīng)恢復(fù)到訂立合同之前的狀態(tài)，即置業(yè)者有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)返還置業(yè)者所交付的樓款和定金及其利息。

4.開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。

以上為大家簡單敘述了海南房產(chǎn)買賣的有關(guān)注意事項(xiàng)及注意事項(xiàng)，買賣海南房產(chǎn)是屬于資產(chǎn)流動比較大的項(xiàng)目，大家一定要三思而行，在開展有關(guān)注意事項(xiàng)的時(shí)候必要時(shí)可請專業(yè)海南房產(chǎn)律師幫忙看買賣協(xié)議是不是合理，不要因?yàn)樽约旱牟粚I(yè)和一時(shí)粗心而造成不必要的麻煩。

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