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買了房子想退房怎么辦？買房需要注意的問題有哪些 海南三亞市新房，三亞獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

海南房子，可以說是我們每個人一生中購買的醉為貴重的商品，花費(fèi)的金錢和精力是非常巨大的，在購買其他商品的時候，都有不滿意或者發(fā)現(xiàn)缺陷可以退換的情形，而海南房子雖然是一件商品，但是因?yàn)橛蟹浅?fù)雜的購買程序，以及價格昂貴等特點(diǎn)，在交錢以后發(fā)現(xiàn)還是不太滿意也是會出現(xiàn)的情形，對于人們來說，了解買了海南房子想退房怎么辦以及海南買房需要注意的問題有哪些是很有必要的！

買了海南房子想退房怎么辦？

1、一要看是否符合退房條件。如在海南購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事；也可對照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指海南購房者與開發(fā)商在海南購房合同中約定可以退房的條件。

2、如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且海南購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么海南購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。

3、協(xié)商不成再訴訟。建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。

4、如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。

5、如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。若鑒定結(jié)果不會對房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，并可以修復(fù)，法院將不予支持業(yè)主退房請求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無法修復(fù)，法院則會支持業(yè)主的退房請求，同時會判鑒定費(fèi)和業(yè)主的裝修費(fèi)由開發(fā)商支付。

海南買房需要注意的問題有哪些？

1、在準(zhǔn)備海南買房的時候，首先就是準(zhǔn)備好一定的資金，要不然就很容易出現(xiàn)資金不足的情況。這是第一點(diǎn)。一般的時候，自己不能是確立了一個價格就不做其他的準(zhǔn)備了，這也是不對的，因?yàn)闃鞘械膬r格此起彼伏的，很是讓人弄不清楚。我們在海南買房的時候，還需要注意的就是自己應(yīng)該對房屋周邊的環(huán)境有所了解，不能是只看模型，實(shí)地的去看看還是有必要的。

2、在海南買房的時候，我們需要考慮的主要就是二點(diǎn)，噪音和光線的問題，這二個問題如果解決了，基本就是能確定海南房子了。在海南買海南房子的時候，我們醉需要了解的就是噪音的問題，這些的噪音是很不好的，容易引起自己的居住環(huán)境，所以盡量不要買小區(qū)下面有空地的樓層。光線的照射的話，選擇南向的樓層是醉好的，當(dāng)然還要注意的就是海南房子的開窗的問題，自己根據(jù)需要來選擇。

購買東西的時候，遇到想要退貨的情形是很常見的，但海南房子作為非常貴重的商品，在選購的時候自然要多加考慮，一旦購買了，想要退掉的難度還是比較大的，因此在購海南買海南房子的時候，一定要將需要注意的問題多加思考，希望上文為大家總結(jié)的關(guān)于買了海南房子想退房怎么辦以及海南買房需要注意的問題有哪些的相關(guān)知識，可以為有需要的朋友們帶來一定的幫助！

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