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房屋買賣程序是啥，二手房購房流程 海南三亞市二手房，三亞因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。

房屋買賣程序首先需要買賣雙方簽署有著法律意義的房屋買賣協(xié)議；然后要準(zhǔn)備好需要遞交的申請資料，到三亞市房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量協(xié)議，存量協(xié)議上面的金額要和簽合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費(fèi)三亞市房產(chǎn)過戶的申請資料都交給三亞市房產(chǎn)局后，三亞市房產(chǎn)局會給予一個(gè)回執(zhí)單，依照回執(zhí)單上面說明的時(shí)間去繳納稅金，通常需要十五個(gè)工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到三亞市房產(chǎn)證，房屋買賣交易完成。

三亞市二手房海南購房流程

在三亞市房產(chǎn)交易中因交房而產(chǎn)生的糾紛主要表現(xiàn)于水、電、煤氣及其附屬設(shè)施和房屋裝修等方面。如果在買賣雙方的《三亞房地產(chǎn)買賣合同》中，對上述情形予以關(guān)注，那么在實(shí)際的房屋交接過程中，這樣的矛盾會在很大程度上被避免。因此，為盡可能的減少今后的麻煩我們建議億房網(wǎng)友在交房時(shí)注意以下事項(xiàng)：

1、結(jié)清水表賬單

大多數(shù)的三亞市房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。建議三亞買房在交房前要詢問賣房是否已付清水費(fèi)，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費(fèi)賬單。

2、告知電表狀況

按宜昌市供電公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計(jì)量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時(shí)建議三亞買房親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。在實(shí)際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、三亞市房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。

3、協(xié)助煤氣過戶

按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本海南房價(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。

4、協(xié)助有線電視過戶

有線電視實(shí)行一戶一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時(shí)三亞買房可要求賣方提交交房當(dāng)年的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。三亞買房憑上述兩樣資料和新的三亞房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的區(qū)有線電視公司辦理過戶手續(xù)。

5、結(jié)清電話，寬帶費(fèi)用

如果三亞買房無需延用賣房的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后下家另外自行申請安裝電話。如果三亞買房需要延用賣房的電話號碼，則買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費(fèi)賬單。至于寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。如有疑問可以撥打宜昌電信10000號查詢。

6、結(jié)算維修資金

按照三亞房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此賣方憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向三亞買房按實(shí)結(jié)算或贈送給下家。同時(shí)維修資金的所有人更名為買方。

7、物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用

建議買賣雙方到房屋所在地的物業(yè)管理公司辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。同時(shí)三亞買房辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。

三亞市二手房過戶

簽訂合同時(shí)，買方就需要交付定金，然后海南購房者和房主到該房屋的房證填發(fā)單位區(qū)三亞市房產(chǎn)局辦理過戶，過戶時(shí)一般繳納首付款。雙方過戶要準(zhǔn)備以下資料：市三亞市房產(chǎn)交易權(quán)屬登記申請表、《存量房買賣合同》兩份、《評估報(bào)告》、調(diào)測繪圖紙兩份、原《房屋所有權(quán)證》原件及《國有土地使用證》復(fù)印件一套、買賣雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。

辦好《房屋所有權(quán)證》后，海南購房者要到武漢市國土地部門辦理土地證。同樣到區(qū)土地管理局辦理，需要以下資料：原房東名下《國有土地使用證》原件;交易雙方身份證復(fù)印件;海南購房者剛辦下的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件;《存量房買賣合同》原件一份;土地登記申請書。《國有土地使用證》也辦理完畢。

辦理過戶手續(xù)比較繁瑣，而普通老百姓由于缺乏三亞房地產(chǎn)交易知識，沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，不了解有關(guān)部門的辦事程序，可以委托專業(yè)的中介公司辦理三亞市房產(chǎn)過戶。

大家在開展房屋買賣時(shí)要清楚掌握每個(gè)流程步驟的明細(xì)，通常有中介時(shí)，中介會幫忙完成房屋買賣程序，但大家自己也要清楚，心里有個(gè)底。本篇文章為大家簡單介紹了房屋買賣程序的有關(guān)知識，大家可以參考看一看，必要時(shí)還是要尋找專業(yè)人士幫助，以防對自己產(chǎn)生不必要的麻煩。

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