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海南亞龍灣房屋買(mǎi)賣(mài)程序是啥，一手樓房海南購(gòu)房的流程 海南亞龍灣二手房，亞龍灣是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，亞龍灣擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

房屋買(mǎi)賣(mài)程序首先需要買(mǎi)賣(mài)雙方簽署具有法律意義的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；然后要準(zhǔn)備好需要提交的申請(qǐng)資料，到亞龍灣房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量協(xié)議，存量協(xié)議上面的金額要和簽訂合同上面的金額相同；其次就是繳納稅費(fèi)亞龍灣房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)資料都交給亞龍灣房產(chǎn)局后，亞龍灣房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，依照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋買(mǎi)賣(mài)交易完成。

第一步：自我能力評(píng)估

注意事項(xiàng)：亞龍灣買(mǎi)房應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，不買(mǎi)貴的只買(mǎi)好的。切勿愛(ài)面子購(gòu)買(mǎi)一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的海南房子。每月供房所用一般不超過(guò)月總收入的40%。

第二步：挑選房源

注意事項(xiàng)：在第一步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，地段、價(jià)格、戶(hù)型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，眼見(jiàn)為實(shí)。

第三步：先檢查“七證”再簽訂認(rèn)購(gòu)合同書(shū)——商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)范本及注意事項(xiàng)

注意事項(xiàng)：在簽訂認(rèn)購(gòu)合同書(shū)前要求發(fā)展商出示“七證”：開(kāi)發(fā)商的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建設(shè)開(kāi)工許可證》、《預(yù)售許可證》、《銷(xiāo)售許可證》、《銀行按揭協(xié)議書(shū)》。

第四步：簽訂合同并登記備案——房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范本

注意事項(xiàng)：該過(guò)程以及手續(xù)由開(kāi)發(fā)商到亞龍灣房產(chǎn)交易中心辦理。簽訂合同時(shí)小心開(kāi)發(fā)商在合同上做些小手腳，可聘請(qǐng)律師一同前與簽訂合同。

第五步：選擇付款方式

注意事項(xiàng)：付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理。

第六步：保險(xiǎn)與公證

注意事項(xiàng)：保險(xiǎn)是基于貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險(xiǎn)公司交納保險(xiǎn)金、提交相關(guān)材料、簽字蓋章（一次性付款不需購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)）。相關(guān)材料有：契稅納稅申報(bào)表、房屋租賃登記申請(qǐng)表、登記委托書(shū)、登記申請(qǐng)書(shū)。公證是指去規(guī)定的公證機(jī)關(guān)提供相關(guān)材料后簽字蓋章，以公證買(mǎi)賣(mài)雙方交易的合法性和公正性。

第七步：驗(yàn)收房屋

注意事項(xiàng)：認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時(shí)要求發(fā)展商出具三書(shū)一證：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書(shū)》和《入住許可證》。

第八步：物業(yè)管理——物業(yè)管理合同范本

注意事項(xiàng)：與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》，詳細(xì)咨詢(xún)各種收費(fèi)項(xiàng)目以及標(biāo)準(zhǔn)。

第九步：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、領(lǐng)亞龍灣房產(chǎn)證——如何辨別產(chǎn)權(quán)證的真假

注意事項(xiàng)：一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國(guó)土部門(mén)辦理國(guó)土證，然后到房管部門(mén)辦理亞龍灣房產(chǎn)證。業(yè)主也可在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上注明醉后領(lǐng)取亞龍灣房產(chǎn)證時(shí)間與違約條款，以防出現(xiàn)入住幾年亞龍灣房產(chǎn)證還不到手的情況。

大家在開(kāi)展海南房子買(mǎi)賣(mài)時(shí)要清楚掌握每個(gè)流程步驟的明細(xì)，一般有中介時(shí)，中介會(huì)幫忙完成房屋買(mǎi)賣(mài)程序，但大家自己也要清楚，心里有個(gè)底。本文為大家簡(jiǎn)單介紹了房屋買(mǎi)賣(mài)程序的相關(guān)知識(shí)，大家能參考看一下，必要時(shí)還是要尋找專(zhuān)業(yè)人士幫助，以防對(duì)自己帶來(lái)不必要的麻煩。

海南亞龍灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南亞龍灣買(mǎi)房，亞龍灣氣候溫和、風(fēng)景如畫(huà)，這里有藍(lán)藍(lán)的天空、明媚溫暖的陽(yáng)光、清新濕潤(rùn)的空氣、連綿起伏的青山、千姿百態(tài)的巖石、原始幽靜的紅樹(shù)林、波平浪靜的海灣、清澈透明的海水，潔白細(xì)膩的沙灘以及五彩繽紛的海底景觀等。八公里長(zhǎng)的海岸線(xiàn)上椰影婆娑。如今，亞龍灣已經(jīng)美名遠(yuǎn)揚(yáng)，并成為國(guó)內(nèi)外知名的旅游品牌。在國(guó)內(nèi)，選擇亞龍灣度假已是一種時(shí)尚，這里如詩(shī)如畫(huà)的自然風(fēng)光、舒適完善的旅游度假設(shè)施和獨(dú)具特色的旅游項(xiàng)目已成為旅游者向往的度假天堂。

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