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房貸利率調(diào)整，房貸利率計算器如何使用 海南三亞海棠灣買房，越來越多內(nèi)地人來海南海棠灣買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

房屋現(xiàn)在多么關鍵，相信有些交易過海棠灣房產(chǎn)的人都清楚，現(xiàn)如今購海南買房屋其實也已經(jīng)晚了一些，在之前，海南房價還是比較低，那時購海南買房屋也會輕松些，而現(xiàn)在其實變化也沒有很多，雖說價格上是增加了不少，但在同時，貸款的出現(xiàn)也是正好把這一個難題給解決了，那么房貸利率調(diào)整？房貸利率計算器如何使用？

房貸利率調(diào)整？

截止今日，各大銀行執(zhí)行的房貸基準利率為：貸款1－3年，為4.75％。貸款5年以上，為4.9％。不同銀行可根據(jù)銀行自身情況及申貸人的個人征信情況做適當?shù)恼{(diào)整。

1、利率降低了，房貸還沒有將是因為房貸的利率還沒有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了。房貸利率調(diào)整有三種辦法，可能是按年調(diào)整按季調(diào)整的，看合同上選擇的那種。

2、利率調(diào)整：

利率為分期特定利率時，遇央行利率調(diào)整時，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行。利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。利率為分段利率時，遇央行利率調(diào)整時，貸款執(zhí)行利率當日即調(diào)整。利率為浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。

3、遇央行利率調(diào)整時，貸款在下一個浮動周期調(diào)整利率。（注：浮動周期以貸款發(fā)放日起開始計算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動周期起始日。）11月27日的1、08降息，5年以上房貸基準利率6.12％，月利率為年利率除12.即5.1％，首套住房貸款享受下浮30％優(yōu)惠，年利率為6.12％＊70％＝4.284％，月利率為3.57％.。

房貸利率計算器如何使用？

1、確定貸款類別。提供商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種貸款方式，選擇其中一種貸款方式即可。

2、貸款計算方式。既可以通過填寫單價和面積進行計算，也可以通過填寫貸款總額進行計算。貸款年限根據(jù)個人情況填寫即可。

3、選擇貸款利率。一般為當下的基準利率。個人可以根據(jù)資質(zhì)情況選擇不同的貸款利率，比如基準利率的8折。

4、選擇還款方式，等額本息和等額本金兩種方式任選其一。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于房貸利率調(diào)整？房貸利率計算器如何使用的總體介紹，房貸利率方面上現(xiàn)在的調(diào)整沒有特別明顯，有過調(diào)整的也就是一些大家平時所用的貸款方式，個別的一些仍舊是那樣，而醉應該讓大家注重的，也是利息計算，計算器的操作手續(xù)非常容易，大家只要是看過一遍，幾乎都可以明白。

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