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哪些情況可以退房？這幾種情況需要緊記 海南三亞買房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，三亞有了房似乎才能獲得某種“資格”，三亞房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

現(xiàn)如今購買一套三亞房子需要好幾十萬甚至上百上千萬，因此在三亞買房這件事情上，大家都是小心謹慎的，但是即便是謹慎購三亞買房屋也可能出現(xiàn)退房的情況。海南購房者在購三亞買房屋的時候需要和開發(fā)商簽訂海南購房合同，在海南購房合同中可以將退房條件體現(xiàn)出現(xiàn)，但是有些海南購房者可能沒有注意，以至于不知道哪些情況可以退房？

哪些情況可以退房？

按照相關法律規(guī)定，如果在開發(fā)商違約的情況下，海南購房者是可以要求退房的，但是有些海南購房者不知道哪些情況可以退房，接下來讓小編來告訴大家吧。

1、開發(fā)商＂五證＂不全

五證對于開發(fā)商來說是非常重要的，海南購房者在三亞買房的時候可以要求查看開發(fā)商的五證，根據(jù)有關法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

2、開發(fā)商延期交房

海南購房者和開發(fā)商簽訂的海南購房合同中會對交房時間進行約束，如果到了開發(fā)商與海南購房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)海南購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，海南購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

3、房屋面積差超過3％

海南購房者在驗收房屋的時候需要對房屋面積進行測量，并不是開發(fā)商說多大面積就是多大面積，如果房屋實際面積與合同中標明的面積差超過3％的話，海南購房者有權向開發(fā)商提出退房，并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的三亞房價款退還給海南購房者，同時支付已付三亞房價款利息。

4、開發(fā)商擅自變更設計

如果開發(fā)商想要更改房屋設計的話，那么必須經(jīng)過海南購房者的同意，否則開發(fā)商就構成違約，海南購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)海南購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，海南購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

5、不能辦理產(chǎn)權證書

三亞買房并不只是要拿到房屋的鑰匙，海南購房者還需要辦理產(chǎn)權證書，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些三亞市房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，三亞買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權證，如約定此條件可退房，三亞買房人就可以要求退房。

6、房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題

如果房屋出現(xiàn)重大的質(zhì)量問題，那么海南購房者可以直接要求開發(fā)商解除合同并賠償。通常情況下，房屋主體質(zhì)量問題，開發(fā)商會提供《竣工備案表》，如果收房時開發(fā)商并沒有提供，海南購房者需要警惕了。

以上就是海南購房者可以退房的情況，大多數(shù)海南購房者三亞買房都是用于自住，在選擇房屋的時候會非常仔細，誰也不希望自己購買的房屋出現(xiàn)問題而到了要退房的地步，但是如果真的遇到了以上幾種情況，那么也只能認栽退房了。如果想要避免這樣的情況發(fā)生，那么海南購房者在選擇開發(fā)商的時候就應該選擇大品牌的開發(fā)商。

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