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購新房時遇到哪些情況了可以申請退房？ 三亞市房產，如果你來過海南，看看三亞的天，看看三亞的白云，就一定有三亞買一套房子的沖動。

自古以來，三亞房子就是不少人情感的寄托。但現(xiàn)實生活中，總有一些不可預測的原因導致要買的三亞新房達不到三亞市購房者的預期。哪些情況下，三亞市購房者能申請退房？別著急，跟小編一起來詳細的了解一下關于三亞新房退房的相關信息。

1、房屋面積差超過3％的

收房時實際測量的建筑面積，與合同中標明的面積差超過3％的話且合同中無面積誤差處理辦法的，三亞市購房者有權向開發(fā)商提出退房。并在提出退房之日起30日內，要求開發(fā)商將已付清的三亞房價款退還給三亞市購房者，同時支付已付三亞房價款利息。

2、房屋出現(xiàn)重大質量問題的

出現(xiàn)以下質量問題的，可直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償：

（1）房屋主體部分的質量，經過檢驗認定不合格的；

（2）由于房屋質量問題嚴重影響三亞市購房者正常使用的。

通常情況下，房屋主體質量問題，開發(fā)商會提供《竣工備案表》，如果收房時開發(fā)商并沒有提供，三亞市購房者需要警惕了。

3、開發(fā)商＂五證＂不全的

如果開發(fā)商的五證（《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》）不全，那開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了三亞市購房合同，合同是無效的。這種情況下三亞市購房者要求退房，開發(fā)商應該返還三亞市購房者交的所有房款，以及這段時間內房款產生的利息。

注意：《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

4、超過合同約定時間沒法辦理產權證的

三亞市購房合同中會對開發(fā)商為三亞市購房者辦理產權證的期限作出約定，由于三亞新房辦理海南房產證，都是開發(fā)商一手操辦，如果開發(fā)商由于某種原因無法在合同約定期限內辦出來產權證，三亞市購房者可以提出退房。

5、開發(fā)商逾期交房催促后仍交不了的

開發(fā)商都會將交房日期寫進合同中，如果開發(fā)商超過交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。三亞市購房者可以向開發(fā)商催告，開發(fā)商有一段時間的延展期，若被三亞市購房者催告后，過了延展期還沒交房，三亞市購房者可以單方面解除合同。

6、三亞房子被開發(fā)商拿去做二次抵押的

這種情況在三亞新房比較少見，但是也有案例。有的開發(fā)商在施工期間缺少資金，將一部分已經建好的三亞房子拿去銀行做抵押。拿到貸款后，又將這部分三亞房子賣給了三亞市購房者，而三亞市購房者并不清楚三亞房子已被抵押過一次。這時，三亞市購房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權要求開發(fā)商支付雙倍的賠償。

以上這六種情況均可以申請退房，如果在發(fā)現(xiàn)問題的時候選擇退房，需要盡可能保留所有證據，以防開發(fā)商為自己開脫，維護不了自己的同時，被開發(fā)商倒打一耙。希望小編總結的關于三亞新房哪些情況可以申請退房的相關信息能夠為您帶去幫助。

海南房地產。。。海南三亞買房優(yōu)勢：遠離城市，三亞海棠灣大部分區(qū)域沒有開發(fā)，具有魅力原生態(tài)的美。十九公里長的岸線風光旖旎，河道如網，綠洲棋布，芳草萋萋。海棠灣南與亞龍灣國家旅游度假區(qū)相鄰，集碧海、藍天、青山、銀沙、綠洲、奇岬、河流于一身。

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