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這些情況下 沒(méi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證也可獲得拆遷款！ 三亞市樓盤，能用有限的錢，在三亞買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，三亞買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

無(wú)論是城市還是農(nóng)村的房主，比較關(guān)心的問(wèn)題之一就是拆遷，畢竟這將關(guān)系到自己的拆遷補(bǔ)償款。因此就有人問(wèn)了，在什么情況下，沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證仍然會(huì)得到拆遷補(bǔ)償款？對(duì)此，小編要說(shuō)的就是，2018年以后這四種無(wú)證房屋也可獲得全額拆遷補(bǔ)償款。

在一般情況下，沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證則代表沒(méi)有三亞市房產(chǎn)權(quán)，因此在拆遷補(bǔ)償方面會(huì)受到影響，甚至有可能會(huì)失去補(bǔ)償資格。但在下面這些情況下可例外：

1、只要經(jīng)過(guò)認(rèn)定是合法的建筑應(yīng)該獲得拆遷賠償

沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋在拆遷過(guò)程中，如果想要得到補(bǔ)償款就必須進(jìn)行房屋的合法性認(rèn)定，如果房屋是合法的，那么就應(yīng)該得到賠償。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

因此，對(duì)于無(wú)證建筑只要經(jīng)過(guò)調(diào)查、認(rèn)定屬于合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，都應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

2、有兩種特殊情況是可以特殊方式獲得拆遷補(bǔ)償?shù)?/strong>

第一種情形是雖然你購(gòu)買了房屋，但不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是在賣房人的名下而沒(méi)有過(guò)戶給你的。這樣一來(lái)，拆遷補(bǔ)償款肯定會(huì)支付給三亞市房產(chǎn)持有人，因此你也只能向你購(gòu)買的賣房人賠償，如果不能協(xié)商可以向人民法院起訴。

第二種情形是如果你的住宅是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實(shí)施前的房屋。也就是說(shuō)，在這之前的房屋，如果沒(méi)有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報(bào)建手續(xù)，沒(méi)有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，根據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)該是可以獲得賠償?shù)摹?/p>

3、2018年以后這4種無(wú)證房屋也可獲得全額拆遷補(bǔ)償

根據(jù)醉新調(diào)整的2018年拆遷補(bǔ)償政策，無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的住房有下列四種情形的，可以獲得全額拆遷補(bǔ)償：

01、上世紀(jì)50年代到60年代的房屋

在上世紀(jì)50年代到60年代的房屋里，有很多房屋都沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，但是沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證并不代表這些房屋是非法的，畢竟在那個(gè)時(shí)代里，這些房屋是合法的。既然是合法的， 那么在拆遷時(shí)，自然是應(yīng)該獲得全額的拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

02、依法修建享受法律保護(hù)的房屋

由于歷史的原因，過(guò)去一些建造的房屋并沒(méi)有被要求進(jìn)行辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。因此，只要是在房屋修建時(shí)符合當(dāng)?shù)氐慕ǚ空吆拖嚓P(guān)規(guī)定，就應(yīng)該獲得同樣的賠償。

03、祖上傳下來(lái)的祖宅

有一些老三亞市房子是家庭祖輩傳下來(lái)的，當(dāng)時(shí)并沒(méi)有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的要求，事后也沒(méi)有一定要辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的規(guī)定，因此，考慮到歷史的延續(xù)性，只要三亞市房子不違反當(dāng)?shù)氐慕ǚ空吆拖嚓P(guān)規(guī)定，不管有沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證都應(yīng)該給以拆遷補(bǔ)償。

04、城鎮(zhèn)化規(guī)劃區(qū)域的農(nóng)村房屋

城鎮(zhèn)化是我國(guó)民是未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)，而城鎮(zhèn)化的過(guò)程也是農(nóng)村房屋進(jìn)行拆遷的過(guò)程。因此，在這一過(guò)程中如果是被規(guī)劃進(jìn)行重新修建，也可以獲得賠償，哪怕這些農(nóng)村房屋沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：亞龍灣：被譽(yù)為三亞富人區(qū)，聚集眾多國(guó)內(nèi)外品牌酒店，旅游景點(diǎn)有亞龍灣森林公園（電影《非誠(chéng)勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價(jià)格在400萬(wàn)左右一套，別墅總價(jià)在800萬(wàn)/套以上。，三亞二手房

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