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這些情況下 沒不動產(chǎn)權(quán)證也可獲得拆遷款！ 三亞市樓盤，能用有限的錢，在三亞買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，三亞買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

無論是城市還是農(nóng)村的房主，比較關(guān)心的問題之一就是拆遷，畢竟這將關(guān)系到自己的拆遷補償款。因此就有人問了，在什么情況下，沒有不動產(chǎn)權(quán)證仍然會得到拆遷補償款？對此，小編要說的就是，2018年以后這四種無證房屋也可獲得全額拆遷補償款。

在一般情況下，沒有不動產(chǎn)權(quán)證則代表沒有三亞市房產(chǎn)權(quán)，因此在拆遷補償方面會受到影響，甚至有可能會失去補償資格。但在下面這些情況下可例外：

1、只要經(jīng)過認定是合法的建筑應(yīng)該獲得拆遷賠償

沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房屋在拆遷過程中，如果想要得到補償款就必須進行房屋的合法性認定，如果房屋是合法的，那么就應(yīng)該得到賠償。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

因此，對于無證建筑只要經(jīng)過調(diào)查、認定屬于合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，都應(yīng)當給予補償。

2、有兩種特殊情況是可以特殊方式獲得拆遷補償?shù)?/strong>

第一種情形是雖然你購買了房屋，但不動產(chǎn)權(quán)證是在賣房人的名下而沒有過戶給你的。這樣一來，拆遷補償款肯定會支付給三亞市房產(chǎn)持有人，因此你也只能向你購買的賣房人賠償，如果不能協(xié)商可以向人民法院起訴。

第二種情形是如果你的住宅是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實施前的房屋。也就是說，在這之前的房屋，如果沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報建手續(xù)，沒有辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，根據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)該是可以獲得賠償?shù)摹?/p>

3、2018年以后這4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償

根據(jù)醉新調(diào)整的2018年拆遷補償政策，無不動產(chǎn)權(quán)證的住房有下列四種情形的，可以獲得全額拆遷補償：

01、上世紀50年代到60年代的房屋

在上世紀50年代到60年代的房屋里，有很多房屋都沒有不動產(chǎn)權(quán)證的，但是沒有不動產(chǎn)權(quán)證并不代表這些房屋是非法的，畢竟在那個時代里，這些房屋是合法的。既然是合法的， 那么在拆遷時，自然是應(yīng)該獲得全額的拆遷補償?shù)摹?/p>

02、依法修建享受法律保護的房屋

由于歷史的原因，過去一些建造的房屋并沒有被要求進行辦理不動產(chǎn)權(quán)證。因此，只要是在房屋修建時符合當?shù)氐慕ǚ空吆拖嚓P(guān)規(guī)定，就應(yīng)該獲得同樣的賠償。

03、祖上傳下來的祖宅

有一些老三亞市房子是家庭祖輩傳下來的，當時并沒有辦理不動產(chǎn)權(quán)證的要求，事后也沒有一定要辦理不動產(chǎn)權(quán)證的規(guī)定，因此，考慮到歷史的延續(xù)性，只要三亞市房子不違反當?shù)氐慕ǚ空吆拖嚓P(guān)規(guī)定，不管有沒有不動產(chǎn)權(quán)證都應(yīng)該給以拆遷補償。

04、城鎮(zhèn)化規(guī)劃區(qū)域的農(nóng)村房屋

城鎮(zhèn)化是我國民是未來發(fā)展的重點，而城鎮(zhèn)化的過程也是農(nóng)村房屋進行拆遷的過程。因此，在這一過程中如果是被規(guī)劃進行重新修建，也可以獲得賠償，哪怕這些農(nóng)村房屋沒有不動產(chǎn)權(quán)證。

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