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房屋買賣程序是啥，二手房購房流程 海南三亞市二手房，三亞因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。
房屋買賣程序首先需要買賣雙方簽署有著法律意義的房屋買賣協(xié)議；然后要準備好需要遞交的申請資料，到三亞市房產局，填寫一些表格和一個存量協(xié)議，存量協(xié)議上面的金額要和簽合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費三亞市房產過戶的申請資料都交給三亞市房產局后，三亞市房產局會給予一個回執(zhí)單，依照回執(zhí)單上面說明的時間去繳納稅金，通常需要十五個工作日左右；繳納相應稅費后即可拿到三亞市房產證，房屋買賣交易完成。
三亞市二手房海南購房流程
在三亞市房產交易中因交房而產生的糾紛主要表現(xiàn)于水、電、煤氣及其附屬設施和房屋裝修等方面。如果在買賣雙方的《三亞房地產買賣合同》中，對上述情形予以關注，那么在實際的房屋交接過程中，這樣的矛盾會在很大程度上被避免。因此，為盡可能的減少今后的麻煩我們建議億房網友在交房時注意以下事項：
1、結清水表賬單
大多數(shù)的三亞市房產上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結清所欠費用。建議三亞買房在交房前要詢問賣房是否已付清水費，交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單。
2、告知電表狀況
按宜昌市供電公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議三亞買房親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、三亞市房產證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結清該電表的所有欠費。
3、協(xié)助煤氣過戶
按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本海南房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。
4、協(xié)助有線電視過戶
有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時三亞買房可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。三亞買房憑上述兩樣資料和新的三亞房地產權證，即可到房屋所在地的區(qū)有線電視公司辦理過戶手續(xù)。
5、結清電話，寬帶費用
如果三亞買房無需延用賣房的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后下家另外自行申請安裝電話。如果三亞買房需要延用賣房的電話號碼，則買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當日為準結算話費賬單。至于寬帶費用以交房當日為準并以上月賬單結算。如有疑問可以撥打宜昌電信10000號查詢。
6、結算維修資金
按照三亞房地產管理部門的規(guī)定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此賣方憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯(lián)可向三亞買房按實結算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為買方。
7、物業(yè)更名及結算物業(yè)管理費用
建議買賣雙方到房屋所在地的物業(yè)管理公司辦理以交房當日為準結算物業(yè)管理費。同時三亞買房辦理物業(yè)進戶手續(xù)。
三亞市二手房過戶
簽訂合同時，買方就需要交付定金，然后海南購房者和房主到該房屋的房證填發(fā)單位區(qū)三亞市房產局辦理過戶，過戶時一般繳納首付款。雙方過戶要準備以下資料：市三亞市房產交易權屬登記申請表、《存量房買賣合同》兩份、《評估報告》、調測繪圖紙兩份、原《房屋所有權證》原件及《國有土地使用證》復印件一套、買賣雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件。
辦好《房屋所有權證》后，海南購房者要到武漢市國土地部門辦理土地證。同樣到區(qū)土地管理局辦理，需要以下資料：原房東名下《國有土地使用證》原件;交易雙方身份證復印件;海南購房者剛辦下的《房屋所有權證》復印件;《存量房買賣合同》原件一份;土地登記申請書?！秶型恋厥褂米C》也辦理完畢。
辦理過戶手續(xù)比較繁瑣，而普通老百姓由于缺乏三亞房地產交易知識，沒有相關經驗，不了解有關部門的辦事程序，可以委托專業(yè)的中介公司辦理三亞市房產過戶。
大家在開展房屋買賣時要清楚掌握每個流程步驟的明細，通常有中介時，中介會幫忙完成房屋買賣程序，但大家自己也要清楚，心里有個底。本篇文章為大家簡單介紹了房屋買賣程序的有關知識，大家可以參考看一看，必要時還是要尋找專業(yè)人士幫助，以防對自己產生不必要的麻煩。
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