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在什么情況下業(yè)主可以退房？如何退房？ 海南三亞房產網，三亞買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在三亞買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

三亞市買房也是一種消費，如果后悔了，需要及時制止損失的發(fā)生，不然等到房本都到手了，就不好退房了。那么，在什么情況下業(yè)主可以退房？如何退房？違約金等如何賠償呢？讓我們一起來看看吧！

一、可以退房的情形

1、延期交付房屋

與開發(fā)商在合同中約定的交房日期，卻一直沒有等到交房入住的通知。

根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的相關規(guī)定，開發(fā)商在經海南購房人催告后，在三個月的合理期限內，仍未履行的，則海南購房人有權要求開發(fā)商退房，并返還訂金或支付的房款利息。

2、開發(fā)商未經海南購房人同意擅自變更設計

按《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，三亞房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的三亞市房價款的變更。

開發(fā)商未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由三亞房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

3、房屋質量不合格影響使用

根據(jù)醉新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，海南購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。

4、存在合同欺詐等其他問題

開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給海南購房人后，又把三亞市房子抵押給他人，海南購房人查明后，可起訴認定海南購房合同無效，要求退房。

此外，造成海南購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可；房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的；該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。

5、遲延辦理房屋所有權登記

根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。

6、按揭合同不能辦理

因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

二、如何退房？

第1步：向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書

開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關損失，由法院判決。

第2步：請求解除擔保貸款合同

在海南購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。根據(jù)醉高人民法院的司法解釋，這種請求法院應給予支持。

第3步：房款歸還

將開發(fā)商歸還的海南購房款優(yōu)先歸還享有抵押權的銀行。開發(fā)商在歸還海南購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。

三、違約金及相關稅費返還

違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。因此，合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；若沒有約定，按照法律規(guī)定處理。

根據(jù)《合同法》相關內容規(guī)定：

1、支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。

2、雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔；違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償。

3、違約金過高的，也可以請求減少賠償金額，海南購房者可選擇適用相關賠償金額較多的一種法律手段來維護自己的權益。

此外，若是出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力和合同里約定開發(fā)商可以免責原因，且開發(fā)商及時履行告知義務的，開發(fā)商是不需要承擔逾期責任的。

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