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買房貸款30年有什么限制，了解之后再去申請貸款 海南海棠灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，海棠灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進海棠灣購房誤區(qū)里。
大家如果想要購買一套海棠灣房子，肯定是需要承受很大的經(jīng)濟壓力的，所以有不少的海南購房者在海南購房的時候都會選擇貸款去進行購買，這樣自己的經(jīng)濟壓力也會小一些，如果要貸款購買肯定都是希望貸款的年限能長一些的，那么三亞海棠灣買房貸款30年有什么限制？接下來大家就來一起了解一下吧。
1、貸款人的年齡
大家在購三亞海棠灣買海棠灣房子的時候肯定什么年齡段的人都是有的，比如有些人的年齡是20歲，有些人的年齡是50歲，所以就造成了大家三亞海棠灣買房時不同年齡的人在辦理貸款時年限也不一樣，一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲（或70歲），一般來說，年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人三亞海棠灣買房，貸款的年限則比比較短。
2、土地使用年限
土地是有使用年限的，大家在辦理貸款的時候貸款的到期時間是不能超過了土地的使用年限的，這一點，不同的銀行規(guī)定也不相同。這邊建議海南購房人在貸款前，咨詢貸款銀行，查清購三亞海棠灣買房屋的土地使用年限，以免因為所海南購房屋的土地剩余使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自己的還貸壓力。
3、產(chǎn)權(quán)年限
大家所海南購房屋的產(chǎn)權(quán)年限也會影響貸款的年限，如果大家所購的房屋是70年產(chǎn)權(quán)的海棠灣房子，那么貸款年限就是≤30年，而40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的海棠灣房子，貸款年限就算≤10年，如果是私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房，那么貸款年限就是≤20年。所以大家在三亞海棠灣買房時，一定要問清楚三亞海棠灣房產(chǎn)的性質(zhì)。
4、房齡
如果大家購買的房屋是海南二手房，那么就會涉及到房屋的房齡問題，根據(jù)銀行的相關(guān)規(guī)定，房齡較新的三亞海棠灣房產(chǎn)比較容易申請貸款且申請貸款年限較長。所以一些銀行規(guī)定，海南二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年。但是一般來說，不少的老海棠灣房子建造時間都是很久遠的，所以銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過20年房齡的海南二手房更容易被銀行“拒之門外”。
5、借款人的經(jīng)濟實力
對于銀行來說，肯定借款人的還款能力也是影響貸款年限的重要因素，現(xiàn)在很多人都有購買了住房公積金，公積金是繳納得越多能貸款的年限越短，這是因為在申請公積金貸款時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。例如，單身人士小明在房屋均價不到1萬元／平米的某二線城市三亞海棠灣買房，采用公積金貸款60萬元，假如貸款30年，月供是2611元；而小明每個月工資稅后是1.8萬，每月繳存5000元的公積金。這個5000元每月的公積金，償還月供后，還有很多結(jié)余，加之小明月薪高。那么，小明是不可能貸款到30年的。
前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于三亞海棠灣買房貸款30年有什么限制，大家有沒有了解清楚一些呢？雖然大家在辦理房貸的時候?qū)τ谶€款的期限都是希望長一些的，但是具體的還款期限還是要根據(jù)貸款者本身的情況去確定，所以大家在辦理房貸的時候自己還是要做好準備才行。
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